Final Sınavı - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdaki seçeneklerden hangileri kapıcı ile yapılacak yazılı sözleşmede bulunması gerekenlerdendir ? I-) İşveren ve işçinin ad ve kimlikleri II-) Yapılacak iş III-) Şahitin imzası IV-) İşverenin adresi

A) II, III ve IV B) II ve III C) I, II ve III D) I, II ve IV E) I ve III

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre, yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder?

A) Toplu yapı B) Yönetim C) Apartman D) Denetim E) Kurul

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı özelliklerindendir? I. İmar parsellerinin bitişik olması II. İmar parsellerinin komşu olması III. Alt yapı tesisleri bakımından birbirinden bağımsız IV. Alt yapı tesisleri yönetimi bakımından birbirinden bağımsız

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I, II D) III E) IV

Soru 4:

"Toplantı yeter sayısına uyulmadan yapılmış olan toplantı ve o toplantıda alınmış olan kararlar ancak açılacak dava ile iptal edilir. Dava açma süresi, toplantıya katılan ve olumsuz oy kullananlar için ............ ay, katılmayanlar için toplantı gününü takip eden............. aydır." Yukarıda verilen cümlede, boş yerlere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?

A) 1-6 B) 2-5 C) 3-8 D) 3-5 E) 1-3

Soru 5:

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde kaç gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür?

A) % 1 B) % 5 C) % 10 D) % 15 E) % 20

Soru 6:

Kapıcıların mutlaka tam zamanlı çalıştırılması gerekir İkamet ettikleri binalarda kapılar işe gidiş ve gelişlerde ulaşım, trafik gibi sorunlarla karşılaşmazlar İkamet ettikleri binalarda kapılar Apartman sakinlerine hizmet verebilmek için kendilerini günün hemen hemen bütün saatlerinde her an iş yapabilecek konumda hissederler Kapıcılık hizmetleriyle ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

A) II B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 7:

Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri, kanun yürürlüğe girmeden önce yapılmış olan toplu konutlara ait yönetim planlarının, yürürlülük tarihinden itibaren ne kadar süre içinde yenilenmesi gerekmektedir?

A) 30 gün B) Üç ay C) Beş ay D) Altı ay E) Bir yıl

Soru 8:

Kusur ile nedeniyet verilmiş olmasa dahi, taşkınlık oluşturan bir fiilin varlığı MK. md. 737’nin uygulanması için yeterlidir. Malik zarar tehlikesini gidermeye, durumu eski hale getirmeye, saldırı nedenini sona erdirmeye ve doğmuş zararı tazmine mecburdur. Taşkınlığın önlenmesi için kaç tür tedbir alınabilir ?

A) 6 B) 5 C) 8 D) 4 E) 7

Soru 9:

Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ne ad verilir?

A) Aplikasyon B) Arsa C) Bağımsız bölüm D) İfraz E) Ada

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi site yönetiminin yapması gereken hizmet adımları ve bunlara ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan biri değildir ?

A) Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanıtım el kitabının hazırlanması B) Site işletme projesinin yapılması ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi C) Siteyle ilgili tüm resmi evrakların kabulü, yazışmaların yapılması dosyalanması D) Yıllık faaliyet raporunun hazırlanması ve yıl sonunda genel kurula sunulması E) Konutların boya, badana ve temizlik işlerinin yapılması ve faturalandırılması

Soru 11:

Kat maliklerinin herhangi birinin kendi bağımsız bölümünde değişiklik yapabilmesi için diğer kat maliklerinin ne kadarının rızası yazılı olarak alınmalıdır?

A) Beşte dördünün B) Üçte ikisinin C) Hepsinin D) Yarısının E) Beşte birinin

Soru 12:

Aidatını ödemeyen kat maliki için açılan icra takibinde, borçlu kat maliki icra borcunu kaç gün içerisinde ödemek zorundadır?

A) 3 B) 5 C) 7 D) 9 E) 11

Soru 13:

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler aşağıdakilerden hangisi tarafından yönetilir?

A) Blok Kat Malikleri Kurulu B) Kat Malikleri Kurulu C) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu D) Ada Kat Malikleri Kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 14:

Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar arasında yer almayan aşağıdakilerden hangisidir?

A) İhtiyar Heyeti Kurulu B) Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu C) Ada Kat Malikleri Kurulu D) Parsel Kat Malikleri Kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangileri, birden çok yapının toplu yapı olarak sayılması için aranan koşullardır? I. Onaylı yerleşim planına göre yapılmış olması II. Onaylı yerleşim planına göre yapılacak olması III. Alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetlerin olmaması IV. Alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetlerin birbirleri ile bağlantılı olması V. İmar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları

A) I-II-III-IV B) I-II-III-V C) I-II-IV-V D) II-III-IV-V E) I-II-III-IV-V

Soru 16:

Özellikle lisans ile üretim yapan, değişik ülkelerdeki pazarlama ağı için farklı şirketlerle çalışan kurumlarda ön plana çıkan yönetim tarzı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Müşteri ilişkisi önceliği B) İş ortaklarıyla ilişki önceliği C) Rekabet odaklı yaklaşım D) Düzenleyici devlet kurumları ilişkisi önceliği E) Denetleyici devlet kurumları ilişkisi önceliğ

Soru 17:

Seçeneklerden hangisi kapıcıyı işe alma sürecinde site ya da apartman yöneticisinin yapması gerekenlerden biridir?

A) Kapıcıya ikamet edeceği bir yer ayarlanması B) İŞe başlar başlamaz kapıcıya “İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi” verilmesi C) Kat maliklerinden bu işe gönüllü olup olmadığının araştırılması. D) Yakın tanıdıklarından bir kapıcı adayı belirlemek E) Kapıcı ile sözleşme yapılması ve kapıcı yönetmeliğinin imzalattırılması

Soru 18:

Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur?

A) 2 B) 3 C) 5 D) 7 E) 8

Soru 19:

Kat maliklerinin kalorifer dilimlerini söküp kaldırması durumu için aşağıdaki seçeneklerden hangisi doğrudur?

A) Yönetim giderlerinden kurtulurlar B) Yönetim kararıyla geri takmak zorunda kalırlar C) Yönetim giderlerden indirim alırlar D) Yönetim giderlerine yine de katılırlar E) Yönetimden izin alıp almadıkları araştırılır

Soru 20:

Toplantıya davet mektubu toplantıdan kaç gün önce gönderilmelidir?

A) 5 B) 7 C) 10 D) 15 E) 21