Final Sınavı - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Apartman kat malikleri kurulu her sene Mayıs ayının ilk yarısında, site kat malikleri kurulu ise ne zaman toplanır ?

A) Mayıs ayının ikinci yarısında B) Ocak ayının ikinci yarısında C) Eylül ayının ikinci yarısında D) Aralık ayının ikinci yarısında E) Temmuz ayının ikinci yarısında

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi, güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

A) Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması B) Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama C) Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması D) Standart devriye, gözetim ve kontrol E) Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol

Soru 3:

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde aşağıdaki işyerlerinden hangisi açılamaz ?

A) Sinema B) Gazino C) Fırın D) Basımevi E) Dispanser

Soru 4:

Eğer yönetim planında gösterilen zamanlarda ve yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, olağan kat malikleri kurulu yılda en az kaç kere ve hangi ay toplanır?

A) En az 1 ve ocak ayında B) En az 2 ve şubat ayında C) En az 1 ve şubat ayında D) En az 2 ve ocak ayında E) En az 3 ve mart ayında

Soru 5:

Günlük çalışma çizelgesi Kapıcının, anagayrimenkulde oturanlarla ve üçüncü şahıslarla ilişkileri ve bu konuda uyması gereken kurallar Kapıcının kıyafeti ve kişisel davranışlarında uyması gereken kurallar Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Yönetsel beceriler kapsamında hangi kavramlar doğru açıklanmıştır?

A) II B) I ve II C) II ve III D) Hiçbiri E) I, II ve III

Soru 6:

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak kim tarafından yönetilir?

A) Blok kat malikleri kurulu B) Grup Oluşturan Yapılar Kat Malikleri Kurulu C) Parsel Kat Malikleri Kurulu D) Ada Temsilciler Kurulu E) Ada Kat Malikleri Kurulu

Soru 7:

Aşağıdaki durumlardan hangisinde Kat Malikleri Kurulu’nun ayrıca bir karar almasına lüzum olmadan Yönetici Kapıcının işine son verebilir?

A) Anagayrimenkulde oturanlar hakkında dedikodu yaparsa B) Hakkında yüz kızartıcı bir fiilden ötürü resmi takibat yapılırsa C) Anagayrimenkulun sınırları dahilinde içki içerse D) Komşuları ve sokaktan geçenleri rahatsız ederse E) Misafirlerini günün her saatinde kabul ederse

Soru 8:

Seçeneklerden hangisi Konut Kapıcıları Yönetmeliği Madde 3 kapsamında belirtilen sorumluluklardan biri değildir?

A) Anataşınmazın korunması B) Abonelik işlemlerinin takibi C) Çarşı işlerinin görülmesi D) Bahçenin düzenlenmesi E) Ortak alanların bakım ve temizliği

Soru 9:

Aşağıdaki yargılardan hangisi yanlıştır?

A) Tapuda konut olarak kayıtlı olan dairede bütün kat maliklerinin muvafakati olmadıkça terzilikyapılamaz. B) Cinsi dükkân olarak yazılan bağımsız bölüm birahane ve restoran olarak kullanılabilir. C) Tapuda sinema olarak kayıtlı olan bağımsız bölüm pavyon olarak işletilebilir. D) Cinsi dükkân olan bağımsız bölümlerin içkili bar olarak kullanılmasını engelleyici kanuni birhüküm vardır. E) Mesken niteliğindeki yer emlak komisyoncusuna kiraya verilemez.

Soru 10:

Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder. Aşağıdakilerden hangisi zorunlu su hakkı için üç koşuldan birisidir?

A) Komşu ihtiyacından daha az suya razı olmalı, B) Komşu suyu boşa harcamamalı, C) Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı, D) Komşu gerektiğinde suyu dışarıdan temin etmeli, E) Komşu parasıyla su alabilmeli,

Soru 11:

“Konut Kapıcıları Yönetmeliği'ne göre elektrik ve su giderlerinin apartman sakinleri tarafından karşılanıp karşılanmayacağı, karşılanacaksa kısmen mi tamamen mi karşılanacağı” nerede belirlenir?

A) İş hukuku mevzuatı B) Apartman karar defteri C) İş sözleşmesi D) SGK kanunu E) Kat mülkiyeti kanunu

Soru 12:

Kapıcının alacaklarını tamamen aldığını gösteren belge hangisidir?

A) harçname B) taahütname C) fesihname D) ibraname E) akitname

Soru 13:

Toplu yapı kavramı ilk kez hangi kurum tarafından kullanılmıştır?

A) Yargıtay B) Sayıştay C) Anayasa Mahkemesi D) Valilik E) Muhtarlık

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullardandır?

A) Blok Kat Malikleri Kurumu B) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu C) Parsel Kat Malikleri Kurulu D) Ada Kat Malikleri Kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 15:

Kapıcıyla yapılan sözleşme süresi en az kaç yıllık olmalıdır?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) 5

Soru 16:

Kat mülkiyeti kanunu hazırlanırken öngörülmemiş, uygulamada özellikle yönetim ve ortak giderlere katılma açısından sorunlar ortaya çıkartabilecek durumlar aşağıdakilerden hangisi olamaz?

A) İnsanların köy yaşamını tercih etmesi B) Parseller üzerindeki yapıların, çok sayıda bağımsız bölümü kapsayan büyük blok inşaatlar şeklindeki artışı C) Katlı gecekondu tür yerleşimin artması D) Şehir nüfusunun çok kısa sürede büyük artışlar kaydetmesi E) Kırsal kesimden şehirlere yönelik göçün hızla artması

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi, teknik yönetime ilişkin uygulamalardan değildir?

A) Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması B) Nokta güvenliği C) Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması D) Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi E) Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması

Soru 18:

Apartman ve sitelerde günümüz koşularında tüm bitkiler daha yoğun ilgiye ve daha profesyonel bilgiye gereksinim duyar. Apartman ve sitelerde sağlıklı bitki ve bahçe için ayda en az kaç kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir ?

A) İki B) Dört C) Beş D) Bir E) Üç

Soru 19:

Kapıcı işe başladıktan 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesi doldurup nereye verir?

A) Muhtarlığa B) Nüfus müdürlüğüne C) Belediyeye D) Mahalli Genel Kolluk Örgütüne E) Kaymakamlığa/Valiliğe

Soru 20:

Kanunun 66. maddesi; toplu yapıyı; “bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylıyerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder” şeklinde tanımlamaktadır. Bu tanıma göre; bu kanun hükümlerinin uygulanmasında, birden çok yapının toplu yapı olarak sayılması için aşağıdakilerden hangisi gereklidir?

A) Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olması B) Tek bir binadan oluşması C) Binanın bahce içinde olması D) Kiracıların çok ev sahiplerinin az ikamet ediyor olması E) Muhtara kayıtlı kişilerce ikameti