Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Yönetim planı

Yanıt Açıklaması: Cevap (c)

Yanıt Açıklaması: İşletme projesi, anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarını içeren kat mülkiyeti birliğinin bütçesidir.

Yanıt Açıklaması: Yönetimin misyonu bina ve sitelere değer katarak, komşuluk ilişkilerini bozmadan, şeffaf, güvenilir yönetim ilkesi ile huzurlu, mutlu yaşanabilinilir, yönetim sistemini geliştirmek olmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Tapu sicili: Tapu sicili; taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu/tapu senedi: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir. Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Ada: Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve/veya yapay sınırlarla ve/veya kadastro çalışma alanı sınırı ile ve/veya devlet demiryolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna ada denir. Aplikasyon (Yer gösterme): Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının, yani parselin sınırlarının zeminde gösterilmesidir. Arsa ve arsa payı: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti yönetiminde girişimcinin işlevleri şöyle sıralanabilir: 1. Yeni bir hizmet üretmek, 2. Yeni ve ileri teknolojik yöntemleri bulmak ve uygulamak, 3. Yeni organizasyonlar yapmak, 4. Hizmet üretmek için alternatif bağımsız kaynaklar bulmak. 5. 6. Adil bir üretim, bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak. Ana gayrimenkulde ve kat mülkiyetinde yönetim işlevlerini uygular: Kat mülkiyetinde yöneticinin işlevleri ile ilgilidir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bölge veya çevre düzeni imar planları uygun olarak çizilen hali hazır haritalar üzerinde, kadastro durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas oluşturmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plana NAzım imar planı denir. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Mutlak Ortak Yerler Kat mülkiyeti kanunu uyarınca; • Temeller • Ana duvarlar • Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, • Avlular, • Genel giriş kapıları, • Antreler, • Merdivenler, • Asansörler, • Sahanlıklar, • Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, • Kapıcı daire veya odaları, • Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, • Genel kömürlük ve ortak garajlar, • Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, • Kalorifer daireleri, • Kuyu ve sarnıçlar, • Yapının genel su depoları, • Sığınaklar, • Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, • Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri

Yanıt Açıklaması: Koordinasyon genelde dörde ayrılarak incelenir: 1. Basamaksal (Dikey) Koordinasyon: Yöneticinin kendisine bağlı hizmet görenlerle sağladığı işbirliği ve uyum basamaksal koordinasyondur. Yönetici, insan kaynakları üstünde yetki ve yaptırım gücünü kullanarak iç bütünlüğü sağlar. Yapı büyüdükçe, denetlenecek ast sayısı arttıkça basamaksal koordinasyon da zorlaşır. 2. Yatay Koordinasyon: Aynı basamakta yer alan çeşitli bölümler, birimler, organlar ve kişiler arasında kurulan koordinasyondur. Örneğin maliklerin kendi aralarındaki koordinasyon, hizmet görenlerin kendi aralarındaki koordinasyon bu türdendir. Bu koordinasyon anagayrimenkullerde büyük öneme sahiptir. Örneğin, kapıcılık hizmeti görenlerin, kapıcılık hizmetleri çabalarının uyumlaştırılmasıdır. 3. Gönüllü Koordinasyon: Otorite yerine çalışanların gönüllüğü temeline dayanır. Anagayrimenkulün ortak amaçları çerçevesinde kendiliğinden bir koordinasyon oluşmaktadır. Birbirine danışan, birbiriyle uyum sağlamak için bir araya gelip, düzenlemeler yapan çeşitli düzeydeki kişilerin koordinasyonu anagayrimenkul için olumlu bir ortam yaratır. 4. Dış Koordinasyon: Anagayrimenkulün dış çevre ile uyumlu ve dengeli ilişkiler oluşturma çabalarına dış koordinasyon adı verilir. Çevreden yalıtılmış bir anagayrimenkulün etkin yaşatılması söz konusu değildir. Anagayrimenkul, ekonomik, toplumsal, kültürel, teknolojik ve hukuksal çevre ile değişik düzeylerde ilişkiler kurar. Bu ilişkilerde anagayrimenkulün uyum sağlama çabası göstermesi, anagayrimenkul amaçlarının gerçekleşmesi için de gereklidir.

Yanıt Açıklaması: Genel inşaat projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu Belediyece (Belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.

Yanıt Açıklaması: Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar: 1. Nitelikleri açısından a. Stratejik planlar b. Yönetsel planlar.

Yanıt Açıklaması: Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; Planlama Örgütleme Yöneltme Koordinasyon Denetim'dir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat mâliki üyelerinin hakları şunlardır; Kat mâlikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı, Kurul toplantısına katılma hakkı, Kat mâlikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı, Görüşmelere katılma hakkı, Oy hakkı, Kat mâlikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı, Hakime başvurma ve dava açma hakkı,

Yanıt Açıklaması: Mevzi imar planı: Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumdaki alanlar üzerinde ancak plan ilkesine uygun olarak konut, sanayi, turizm, ulaşım vb. tesisler için hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı gereksinimleri kendi bünyesinde sağlanmış olan plandır.

Yanıt Açıklaması: Çap: Kadastro görmüş ve tapu sicilinde kaydı bulunan tüm taşınmazların plan örneklerine çap denir. Çap bir parselin komşu parsellerle plan sınır doğrultularını, içindekini veya sınırlarındaki doğal, yapay tesisleri ve parsele ait bilgileri içeren bir belgedir.

Yanıt Açıklaması: Yönetici sorun çözücüdür. Yöneticinin fonksiyonları şu başlıklarda sıralanabilir: • Amaç ve politika belirleme • Kaynakları sağlama ve düzenleme • İnsan kaynağının yönetimi ve kadrolama • Teşvik ve güdüleme

5 • Bütçe ve mali işler • Yönetimi geliştirme • Yetki devri ve temsil • Karar verme • İletişim • Dış ilişkiler • Halkla ilişkiler Yöneticiler, büyük-küçük, özel-kamu, bütün örgütlerde çeşitli düzeylerde iş görürler. Genellikle üst düzey, orta düzey ve alt düzey yönetim biçiminde incelenir. Üst

Yanıt Açıklaması: Kat maliki üyelerinin hakları şunlardır; • Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma hakkı, • Kurul toplantısına katılma hakkı, • Kat malikleri kurulunda bazı konuların görüşülmesini isteme hakkı, • Görüşmelere katılma hakkı, • Oy hakkı, • Kat malikleri kurulunun faaliyetlerini kontrol altında bulundurma ve itiraz hakkı, • Hakime başvurma ve dava açma hakkı, Bu nedenle doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler, ortak yerlerdir.

Yanıt Açıklaması: Vaziyet planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (Blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha spor tesisleri gibi ortak yerlerinin açıkça gösterilmesi ve Belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.

Yanıt Açıklaması: İşletme proje çeşitleri şu şekilde sıralanabilir: * Yeni Yatırım Projesi: Tamamıyla yeni bir tesis kurmak amacıyla gerçekleştirilen projedir. * Yenileme Yatırım Projeleri: Mevcut ve işleyen sisteme ilişkin üretim araçları yıpranmışsa ve yeni teknoloji ile değiştirilmesine ihtiyaç duyuluyorsa, yenileme yatırım projesine ihtiyaç vardır. * Tamamlama-Genişletme (Tevsi) Yatırım Projeleri: Mevcut bir tesisin üretim kapasitesini arttırmak için yürütülen yatırım projeleridir. * Modernleştirme ya da Modernizasyon Yatırım Projeleri: Mevcut tesise, araç -gereç ve makinelerde yıpranma olmamasına karşın uygulanan teknolojinin eski olması dolayısıyla yapılan modernleştirme çalışmalarını kapsayan yatırım projeleridir. Dolayısıyla cevap 4'tür yani E şıkkıdır.