Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Bütün konut kapıcıları İş Kanunu’na tabidir. Konuttan kastedilen, 634 sayılı KHK’ye tabi anagayrimenkullerdir. 4857 sayılı İş K. md: 110’a göre; konut kapıcılarını hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süreleri, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutları ile ilgili konuların düzenlenmesinde uygulanacak değişik şekil ve esaslar, Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.

Yanıt Açıklaması: Apartman ve site kat malikleri kurulunun karar alması halinde anagayrimenkul ve sitenin sigortası yapılır. Sigorta yapılacak konular; konut hizmetleri, yangın, dahili su, terör, yangın, 3.şahıs sorumluluk ve emniyeti suiistimal sigortaları yapılabilir. Bu sigorta kapsamında sitenin oyun parkı, asansör, merdiven, kazan dairesi gibi paylaşılan alanlarının göreceği zararlar da teminat altındadır.

Yanıt Açıklaması: I. Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar • Blok Kat Malikleri Kurulu • Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu • Parsel Kat Malikleri Kurulu • Ada Kat Malikleri Kurulu • Ada Temsilciler Kurulu

Yanıt Açıklaması: Söz konusu uygulamalar teknik yönetim kapsamında değerlendirilmektedir. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir (Konut Kapıcıları Yönt. md:3).

Yanıt Açıklaması: Site yönetim kurulu 5 kişiden oluşur. Dolayısıyla cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birini rahatsız etmemek yükümlülüğünde bulunduklarından, bir takım yasaklara da uymak ve yasaklara karşı gelmemeleri gereklidir. Bu yasaklardan bazıları şunlardır: • Gürültüye neden  olma • Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma • İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uyma • Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması • Çevreyi kirletmek • Atıkların toplanması

Yanıt Açıklaması: İş arama izninin süresi günde 2 saatten az olamaz.

Yanıt Açıklaması: KAPICI KAVRAMI Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir

Yanıt Açıklaması: Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında; * % 5 gecikme tazminatı, * Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı, * Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi, istenebilir. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir.

Yanıt Açıklaması: Zarara uğrayan komşu, süresi içinde itiraz etmezse ve inşaat iyi niyetli yapılmış olup da durum ve koşullar da uygun ise, yapı kaldırılmaz. Komşu taşınmaz maliki, kendi arazisine zarar veren inşaatı gördüğü durumda, buna on beş gün içinde itiraz etmemişse, tazminat hakkı saklı olmak üzere yapılan taşkın inşaata katlanmak mecburiyetinde kalabilir. Komşu araziye taşma söz konusu olmadığı için, taşılan arazi kısmının devri veya yapı malikine irtifak hakkı tanınması da gerekmez. Ancak yapılan yapının yıktırılmaması imkânının kazanılması karşılığında, komşunun uğradığı zararın tazmin edilmesi gerekir. Eğer yukarıda belirtilen koşullar yoksa zarara uğrayan komşu, komşuluk ilişkisine ait kurallara aykırı şekilde yapılan yapının yıktırılmasını isteyebilir. Kazı ve yapı sonucunda komşu taşınmazdaki kaynağın kesilmesi veya kirletilmesi halinde MK. md. 757 ve 758 hükümleri uygulanır. Doğru cevap A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Teknik yönetime ilişkin uygulamalar şunlardır; • Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması • Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması • Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi • Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması • Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması • Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımının gerçekleştirilmesi • Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması • Klima sistemleri ve bina otomasyon sistemleri bakımının yapılması • Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu işlemlerinin yapılması • Diğer işlerin bakım yapım ve kontrolüne ilişkin belgelerin hazırlanması gereklidir. I, III ve IV yukarıdaki belirtilen uygulamalardandır. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Etkin Bir Yöneltme Sisteminin Koşulları 1. Takım ruhunun geliştirilmesi gerekir. İnsan kaynaklarının anagayrimenkulün amacıyla bütünleştirmeli, insan kaynaklarının küme olarak ve tek olarak ayrı davranışlarda bulundukları göz önünde tutulmalı; anagayrimenkulle bütünleşme yönünde güdülemeye gidilmelidir. Bunun için insan kaynaklarının iyi tanınması, etkinliği engelleyecek niteliksiz ve yeteneksiz insan kaynaklarının anagayrimenkulden uzaklaştırılması ya da başka çalışma alanlarına kaydırılması gerekir. 2. Yönetici, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olmalıdır. 3. İnsan kaynağı ve anagayrimenkul arasındaki ilişkiler yakından tanınmalıdır. 4. Etkili bir denetim sistemi kurulmalı, verilen buyrukların yerine getirilip getirilmediği, uygulama sonuçları kesinlikle izlenmelidir. 5. Yönetici, insan kaynaklarıyla sık sık toplantılar yapıp, onlardan yazılı ve sözlü raporlar almalıdır. 6. Yönetici, ayrıntılar içinde boğulmamalıdır. 7. İnsan kaynaklarının birlik, özveri ve çalışma isteği canlı tutulmalıdır. 8. İnsan kaynaklarına anagayrimenkul içinde yetenek ve becerilerine uygun düşen görevler verilmelidir. 9. İnsan kaynaklarının yanlışlarının hoşgörüyle karşılanması ve yetişmeleri için yardımcı olunması gerekir. 10. Yöneltme ile ilgili çevre çok iyi kavranmalıdır. Anagayrimenkulün özelliğine göre yöneltme işlevi yürütülmelidir. 11. Etkin bir ödüllendirme ve cezalandırma sistemi kurulmalıdır. 12. Anagayrimenkule katılmanın sınırları iyi çizilmelidir. Yetki ve basamaklaşmanın bozulması ve etkisizleşmesi sonucunu doğuracak katılmadan kaçınılmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Resmi defterlerin yıl sonunda notere açtırılması, Bütçe Yönetim Hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir.

Yanıt Açıklaması: Tapu/tapu senedi: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir.

Yanıt Açıklaması: Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 10 yıl süre ile saklanmasını sağlar.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az iki kişiyi denetçi olarak seçer. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri, sigorta yaptırmak mecburiyetinde değildirler. Ancak, anagayrimenkulün tümünün olması halinde eğer sigorta yapılmışsa, sigorta, kat maliklerinin zarara uğramasını önler. Sigorta yaptırılmışsa, sigorta bedeli de kat maliklerinin arsa payları oranında paylaştırılır.