Seçmeli Ara Sınav - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi bir yöneticinin taşıması gereken özelliklerden biri değildir?

A) Güvenilir olmak B) Saygın olmak C) Adil olmak D) Sağduyu sahibi olmak E) Duygusal olmak

Soru 2:

Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler aşağıdakilerden hangisini bağlamaz?

A) Yönetim planını imzalamış tüm kat maliklerini B) Bütün kat malikleri ile onların mirasçılarını C) Satın alma yoluyla malik olanları D) Apartman görevlilerini E) Kiracılar, intifa hakkı sahipleri ve irtifak hakkı sahiplerini

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? Ortak yerler, bağımsız bölüm olamaz Ortak yerler sözleşme ile belirlenemez Yapıların dışında kalan bahçeler ortak yerler arasında kabul edilemez.

A) I B) II C) III D) I ve II E) I, II ve III

Soru 4:

Taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicile ne ad verilir?

A) Gayrimenkul B) Tapu senedi C) Tapu haritası D) Tapu tahsisi belgesi E) Tapu sicili

Soru 5:

Anagayrimenkulün yönetim tarzını ne belirler?

A) Yönetim kurulu B) Yönetim planı C) Denetçi D) Kat malikleri kurulu E) Anayasa

Soru 6:

Etkin kat malikleri yönetiminin temel görevleri kaç tanedir ?

A) 5 B) 2 C) 7 D) 4 E) 3

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi nitelik açısından değerlendirilen bir plan çeşididir?

A) Yönetsel planlar B) Kısa süreli planlar C) Orta süreli planlar D) Uzun süreli planlar E) Tek kullanımlı planlar

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi, bir işin başarılması için özel bilgi, yöntem ve tekniklerin kullanılması yeteneğini oluşturan beceridir?

A) İletişim becerisi B) İnsan ilişkileri becerisi C) Analitik beceri D) Teknik beceri E) Kavramsal beceri

Soru 9:

I- İşletme projesinin hazırlanması II- Aylık gelir, gider ve borçlu listeleri her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat maliklerine ve apartman sakinlerine ulaştırılması III- Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık SGK bildirgelerinin yapılması IV- Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık SGK bildirgelerinin yapılması Apartman/Site/İş merkezlerinin kat malikleri genel kurulunda yönetici olarak çalışanların görev ve sorumlulukları ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belge aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tapu sicili B) Tapu kütüğü C) Tapu tahsisi belgesi D) Tapu senedi E) Anagayrimenkul

Soru 11:

Genel anlamda her proje, kaynakların etkin kullanımını, belirlenen takvimin takip edilmesini ve projeden beklentilerin karşılanmasını içermektedir. Aşağıdakilerden hangisi proje çeşitlerinden biri değildir?

A) Yeni Yatırım Projesi B) Yenileme Yatırım Projeleri C) Araştırma- Geliştirme Projeleri D) Tamamlama-Genişletme (Tevsi) Yatırım Projeleri E) Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri

Soru 12:

Yönetim sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?

A) Örgütlenme B) Planlama C) Koordinasyon D) Yöneltme E) Denetim

Soru 13:

Kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına esas resmi senete ne ad verilir?

A) Eklenti B) Sözleşme C) Kat mülkiyeti D) Kat maliki E) Kullanma hakkı

Soru 14:

Genellikle yönetim sanatların en eskisi, bilimlerin en yenisi olarak nitelendirilmektedir. Yönetim, bir kurumun bütün kaynaklarının olumlu, sistemli ve ekonomik bir biçimde kullanılması ile ilgili bir sanat, süreç ve aynı zamanda bir bilimdir. Genel olarak yönetim kaça ayrılır?

A) 3 B) 2 C) 5 D) 4 E) 7

Soru 15:

Bir maldan tamamıyla yararlanma onu kullanma hakkı aşağıdakilerden hangisidir?

A) İntifa hakkı B) İştira hakkı C) İrtifak hakkı D) İzale-i Şuyu E) Kaynak hakkı

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi bir varlık yada yapı olarak organizasyonun özeliklerinden biridir?

A) Yapılacak işlerin tanımlanması B) Yapılacak işlerin gruplanması C) İşleri yapacak kişilerin belirlenmesi D) Gerekli fiziksel ortamın hazırlanması E) Örgütleme ve örgüt yapısını oluşturmak

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkulün 1 yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir tutarlarından biri değildir?

A) Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri, B) Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri, C) Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve sigorta primleri için her bağımsız bölüm malikinden arsa payları esas alınmış avanslar, D) Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut maliklerinden alınan paralar, E) Kira bedelleri

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi, yöneticinin görevlerinden değildir?

A) Kat malikleri kurulunca verilen kararı yerine getirir B) Anagayrimenkulün amaca ilişkin kullanılmasını sağlar C) Anagayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alır D) Anagayrimenkulü sigorta ettirir E) Yönetici doğrudan kat malikleri arasından seçilir

Soru 19:

İşlerin yapılması sırasında belirlenmiş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını ifade eden organizasyon yapısını belirleyen unsur aşağıdakilerden hangisidir?

A) Organizasyon kademe sayısı B) Merkezileşme derecesi C) Formalleşme derecesi D) İş bölümü ve uzmanlık derecesi E) Çapraşıklık derecesi

Soru 20:

Kat mâlikleri kurulu’nun görev ve yetkileri kaç tanedir ?

A) 14 B) 10 C) 12 D) 16 E) 18