Final Sınavı - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin yasa tarafından aranılan şartlarındandır?

A) Aynı muhtarlığa bağlı olmaları B) Sosyal tesislere 500 metreye kadar yakınlık C) Bitişik veya komşu olmaları D) Okullar bölgesinde olmaları E) Parsel Ada numaralarının tutarlı olması

Soru 2:

Site denetim kurulu raporları biri başkana ait olmak üzere en az kaç denetçinin imzasını havi olacaktır ?

A) 3 B) 6 C) 4 D) 5 E) 2

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi, site yönetiminin yapması gereken hizmet adımlarından değildir?

A) Site sakinlerini bilgilendirme B) Site tanıtım el kitabının hazırlanması C) Web sitesinin kurulması D) Site yönetim planının değerlendirilmesi E) Site işletme projesinin yapılmaması

Soru 4:

Kat mülkiyeti hangi sicil kaydının silinmesiyle sona erer?

A) Kat Mülkiyeti Kütüğü B) Nüfus kütüğü C) Tapu İdaresi D) Mülkiyet hakkı E) Kat malikleri

Soru 5:

Kapıcı Sözleşmesinde “Yapılacak İş” kavramının karşılığı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kapıcılık Hizmeti B) Kat Malikleri Kurulu C) Kapıcı D) Anagayrimenkul E) Hizmet Akdi

Soru 6:

9) Tapu kütüğünde kayıtlı taşınmazın birden fazla parçaya ayrılmasına ne denir?

A) a) İfraz B) b) Ferağ verme C) c) İştira hakkı D) d) Paylaşma E) e) Takrir

Soru 7:

Seçeneklerden hangisi kapıcı ile yapılacak yazılı sözleşmede bulunması gerekenlerden biri değildir?

A) Hizmet akdinin yapıldığı gün B) Sözleşmenin süresi C) Kapıcının adresi D) İşverenin adresi E) Yapılacak iş

Soru 8:

Kapıcı işverenin ve apartmanın (işyerinin) çıkarlarını korumayı üstlendiği için bazı hareketleri yapmak, bazı hareketlerden de kaçınmak zorundadır. Yukarıdaki hüküm aşağıdakilerden hangisini anlatmaktadır?

A) İşverenin Emir ve Talimatlarına Uyma Borcu B) Sadakat Bağlılık Borcu C) İş Görme Borcu D) Kredi kartı borcu E) İş yeri sorumluluk borcu

Soru 9:

I- İşbölümü ve uzmanlık derecesi II- Denetim Alanı III- Emir-Komuta ve Kurmay Organların Oluşturulması IV- Yönetim süreci Organizasyon yapısını belirleyen unsurlar ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II B) II ve III C) III ve IV D) I, II ve III E) I, II, III ve IV

Soru 10:

Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorlarsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, kim tarafından yönetilir?

A) Blok Kat Malikleri Kurulu B) Kat malikleri kurulu C) Ada Kat Malikleri Kurulu D) Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu E) Ada Temsilciler Kurulu

Soru 11:

Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Aşağıdaki seçeneklerdekilerden hangilerini yapamazlar ? I-) Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar. II-) Balkonlarında çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar. III-) Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar. IV-) Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar.

A) I, II ve III B) I ve III C) II, III ve IV D) II ve IV E) I, III ve IV

Soru 12:

Olağanüstü kat malikleri toplantısı, önemli bir nedenin çıkması halinde aşağıdakilerden hangisinin istemi üzerine toplanır?

A) Kapıcı B) Güvenlik Personeli C) Kiracı D) Denetçi E) Kat maliklerinin beşte biri

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi site denetçilerinin görevleri arasındadır?

A) Site kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlar B) Ortak yerlerin bir yıllık yönetimine dair tahmini gelir ve gider tutarlarını yapar C) Yönetim kurulu faaliyet ve sarfiyatlarını ve sitenin durumunu bildirir raporlarını site kat malikleri kurulunun bilgisine sunar D) Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterini tutar E) Kat maliklerinin veya kiracıların kapalı otoparktan yararlanma şeklini düzenler, icabında dönüşümlü olarak kullanılması için planlar yapar

Soru 14:

Ana gayrimenkulün sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine hangi kıstasa göre katılmakla yükümlüdürler ?

A) Arsa payları oranı B) Ödedikleri gelir vergisi C) Yönetim kurulu kararı D) Dairenin değeri E) Eşit olarak

Soru 15:

Bir tarım bölgesinde fabrika kurulmamalıdır. Duman ve çevreye saçacağı kimyasal maddeler, fabrikaya ait pis sular, bu komşu tarım toprağına sahip kişileri zarara uğratır. Onların hangi madde uyarınca zararlı eylemlerin önlenmesini istemeleri haklarıdır?

A) MK. md. 737 B) MK. md. 717 C) MK. md. 727 D) MK. md. 747 E) MK. md. 707

Soru 16:

Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine ilişkin konular hangi bakanlıkça ele alınır?

A) Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı B) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı C) Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı D) Ticaret Bakanlığı E) Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı