Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Site Yöneticisinin Görevleri: Yönetici bütün harcamaları belgeye bağlamak zorundadır. Gelir ve giderleri noterden onaylanmış, işletme hesabı defterine yazmak zorundadır. Bu defterde bir sayfaya gelirler, bir sayfaya giderler birer birer yazılmalıdır. Her ödemeyi kimin yaptığı ve kime hangi ödeme yapıldığı defterden belli olmalıdır. Çok büyük harcamaların yapıldığı sitelerde, işletme hesabı defteri kullanılmalıdır. Sitelerde bazen işletme hesabı defteri kullanılmamakta, bunun yerine düzenleme sistemine göre ticari defter tutulmaktadır ki, bu yanlış bir uygulamadır. İşletme hesabı defterine yapılacak kayıtlar mutlaka belgeye dayandırılmalı ve mutlaka tarih sırasına göre yapılmalıdır. Yönetici bütün gelirleri tek bankaya yatırmalıdır. Ancak, yönetici kendi banka hesabına para yatırtamaz, kendi kredi kartıyla ödeme yapamaz. Yönetici elden makbuz karşılığı aidat almamalıdır ve ihtiyaç halinde bankadan para çekmelidir. Gerekmediği durumda para çekmesi durumunda, apartmanın parasını kendi işinde kullanması durumu doğar ki, bu da suç oluşturur. Yönetici bankamatik kartıyla para çekmemelidir. Kasadan ve makbuz karşılığı para çekilmeli ve bu makbuzlar saklanmalıdır. Doğru cevap A’ dır.

Yanıt Açıklaması: Bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır:  • Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması • İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı • Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması • Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi • Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi • Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması • Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması • Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması • Resmi defterlerin yıl sonunda notere kapattırılması.

Yanıt Açıklaması: Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiler komşu sayılır.

Yanıt Açıklaması: Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında; • % 5 gecikme tazminatı, • Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı, • Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi, istenebilir.

Yanıt Açıklaması: Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut kapıcıları yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir: • Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek, • Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak, • Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak, • Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak, • Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak, • Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak, • Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak, • İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek. I, III ve IV seçenekleri bu görev ve sorumluluklarla eşleşmektedir. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması • Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama • Standart devriye, gözetim ve kontrol • Nokta güvenliği • Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol • Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama

Yanıt Açıklaması: Katılımcı liderlik:Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan bir yaklaşımdır.

Yanıt Açıklaması: Kapıcının Görev Ve Sorumlulukları Konut Kapıcıları Yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır: Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek, Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak, Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak, Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak, Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak, Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak, Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak, İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Yanıt Açıklaması: Blok yönetimi ve denetimi; “blok kat malikleri kurulu” tarafından, toplu yapı yönetimi ve denetimi ise “toplu yapı temsilciler kurulu” tarafından seçilir.

Yanıt Açıklaması: Site denetim kurulu 3 kişiden oluşur. Site kat malikleri kurulunca kat malikleri arasından seçilirler. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcıyı işe alırken yöneticinin yapması gerekenler şöyle sıralanabilir; Öncelikle ilan veya başka bir yöntemle kapıcı adayı bulunur. Vukuatlı nüfus kaydından aile durumu tesbit edilir, aile durumu ile kapıcı hakkında istihbarat yapılır. Sağlık durumu ile ilgili rapor ile iyi hal kağıdı nüfus örneği istenir. Kapıcı ile Sözleşme yapılmalıdır. Kapıcıya, ücret hesabını gösterir, imzalı bir pusula vermek veya deftere ücretle ilgili bu hesapları imzası ile kaydetmek zorundadır (İş K. md: 37). Sosyal Güvenlik Kurumuna ve Bölge Çalışma Müdürlüğüne işyeri bildirgesi verilir, işçi bildirim listesi ve sigortalı işe giriş bildirgesi tanzim edilip SGKya bildirilir, onaylı bir sureti dosyalanır. Yöneticiler; kat malikleri kurulu vekili olarak, işe yeni aldıkları kapıcıları 15 gün içinde Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğü’ne ve sendikalarına bildirmek zorundadırlar. Bu iş için düzenlenmiş matbu evraktan 3 nüsha düzenlenir (İşverenlerin İşçileri Çalışma Bakanlığı’na, Bölge Çalışma Müdürlüğüne ve Sendikalara Bildirim Hakkında Yönetmelik. RG. 11.6.1983 tarih, Sayı 18074). Kapıcı Yönetmeliği hazırlanıp imzalattırılır. Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir. (1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Md.5) Apartman demirbaşları tutanak ile kapıcıya teslim edilir. Komşulara yeni kapıcı tanıştırılır. İşe alınan her işçiye, en geç 15 gün içinde “İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi” verilmek zorundadır. Deneme süresine bağlı tutulan işçiler için bu 15 günlük süre, deneme süresinin bitiminden sonra başlar (İşçi Çalışma ve Kimlik Karnesi Tüzüğü md: 2). Sigortalı kapıcı çalıştıran bir apartman tamamen el değiştirirse; yeni işveren bildirge ve bordroları yetkili kuruma göndermeye mecburdur. İşlemler, o gün uygulanan sosyal güvenlik mevzuatına göre yapılır. İşveren; iş kazasına uğrayan kapıcıya, kurumca el konuluncaya kadar gerekli sağlık yardımlarını yapmakla yükümlüdür. Bu konuda yaptığı harcamalar ve yol paraları belgelendiği takdirde, kurum tarafından işverene ödenir. İşveren, bu yükümlülüğünü gereği gibi yerine getirmezse ve bundan ötürü de sigortalının tedavi süresinin uzamasına, malul kalmasına veya malullük derecesinin artmasına neden olmuşsa, kurumun bu yüzden uğrayacağı her türlü zararı ödemekle yükümlüdür. • İşveren, iş kazasını, o yer yetkili zabıtasına derhal ve kuruma da en geç kazadan sonraki 2 gün içinde haber verme kağıdı ile bildirmek zorundadır.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı, Pazar günleri dışında 7.5 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur. Kanunen mümkün bulunan ve yönetici tarafından lüzum gösterilen fazla çalışmalar buna dahil değildir.

Yanıt Açıklaması: Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde eğlence ve toplantı yerleri kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Yanıt Açıklaması: Globalleşen dünyada toplumlar ve toplu yapılar yöneticiden çok lidere ihtiyaç duyarlar.

Yanıt Açıklaması: Organiasyon

Yanıt Açıklaması: Bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması • İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı • Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması • Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi • Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi • Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması • Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması • Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması • Resmi defterlerin yıl sonunda notere kapattırılması. I, II ve IV yukarıda belirtilen koşullardandır. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Yönetici, anataşınmazın yönetimiyle ilgili bütün işlerde yetkilidir

Yanıt Açıklaması: Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir. Taşınmaz maliki, mülkiyetten doğan yetkilerini kullanarak taşınmazı üzerine ve dilediği yerine çeşitli ağaç ve kalıcı bitkiler dikebilir. Ağacın komşu toprağın sınırını aşan dal ve köklerinin kesilebilmesi için, aştığı toprağa zarar vermesi gerekir.

Yanıt Açıklaması: lider