Seçmeli Ara Sınav - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Yönetime ilişkin bilgi, teori, kavram, model ve yaklaşımların uygulamaya götürülmesinin direkt ilgili olduğu konunun adı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde teknoloji B) Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde yönetim kültürü C) Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde finansman D) Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde insan kaynakları E) Anagayrimenkulün kat irtifakı yönetiminde Proje Hazırlama

Soru 2:

Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Aşağıdaki hangi seçeneklerde bu bölümler bulunmaktadır ? I-) Nitelikleri açısından II-) Süreleri açısından III-) Kullanım biçimleri açısından IV-) Kişileri açısından

A) I, II ve IV B) II, III ve IV C) I, II ve III D) I, ve II E) III ve IV

Soru 3:

Aşağıdaki seçeneklerin hangilerinde her yöneticinin taşıması gereken özellikler belirtilmiştir ? I-) Güvenilir olmak II-) Saygın olmak III-) Sevimli olmak IV-) Yönetimi geliştirme

A) II, III ve IV B) I, III ve IV C) I, II ve III D) I ve II E) II ve III

Soru 4:

K.M.K.’nunun, hangi maddesinde, anagayrimenkulun yönetimi başlığı adı altında, genel kurul; “anagayrimenkul, kat mâlikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.” denilmektedir ?

A) 27 B) 32 C) 25 D) 28 E) 30

Soru 5:

Organizasyon kavramının kaç anlamı vardır ?

A) 4 B) 5 C) 3 D) 2 E) 6

Soru 6:

Kat mülkiyetinde girişimcinin görevleri aşağıdakilerden hangisidir?

A) Adil bir üretim, bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak B) Anagayrimenkulün hizmetleri için gereken üretim faktörlerini temin eder C) Anagayrimenkul aleyhine geliştirilen çeşitli uygulamaları ortaya çıkarır D) Alternatif bağımsız kaynaklar bulmaya çalışır E) Adil bir bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak

Soru 7:

Bir yerin ortak yer mi, yoksa bağımsız bölüm mü olduğunun anlaşılması için öncelikle neye bakılmalıdır?

A) Yönetim planına B) Yönetim kitapçığı C) Yönetim kararlarına D) Yönetim prosedürlerine E) Yönetim şartlarına

Soru 8:

“Faaliyetler ve İşlevler” yönetim sürecinin hangi yönünü ifade eder?

A) Bilim B) Sanat C) Yönetişim D) Süreç E) Organizasyon

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi bir orta kademe yöneticidir?

A) Şef B) Genel müdür yardımcısı C) Yönetim kurulu başkanı D) Fabrika müdürü E) Ustabaşı

Soru 10:

Aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) Kat malikleri kurulu, kurula başvuran malikin bu isteğini reddederse veya isteğin yerine getirilmesiiçin beşte iki oy sağlanamamışsa, başvuran malik Yönetim Planındaki söz konusu hükmündeğiştirilmesi veya iptali için dava açılır B) Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurmak zorunda değildir. C) Toplantıya katılanlar bakımından karar tarihinden itibaren bir ay içinde, ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. D) Toplantıya katılmayanlar, kararı öğrendikten sonra altı ay içinde, ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. E) Kararın alınmasından itibaren bir ayın geçmesiyle kararlar aleyhine iptal davası açılamaz.

Soru 11:

İyi bir yöneticide olması gereken özellikler aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ? I-) İnsanları tanıma, insan sevgisi ve iletişim kurabilme II-) Objektif ve adil olma III-) Mantıklı olma, analiz, sentez ve muhakeme (yargı) gücü IV-) Hızlı ve seri olma

A) II, III ve IV B) I, III ve IV C) II ve III D) I ve II E) I, II ve III

Soru 12:

Kat malikleri kurulu toplantısı için toplantıya çağrı, yönetim planında belirtilen şekilde yapılır bu çağrıyı kim yapar ?

A) Yönetici B) Denetçi C) Denetim kurulu üyesi D) Kat maliği E) Kat maliklerinin bir bölü dördü

Soru 13:

Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye ne denir ?

A) Tapu/tapu senedi B) Tapu sicili C) Tapu haritası, Tapu kütüğü D) Tapu tahsisi belgesi E) Tapu sicili

Soru 14:

Ortak yerler kaça ayrılır?

A) 2 B) 3 C) 4 D) 5 E) 6

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi yönetsel becerilerden biri değildir?

A) Estetik beceri B) Teknik beceri C) İletişim becerisi D) Analitik beceri E) Kavramsal beceri

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi Kat Mâlikleri Kurulu’nun Görev ve Yetkilerinden biri değildir?

A) Yönetim plânı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, B) Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, C) Anagayrimenkulü sigorta ettirmek, D) Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleriyle ilgili kararları almak, E) Bankalarla ilişki kurmak

Soru 17:

2) Aşağıdakilerden hangisi kat malikleri kurulunun görevidir?

A) a) Defter tutmak B) b) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi C) c) Kapıcı ile sözleşme yapılması D) d) Alınan hizmetler için sözleşme yapılması E) e) Deneyim kurulunu seçmek

Soru 18:

Tamamlanmış bir kagir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlarının üzerinde, o gayrimenkulün veya taşınmazın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan mülkiyet haklarına ne ad verilir?

A) Kat irtifakı B) Kat Mülkiyeti C) İşlevler D) Ortak maliklerin faaliyetleri E) Organizasyonlar

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul tanımına uyar?

A) a) Senet B) b) Çek C) c) Devre mülk D) d) Otomobil E) e) Döviz

Soru 20:

Kat malikleri kurulunda kararların geçerli sayılabilmesi için, beşte dört çoğunluk gerektiren konular aşağıdakilerden hangileridir? Yönetim planının değiştirilmesi Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp, dans salonu vb. gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerlerin açılması Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yapılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için

A) I B) II C) I, II D) I, III E) I, II ve III