Bina ve Site Yöneticiliği Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Konut kapıcıları hukuken hangi kanuna tabidirler?

A) İmar kanunu B) Sosyal Güvenlik kanunu C) İş kanunu D) Medeni kanun E) Kat malikleri kanunu

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkul sigorta kapsamı dışında kalan bir unsurdur?

A) Bağımsız bölüm içinde tesisatlar B) Emeller ve ana duvarlar C) Çatılar yağmur olukları D) Yapının genel su depoları E) Kalorifer Dairesi

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi alt yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullar arasında değildir?

A) Blok Kat Malikleri Kurulu B) Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu C) Parsel Kat Malikleri Kurulu D) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 4:

Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması aşağıdakilerden hangisine ilişkin bir uygulamadır?

A) Teknik yönetim B) Temizlik yönetimi C) Sigorta yönetimi D) Sosyal tesis yönetimi E) Bütçe yönetimi

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi, anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı i şlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir?

A) Konut kapıcısı B) Temizlik görevlisi C) Bahçıvan D) Güvenlik görevlisi E) Tamirci

Soru 6:

Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur ?

A) 4 B) 6 C) 3 D) 5 E) 2

Soru 7:

Kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken özellikle birini rahatsız etmemek yükümlülüğünde bulunduklarından, bir takım yasaklara da uymak ve yasaklara karşı gelmemeleri gereklidir. Aşağıdakilerden hangisi bu yasaklardan biri değildir?

A) Tamirat yapmak B) Kişilerin huzur ve sükûnunu bozma C) İnşaat veya yıkımla ilgili emniyet kurallarına uyma D) Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması E) Atıkların toplanması

Soru 8:

Kapıcı için yeni iş arama izninin süresi günde kaç saatten az olamaz?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) 5

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi konut kapıcısının hizmetleri arasında yer alır?

A) Anataşınmazın korunması B) Bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi ve güvenliklerinin sağlanması C) Kaloriferin yakılması D) Bahçenin düzenlenmesi ve bakımı E) Hepsi

Soru 10:

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında aşağıdaki seçeneklerde bulunan hangi isteklerde bulunulabilir ? I-) % 5 gecikme tazminatı, II-) Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı, III-) Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi, IV-) Borcun 7 gün içerisinde ödenmesinin istenmesi

A) I ve II B) I, II ve IV C) I, II ve III D) II, III ve IV E) II ve III

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi konut kapıcısının yasal sorumlulukları arasında yer almaz ?

A) Arabaların apartman otoparkına park edilmesi B) Ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı C) Bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi D) Bahçenin düzenlenmesi ve bakımı E) Oturanların güvenliklerinin sağlanması

Soru 12:

Malikin yükümlülüğünü ihlâl ederek yaptığı inşaat sonucu zarara uğrayan komşu, süresi içinde itiraz emememesi ne gibi bir sonuç doğurur?

A) Yapı kaldırılmaz B) Tazminat alma hakkı ortadan kalkar C) Yapı her şartta kaldırılır D) İtiraz süresi mahkeme kararı ile uzatılır E) Yapı yıktırılır

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangileri teknik yönetime ilişkin uygulamalardandır ? I-) Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması II-) Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin montajının yapılması III-) Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması IV-) Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi

A) II ve III B) I, II ve III C) I, III ve IV D) I ve II E) II, III ve IV

Soru 14:

I. Yönetici, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olmalıdır. II. İnsan kaynağı ve anagayrimenkul arasındaki ilişkiler yakından tanınmalıdır. III. Etkin bir ödüllendirme ve cezalandırma sistemi kurulmalıdır. Etkin bir yöneltmeyi gerçekleştirebilmek için yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi, Bütçe Yönetim Hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

A) Resmi defterlerin yıl sonunda notere açtırılması B) Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması C) Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması D) Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi E) Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

Soru 16:

Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belge aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tapu sicili B) Tapu haritası C) Tapu kütüğü D) Tapu tahsisi belgesi E) Tapu senedi

Soru 17:

Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; aşağıda seçeneklerde belirtilen hangi tür müesseseler kurulamaz ? I-) Klinik II-) Poliklinik III-) Ecza laboratuvarı IV-) Diş muayenehanesi

A) I ve II B) II ve III C) II, III ve IV D) I, II ve IV E) I, II ve III

Soru 18:

Yönetici seçilmesini izleyen 10 gün içinde İşletme projesini hazırlayarak imza karşılığında daire sahiplerine sunar. Bu proje ile ilgili bilgilerden hangisi yanlıştır?

A) Apartmanda can ve mal emniyeti açısından lüzumlu ve acil gördüğü her tedbiri alır ve bunlar için ödemelerde bulunabilir B) Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 5 yıl süre ile saklanmasını sağlar C) Mayıs ayında yapılan toplantılarda gelir ve giderin hesabını apartman kat malikleri kuruluna sunar. D) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve gündeminin hazırlanması ve bu çağrı yapılırken denetçi raporlarının bir suretinin eklenmesini sağlar E) Ana gayrimenkulün ve ortak yerlerin bir yıllık yönetimine dair tahmini gelir ve gider tutarlarını hesaplar ve projelendirir

Soru 19:

Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az kaç kişiyi denetçi olarak seçer ?

A) 3 B) 6 C) 2 D) 4 E) 5

Soru 20:

Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine neye göre paylaştırılır?

A) Evin bulunduğu kata göre, B) Evin baktığı yöne göre, C) Evin doluluğuna göre, D) Evdeki kişi sayısına göre, E) Arsa payına göre,