Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları da yasa tarafından aranılan şartlardandır

Yanıt Açıklaması: Site denetim kurulu raporları biri başkana ait olmak üzere en az iki denetçinin imzasını havi olacaktır. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanıtım el kitabının hazırlanması ve dağıtılması • Web sitesinin kurulması yönetimin şeffaflığının sağlanması • Site yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması Apartman/Site/Toplu Yapı Yönetimi ile İlgili Belgeler

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı sözleşmesi'nde; İşveren; "Kat malikleri kurulu", İşveren vekili, "Yönetici", İşyeri, Anagayrimenkul", İşçi, "Kapıcı", Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir. Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "hizmet akdi", hem de "iş akdi"dir.

Yanıt Açıklaması: İfraz

Yanıt Açıklaması: Kapıcı ile yapılacak yazılı sözleşmede bulunması gerekenler şöyle sıralanabilir; • İşveren ve işçinin ad ve kimlikleri, • Yapılacak iş, • İşverenin adresi, • Süresi belirli sözleşmelerde, sözleşmenin süresi, • Ücret, ödeme şekli ve zamanı, • Var ise, tarafların ileri sürdükleri özel şartlar, • Hizmet akdinin yapıldığı gün, • Tarafların imzası,

Yanıt Açıklaması: Sadakat Bağlılık Borcu: Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır.

Yanıt Açıklaması: İşbölümü ve uzmanlık derecesi,  Denetim Alanı, Emir-Komuta ve Kurmay Organların Oluşturulması. Yönetim süreci, Organizasyon yapısını belirleyen unsurlar arasında değildir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorlarsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan “kat malikleri kurulu” tarafından yönetilir.

Yanıt Açıklaması: Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıdakileri yapamazlar: • Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar. • Ortak yerlerde ve bahçede çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar. • Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kedi, köpek, kümes hayvanları ile küçük ve büyükbaş hayvanlar, at, eşek vb besleyemezler. Her türlü vahşi, yabani, yırtıcı veya tehlikeli hayvanları kafeste veya muhafaza altında olsalar bile hiçbir şekilde site dahiline sokamazlar, bakamazlar. Arıcılık veya ipekböcekçiliği yapamazlar. • Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar. • Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar. • Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulunduramazlar. • Özellikle geceleri yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp, TV vb. Cihazlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler. Daire sahipleri birbirlerinin haklarına riayet etmek yek diğerini rahatsız etmemek hususunda kat malikleri kurulunun bu hususta ekseriyetle alacağı kararlara uymak zorundadırlar. Kendi dairelerinde diğer daire sahiplerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler; nişan, düğün gibi toplantılarda öteki daire sahiplerini rahatsız etmemeğe itina ederler. Site içinde arabalarının klaksonlarını çalmazlar. • Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde veya kumarhane olarak kullanamazlar. • Bahçe ve ortak yerlerdeki çiçek ve çimlere basamazlar veya koparamazlar. Site dahilindeki mevcut ağaçları titizlikle korumağa mecburdurlar. Hiçbir şekilde mevcut ağaçları kesemez veya budayamazlar. Site dahilinin temiz ve bakımlı tutulması esas olup bahçelere hiç bir şekilde çöp vb atamaz veya bırakamazlar. I, III ve IV seçenekleri yukarıda belirtilen maddelerdendir. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: • Olağanüstü; toplantı yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse, ocak ayında da yapılmamışsa, olağanüstü toplantı yapılır. Ayrıca, önemli bir nedenin çıkması halinde de olağanüstü toplanır. Bu durumda, yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinden üçte birinin istemi gerekir.

Yanıt Açıklaması: Denetim Kurulu seçildikleri bir yıllık süre zarfında yaptıkları denetimlerini, Her halukarda yılda en az bir kere olmak üzere denetleme neticelerini, Yönetim kurulu faaliyet ve sarfiyatlarını ve sitenin durumunu bildirir raporlarını site kat malikleri kurulunun bilgisine sunulmak üzere 15 gün önce yönetim kuruluna tevdi ederler.

Yanıt Açıklaması: Ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler. Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır. Doğru cevap A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Bir tarım bölgesinde fabrika kurulmamalıdır. Duman ve çevreye saçacağı kimyasal maddeler, fabrikaya ait pis sular, bu komşu tarım toprağına sahip kişileri zarara uğratır. Onların da MK. md. 737 uyarınca zararlı eylemlerin önlenmesini istemeleri haklarıdır.

Yanıt Açıklaması: Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere ilişkin konular, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir. Doğru cevap B’ dir.