Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Çözüm: ve denetime ilişkin bilgi, teori, kavram, model ve yaklaşımların dikkat ve özenle uygulamaya götürülmesi sürecidir. Yönetime ilişkin bilgi, teori, kavram, model ve yaklaşımların uygulamaya götürülmesinin direkt ilgili olduğu konunun adı yönetim kültürüdür.

Yanıt Açıklaması: Plan, anagayrimenkulün amaçlarına varabilmek için nelerin yapılacağını, bunların ne zaman, nasıl, hangi sıraya göre ve ne kadarlık bir sürede yapılacağını gösteren bir yol göstericidir. Planların belirli bir amaca yönelik olması, esnek ve dengeli bir yapı taşıması, eldeki olanaklardan yararlanmayı sağlaması ve olumsuzluklar karşısında başvurulacak önlemleri de içermesi gerekir. Planlar çeşitli yönlerden bölümlendirilebilir. Bunlar: 1. Nitelikleri açısından a. Stratejik planlar b. Yönetsel planlar 2. Süreleri açısından a. Kısa süreli planlar b. Orta süreli planlar c. Uzun süreli planlar 3. Kullanım biçimleri açısından a. Tek kullanımlı planlar b. Sürekli planlar 4. Teknik yapıları açısından a. Değişmez planlar b. Değişken planlar 5. Kapsamları açısından a. Genel planlar b. Anagayrimenkulün tüm bölümleriyle ilgili planlar, şeklindedir. I, II ve III seçenekleri yukarıda bulunan bölümlerin arasındadır.  Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Aşağıdaki seçeneklerin hangilerinde her yöneticinin taşıması gereken özellikler şunlardır: I-) Güvenilir olmak II-) Saygın olmak III-) Sevimli olmak IV-) Adil olmak V-) Şeffaf olmak VI-) Yeterli bilgiye sahip olmak VII-) Sağduyu sahibi olmak Dolayısıyla I, II ve III bu şıklar arasındadır.

Yanıt Açıklaması: K.M.K.’nunun, 27.maddesinde, anagayrimenkulun yönetimi başlığı adı altında, genel kurul; “anagayrimenkul, kat mâlikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.” denilmektedir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Organizasyon kavramının süreç ve yapı olarak iki anlamı vardır. Dolaysıyla cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti yönetiminde girişimcinin işlevleri şöyle sıralanabilir: 1. Yeni bir hizmet üretmek, 2. Yeni ve ileri teknolojik yöntemleri bulmak ve uygulamak, 3. Yeni organizasyonlar yapmak, 4. Hizmet üretmek için alternatif bağımsız kaynaklar bulmak. 5. Bilgi vermek. 6. Adil bir üretim, bölüşüm ve dağıtım sisteminin kurulmasına yardımcı olmak.

Yanıt Açıklaması: Bir yerin ortak yer mi, yoksa bağımsız bölüm mü olduğunun anlaşılması için öncelikle yönetim planına bakılmalı, burada bununla ilgili bir hüküm yoksa bu takdirde kanuna ve tasdikli projeye bakılmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Yönetim, evrensel bir süreç, toplumsal yaşam kadar eski bir sanat, gelişmekte olan bir bilimdir. Süreç olarak yönetim, süreci oluşturan bir takım faaliyetleri ve işlevleri; sanat olarak yönetim, bir uygulamayı; bilim olarak yönetim ise, sistemli ve bilimsel bilgi topluluğunu açıklar.

Yanıt Açıklaması: alt kademe yöneticilerin çalışmalarını koordine eden orta kademe yöneticiler, bölüm müdürü, fabrika müdürü, daire başkanı, idare amiri gibi isimlerle anılırlar.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulu, kurula başvuran malikin bu isteğini reddederse veya isteğin yerine getirilmesi için beşte dört oy sağlanamamışsa, başvuran malik Yönetim Planındaki söz konusu hükmün değiştirilmesi veya iptali için dava açılır. Çünkü, Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şattır. Dava, kat maliklerine, kat maliklerini temsilen yöneticiye veya olumsuz oy kullananlara husumet yönetilmesi suretiyle açılır. Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurur. Dava; • Toplantıya katılanlar bakımından karar tarihinden itibaren bir ay içinde, • Toplantıya katılmayanlar bakımından ise kararı öğrendikten sonra bir ay içinde, • Her halde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde, Ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. Buradaki 6 aylık süre şartı ile kararların yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlar hariç olmak üzere karar aleyhine dava açmak isteyenlerin en geç bu süre içinde dava açmaları gerekir. Kararın alınmasından itibaren 6 ayın geçmesiyle artık kararlar aleyhine iptal davası açılamaz. Eğer kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlar varsa, o zaman 6 aylık süre şartı da aranmaz.

Yanıt Açıklaması: İyi bir yöneticide bulunması gereken özelliklerin başlıcaları şöyle sıralanabilir: • İnsanları tanıma, insan sevgisi ve iletişim kurabilme • Objektif ve adil olma • Mantıklı olma, analiz, sentez ve muhakeme (yargı) gücü • Düşüncelerini konulara ve sorunlara odaklaştırabilme ve açık-seçik ifade edebilme • Teknik bilgi ve tecrübe • Girişken, inisiyatif sahibi, dinamik ve azimli olma • Dış görünüşü ile çevrede kabul görme; tertipli ve düzenli olma • İyi bir “satıcı”olma; fikirlerini ikna yoluyla benimsetebilme • Sorumluluk duygusuna sahip olma • Güçlü irade ve kendine güven duygusuna sahip olmadır. I, II ve III seçenekleri yukarıda belirtilen maddeler arasındadır. Doalyısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulu toplantısı için toplantıya çağrı, yönetim planında belirtilen şekilde yapılır ve çağrıyı yönetici yapar. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi belgeye tapu senedi denir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Ortak yerler; • Mutlak ortak yerler • Sözleşme ile saptanan ortak yerlerdir. Bu sebeple doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Teknik Beceri: İşin başarılması için özel bilgi, yöntem ve tekniklerin kullanılması yeteneği teknik beceriyi oluşturur. Örgütün faaliyetlerini yapan çalışanlarla doğrudan ilişki içinde bulunan ilk kademe gözetmenlerin etkinliği için bu beceri çok önemlidir. Bu kişiler çalışanlara teknik yardım ve destek sağlamak zorundadır. Örneğin, bir sorunla karşılaşan kendisine bağlı kişinin, teknik konuda başvurabileceği kişi yöneticisi olacaktır. Yöneticinin kendisine bağlı kişilerin bu tür sorunlarına ya da yeni gelen bir kişinin teknik konulara uyarlanmasına yardım etmesi onun en önemli görevi olacaktır. Bunu yapamadığı sürece, kendisine bağlı kişilerin gözünde değerini yitirme sorunu ortaya çıkacaktır. Örgütün üst kademelerine çıkıldıkça doğrudan temas azalacağından bu tür becerinin önemi de azalacaktır. İletişim Becerisi: Örgütte belirlenen hedeflere ulaşmak için yazılı ya da sözlü bilgi sağlama becerisine iletişim becerisi denir. Hayatta bütün insanlar için iletişim önemlidir. Ancak diğerlerinin çabalarıyla belirlenen amaçları başaran kişiler olan yöneticiler için önemi daha da büyüktür. Örgütsel düzeyler bakımından bu becerinin önemi bir farklılık göstermez. Kendi altındakilerinin seviyesine inemeyen genel müdür için olduğu kadar, kendisine bağlı kişilerin dediğini anlamayan yönetici için de aynı önemi taşır. İnsan İlişkileri Becerisi: Diğer kişileri anlayabilme, onlarla birlikte çalışabilme ve iyi geçinebilme becerisidir. Her düzey yönetim için gerekli olmakla birlikte özellikle alt düzeylerde önemi daha da artar. Çünkü bu yöneticiler, çalışanlarla doğrudan ve günlük ilişkiler içindedirler. Analitik Beceri: Sorunların çözümünde, iş olanaklarının değerlendirilmesinde mantıksal ve bilimsel yaklaşım ve teknikler kullanabilme becerisine denir. Örgütte üst basamaklara çıkıldıkça önemi artar. Çünkü alt kademeler genellikle durağan ve daha önceden kestirilebilen bir ortamda ve çalışmaları için belirlenmiş ilkeler ışığında çalışırlar. Üst basamaklarda karmaşıklıklar ve belirsizlikler artmaya başlar. Bu karmaşıklıkları ve belirsizlikleri çözmek için yöneticiler değişik nicel tekniklerden yararlanırlar. Karar Verme Becerisi: Çeşitli seçeneklerden birisini seçmeye, karar verme denir. Karar verme becerisi, planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetleme gibi yönetsel işlevleri yerine getiren yöneticiler için temel niteliktedir. Etkili ve isabetli karar verme örgütün her düzeyindeki yönetici için gereklidir. Ancak örgütlerin üst kademelerine çıkıldıkça kararlarda değer öğeleri artacağı için karar verme becerisinin önemi de artacaktır. Çünkü alt düzeyler faaliyetlerini üst düzeylerin verdiği kararlar ışığında yürütürler. Kavramsal Beceri: Yöneticinin, tüm örgütün karmaşıklıklarını anlaması ve her bir bölümün örgütün temel hedeflerine katkısını değerlendirmesi becerisidir. Birleştirme ve bütünleştirme becerisi de denebilir. Örgütü, içinde bulunduğu çevreye uyarlama işlevi gördüğü için üst yönetimce çok büyük önem kazanır. Örgütte alt kademelere inildikçe bu becerinin önemi büyük ölçüde azalır.

Yanıt Açıklaması: Kat mâlikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır; • Yönetim plânı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, • Yönetmelik yapmak ve gerektiğinde değiştirmek, • Anagayrimenkulü sigorta ettirmek, • Anagayrimenkulde yenilik ve ilâveler yapılmasına karar vermek, • Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleriyle ilgili kararları almak, • Yöneticiye veya yönetim kuruluna verilenler dışında kalan yönetim iş ve işlemlerini yürütmek. • Yönetici veya yönetim kurulu tâyin etmek, gerektiğinde görevden almak, • İşletme projesi hakkında karar vermek, • Belirtilen zamanlarda hesapları incelemek, • Yönetici veya yönetim kurulunun ibrâsı hakkında karar vermek, • Yönetici veya yönetim kurulunu denetlemek, gerekiyorsa bu iş için denetçi veya denetim kurulu tâyin etmek, • Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden ötürü kat mâlikleri arasında yahut bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkları çözümleyerek karara bağlamak.

Yanıt Açıklaması: Cevap (e)

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti kavramı, tamamlanmış bir kagir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlarının üzerinde, o gayrimenkulün veya taşınmazın mâliki veya ortak mâlikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan mülkiyet haklarına “kat mülkiyeti” adı verilir.

Yanıt Açıklaması: Devremülk ve devre tatil

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulunda kararların geçerli sayılabilmesi için, beşte dört çoğunluk gerektiren konular şunlardır; • Yönetim planının değiştirilmesi, • Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yapılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için. Olduğu için doğru cevap D şıkkıdır.