Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Apartman kat malikleri kurulu her sene Mayıs ayının ilk yarısında, site kat malikleri kurulu ise 2. yarısında toplanır. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması, güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir.

Yanıt Açıklaması: Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Belirtilen yasaklar emredici mahiyette olduğundan kat maliklerinin tümünün rızası olsa dahi bağımsız bölümde işbu yasaklarla ilgili müesseseler kurulamaz. Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri, ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Doğru cevap E seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulu; • Olağan; kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde olağan olarak toplanır. • Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden üçte birinin istemi gerekir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı Ve Kaloriferci Yönetmeliği Kapıcı ve Kaloriferci Yönetmeliği, Kapıcı ve Kaloriferci Sözleşmesine ek olarak düzenlenir. Aşağıdaki konular ile anagayrimenkulün özelliklerine göre saptanan hükümleri içerir: İşyerinin adresi, Anagayrimenkulün bakımı, temizliği ve onarımıyla ilgili işler, Kalorifer tesisatının çalıştırılması ve bakımıyla ilgili işler, Günlük çalışma çizelgesi, Kapıcının, anagayrimenkulde oturanlarla ve üçüncü şahıslarla ilişkileri ve bu konuda uyması gereken kurallar, Kapıcıya sağlanacak haklar ve sosyal yardımlar, Kapıcının kıyafeti ve kişisel davranışlarında uyması gereken kurallar, Kapıcının sorumluluğu, Yönetmeliğin ihlali halinde yapılacak işlemler, Kapıcının hangi durumlarda işine son verileceği, Kapıcının kendi isteğiyle işten ayrılması halinde yükümlülükleri, Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda uygulanacak prosedür, Yönetmeliğin yürürlüğe giriş tarihi, Tarafların imzaları

Yanıt Açıklaması: Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “blok kat malikleri kurulu” tarafından yönetilir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcının herhangi bir suçtan dolayı mahkûm olması veya yüz kızartıcı bir fiilden ötürü hakkında resmi takibat yapılması halinde yönetici tarafından işine son verilir. Bu konuda Kat Malikleri Kurulu’nun ayrıca bir karar almasına lüzum yoktur.

Yanıt Açıklaması: Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir (Konut Kapıcıları Yönt. md:3).

Yanıt Açıklaması: Çeşitli Yargıtay kararlarına göre; • Cinsi dükkân olan bağımsız bölümlerin içkili bar olarak kullanılmasını engelleyici kanuni bir hüküm yoktur.

Yanıt Açıklaması: Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder. Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür : • Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı, • Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı, • Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli,

Yanıt Açıklaması: Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı iş sözleşmesinde veya toplu iş sözleşmesinde belirtilir.

Yanıt Açıklaması: İbraname; kapıcının alacaklarını tamamen aldığını gösteren bir belgedir.

Yanıt Açıklaması: Toplu yapı kavramı ilk kez Yargıtay tarafından kullanılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Toplu yapılarda yönetim organı olarak kat malikleri kurulları çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Örneğin; 1. Alt Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar Blok Kat Malikleri Kurulu Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Ada Kat Malikleri Kurulu Ada Temsilciler Kurulu 2. Toplu Yapı Yönetim Organı Olarak Kat Maliklerinin Oluşturduğu Kurullar Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Doğru cevap B’ dir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır. Yazılı sözleşme yapılmazsa işveren, işçiye en geç 2 ay içinde genel ve özel çalışma koşullarını, günlük ya da haftalık çalışma süresini, temel ücretini ve varsa ücret eklerini, ücret ödeme dönemini, süresi belirli ise sözleşmenin süresini, fesih halinde tarafların uymak zorunda oldukları hükümleri gösteren yazılı bir belge vermekle yükümlüdür. Süresi 1 ayı geçmeyen belirli süreli iş sözleşmelerinde bu fıkra hükmü uygulanmaz. İş sözleşmesi 2 aylık süre dolmadan sona ermiş ise, bu bilgilerin en geç sona erme tarihinde işçiye yazılı olarak verilmesi zorunludur (İş K. md: 8/III).

Yanıt Açıklaması: Kırsal kesimden şehirlere yönelik göçün hızla artması, şehir nüfusunun çok kısa sürede büyük artışlar kaydetmesi, gecekondu olayının yanında parseller üzerindeki yapıların çok sayıda bağımsız bölümü kapsayan büyük blok inşaata dönüşmesi ve bazen de aynı parselde, ortak alt yapı, yer ve tesislere sahip birden çok blok yapının yer alması sonucunu doğurmuştur. Kat mülkiyeti kanunu hazırlanırken öngörülmemiş bu durum, uygulamada özellikle yönetim ve ortak giderlere katılma açısından sorunlar ortaya çıkarmıştır.

Yanıt Açıklaması: Nokta güvenliği, teknik yönetime ilişkin uygulamalardan değildir.

Yanıt Açıklaması: Apartman ve sitelerde günümüz koşularında tüm bitkiler daha yoğun ilgiye ve daha profesyonel bilgiye gereksinim duyar. Apartman ve sitelerde sağlıklı bitki ve bahçe için ayda bir veya iki kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir. Dolayısıyla cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup muhtara onaylattıktan sonra Mahalli Genel Kolluk Örgütüne verilir.

Yanıt Açıklaması: Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olması,alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleri ile bağlantılı olması koşulları aranacaktır.