Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Güvenilir olmak, Saygın olmak, Sevimli olmak, Adil olmak, Şeffaf olmak, Yeterli bilgiye sahip olmak, Sağduyu sahibi olmak her yöneticinin taşıması gereken özelliklerdir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler; • Yönetim planını imzalamış tüm kat maliklerini, • Bütün kat malikleri ile onların mirasçılarını, • Satın alma yoluyla malik olanları, • Kiracılar, intifa hakkı sahipleri ve irtifak hakkı sahiplerini, • Yönetici ve denetçileri bağlar.

Yanıt Açıklaması: Ortak yerler, bağımsız bölüm olamaz. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Tapu sicili; taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu sicilinde; taşınmaz malların yüz ölçümü ve malikinin kim olduğu gibi özelliklerin yanı sıra, şerhe ve beyanlar kısmında da taşınmaz mala ilişkin irtifak, rehin gibi tüm hak ve yükümlülüklere yer verilir. Tapu kütüğüne taşınmaz mal olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara geçebilir ve üzerinde her türlü aynî ve kişisel hak kurulabilir. Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, ön alım, geri alım, sözleşmelerinden doğan haklar ile çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları, haciz, iflas kararı veya konkordato ile verilen süre tapu kütüğüne şerh verilebilir. Bu şerhlerin verilmesi sonucunda, şerh konusu haklar, o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim planı anagayrimenkulün yönetim tarzını belirler, bu sebeple doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Etkin kat malikleri yönetiminin temel görevleri : * Kat malikleri yönetiminin belirlediği vizyona bağlı olarak amaçların belirlenmesi, * Amaçlar doğrultusunda siyaset ve stratejiler geliştirilmesi, * Anagayrimenkulün organizasyon yapısını, gelişim ve değişime uygun yeniden yapılandırılması, * Tüm unsurların anagayrimenkulün yönetiminin amaçları doğrultusunda verimli kullanımının sağlanması, * Anagayrimenkulün faaliyetlerinin mâliklerin amaçlarıyla uyumunun denetlemesi, şeklindedir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar: 1. Nitelikleri açısından a. Stratejik planlar b. Yönetsel planlar 2. Süreleri açısından a. Kısa süreli planlar b. Orta süreli planlar c. Uzun süreli planlar 3. Kullanım biçimleri açısından a. Tek kullanımlı planlar b. Sürekli planlar 4. Teknik yapıları açısından a. Değişmez planlar b. Değişken planlar 5. Kapsamları açısından a. Genel planlar b. Anagayrimenkulün tüm bölümleriyle ilgili planlar

Yanıt Açıklaması: Teknik beceri

Yanıt Açıklaması: İşletme projesinin hazırlanması, Aylık gelir, gider ve borçlu listeleri her ay düzenli olarak hazırlanarak tüm kat maliklerine ve apartman sakinlerine ulaştırılması, Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık SGK bildirgelerinin yapılması, Kapıcı, kaloriferci, gece bekçisi ve (veya) bahçıvanın SGK işe giriş bildirgeleri, aylık SGK bildirgelerinin yapılması.  Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir.

Yanıt Açıklaması: Proje çeşitleri şu şekilde sıralanabilir: a. Yeni Yatırım Projesi: Tamamıyla yeni bir tesis kurmak amacıyla gerçekleştirilen projedir. b. Yenileme Yatırım Projeleri: Mevcut ve işleyen sisteme ilişkin üretim araçları yıpranmışsa ve yeni teknoloji ile değiştirilmesine ihtiyaç duyuluyorsa, yenileme yatırım projesine ihtiyaç vardır. c. Tamamlama-Genişletme (Tevsi) Yatırım Projeleri: Mevcut bir tesisin üretim kapasitesini arttırmak için yürütülen yatırım projeleridir. d. Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri: Mevcut tesise, araç -gereç ve makinelerde yıpranma olmamasına karşın uygulanan teknolojinin eski olması dolayısıyla yapılan modernleştirme çalışmalarını kapsayan yatırım projeleridir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim süreci planlamayla başlar, örgütleme ve yöneltme ile birlikte koordinasyon ve denetimle sona erer. Yönetim sürecinin başından sonuna dek söz konusu olan tüm işlevler yönetimin işlevleri olarak adlandırılır.

Yanıt Açıklaması: Sözleşme; kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına esas resmi senettir

Yanıt Açıklaması: Genellikle yönetim sanatların en eskisi, bilimlerin en yenisi olarak nitelendirilmektedir. Yönetim, bir kurumun bütün kaynaklarının olumlu, sistemli ve ekonomik bir biçimde kullanılması ile ilgili bir sanat, süreç ve aynı zamanda bir bilimdir. Genel olarak yönetim üçe ayrılır. Dolayısyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: İntifa hakkı: Bir maldan tamamıyla yararlanma onu kullanma hakkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir varlık veya yapı olarak organizasyon; belirlenen amaçlara ulaşmak üzere, birden fazla kişinin bir araya gelerek düzenli ve birbirini takip eder şekilde çaba gösterdiği bir yapı olarak ifade edilir. Örgütleme, örgüt yapısını oluşturmak için gerekli faaliyetler sürecini ifade etmektedir. Bu, yönetim işlevlerinden biri olan organize etme işlevidir ve faaliyetleri gruplamak, bu grupları örgütsel olarak kademe ve mevki haline getirmek, bu mevkilere uygun işgörenleri atamak aşamalarını içerir.

Yanıt Açıklaması: Gelirler; • Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri, • Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri, • Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve sigorta primleri için her bağımsız bölüm malikinden arsa payları esas alınmış avanslar, • Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut maliklerinden alınan paralar, • Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar, • Beklenmedik ve acil işler için, arsa payları esas alınarak her kat malikinden alınan paralar vb.

Yanıt Açıklaması: Yönetici doğrudan kat malikleri arasından seçilir

Yanıt Açıklaması: Formalleşme Derecesi: Formalleşme derecesi işlerin yapılması s ırasında belirlenmiş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını ifade eder. Eğer işlerin nerede, ne zaman, kim tarafından yapılacağı tam ve ayrıntılı olarak belliyse ve bunlara uymak zorunlu ise formalleşme derecesi yüksek demektir.

Yanıt Açıklaması: Kat mâlikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır; * Yönetim plânı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, * Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, * Anagayrimenkulü sigorta ettirmek, * Anagayrimenkulde yenilik ve ilâveler yapılmasına karar vermek, * Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleriyle ilgili kararları almak, * Yöneticiye veya yönetim kuruluna verilenler dışında kalan yönetim iş ve işlemlerini yürütmek. * Yönetici veya yönetim kurulu tâyin etmek, gerektiğinde görevden almak, * İşletme projesi hakkında karar vermek, * Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek, * Yönetici veya yönetim kurulunun ibrâsı hakkında karar vermek, * Yönetici veya yönetim kurulunu denetlemek, gerekiyorsa bu iş için denetçi veya denetim kurulu tâyin etmek, * Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden ötürü kat mâlikleri arasında yahut bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları çözümleyerek karara bağlamak. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.