Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Tapu tahsisi belgesi: İmar affı çalışmaları sonucunda tapu kütüğünün beyanlar sütununa kaydedilerek, gecekondu hak sahiplerine verilen ıslah imar planı yapıldıktan sonra hak sahiplerine verilecek tapuya esas teşkil edecek olan belgedir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir. Dolayısıyla cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri tarafından bağımsız bölümler kiraya verilmesi durumunda, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır; • Kira kontratının yapılması • Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması • Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması • Site ortak gider ödemelerinin takibinin yapılması • Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması • Gayrimenkulün tapu işlemlerinin yapılması • Emlak vergi beyannamesinin hazırlanması ve takibinin yapılması • Kiracı tahliye taahhütnamesinin hazırlanması gereklidir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemiz, nüfusun hızlı biçimde artışı, büyük şehirlere göçün artması, ekonomik ve soysal gelişmeler ve değişmelerin neden olduğu işyerleri ve konut ihtiyaçlarının karşılanması amacı ile özellikle büyük şehirlerde yapılaşmanın arttığı, yapılaşmada toplu yapıların büyük bir oran oluşturduğu gözlenmektedir. “Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımı “site” kavramıdır. Türk Dil Kurumu güncel türkçe sözlükte site; 1. Genellikle belli meslek adamları için yapılmış veya belli amaçlarla kurulmuş konutlar topluluğu, iş merkezi 2. Şehir 3. Kentlerde, belirli bir merkezden yönetilen, genellikle güvenliği sağlanmış toplu yerleşim merkezi 4. İlk Çağda kendi yasalarıyla yönetilen bir veya birkaç kentten oluşan devlet 5. Kişi veya kuruluşların Genel Ağ'da (sanal ortamda) oluşturdukları değişik konulardaki bilgilendirici veya eğlendirici sayfalar

Yanıt Açıklaması: Yönetsel faaliyetler, özellikle yöneticiler tarafından yerine getirilir ve bu faaliyetler örgütlerin yaşama ve gelişmeleriyle yakından ilgili faaliyetlerdir. Bu faaliyetler de; planlama, örgütleme, yöneltme, koordinasyon ve denetim olarak sıralanabilir.

Yanıt Açıklaması: Kapıcıya Sağlanacak Faydalar Kapıcı, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu’na göre sigorta ettirilir. Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınmaz. İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder. Kapıcının elektrik ve su giderlerinin belirli bir kısmı kat malikleri tarafından karşılanır. Kapıcıya kat maliklerinin tespit ettiği aylık ücret ödenir. Ödeme çalıştığı ay’ı takip eden ayın 7’inci günün sonuna kadar gider makbuzu karşılığında yapılır. Kapıcı, pazar günleri izinli sayılır ve yıllık ücretli izin, İş Kanunu hükümlerine göre verilir. Kapıcı yıllık ücretli izin esnasında başka bir işte çalışamaz. Kapıcıya; ölüm, tabi afetler veya olağanüstü nedenlerden dolayı, yönetici tarafından 10 güne kadar izin verilebilir. Kapıcının, gayrimenkulün dışındaki bir yerde ikamet etmesi gerekirse; bu takdirde kira, yakacak, aydınlatma, yolparası adı altında bir ödeme yapılmaz.

Yanıt Açıklaması: Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması,

Yanıt Açıklaması: Daire maliklerinden hiçbiri kendi ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunlardan yararlanmağa lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle gider veya avans payını ödemekten kaçınamaz.

Yanıt Açıklaması: Güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması • Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama • Standart devriye, gözetim ve kontrol • Nokta güvenliği • Kameralı güvenlik, tesis, bina ve çevre kontrol • Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama işlemlerinin yapılması gereklidir. I, II ve IV yukarıda belirtilen koşullardandır. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Disiplin ve operasyonel mükemmeliğin ön planda olması,Rekabetçiliğin ve yarışmacılığın ön planda olması, Takım çalışmasının ön planda olması ve Girişimcilik ve yenilikçiliğin ön planda olması kurum kültürü ile ilgili değerler sıralandığında ortaya çıkacak seçeneklerdir.

Yanıt Açıklaması: Konut yönetimine ilişkin hizmet uygulaması, bağımsız bölüm sahiplerinin; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Kapıcılık sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmışsa, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Bu durumda kapıcı; işi bırakır, kendisine verilen demirbaşları iade eder, kapıcı dairesini boşaltıp işverene iade eder ve sözleşme, kapıcının ölümü ile de sona erer. Kapıcı sözleşmesine son verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir

Yanıt Açıklaması: Gerektiğinde yönetici, denetici veya daire sahiplerinin üçte birinin yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantılar yapılabilir. Olağanüstü toplantılarda toplantının sebebi yazılı olarak tespit edilen toplantı gününden en az 15 gün evvel daire sahiplerine imza mukabili veya taahhütlü mektup ile tebliğ edilir. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı veya kaloriferci, apartman, iş hanı ve benzeri binalarda temizlik, alışveriş ve kalorifer yakma işlemlerini yerine getirme bilgi ve becerisine sahip kişidir. Kapıcıların çalışma şekli gerçekten diğer işlerdeki çalışma koşullarına göre çok farklılık göstermektedir. Kapıcıların ikamet ettikleri apartman veya site genellikle çalıştıkları işyerleridir. Bu durumda kapıcıların hizmet vermeleri hem kolaylaşmakta hem de zorlaşmaktadır. Kapıcıların hizmet vermeleri kolaylaşmaktadır, çünkü, diğer işyerlerinde çalışanların, işe gidiş ve gelişlerde ulaşım, trafik vb. sorunlarla karşılaşmaları kapıcılar için söz konusu değildir. Kapıcıların hizmet vermeleri zorlaşmaktadır, çünkü apartman sakinlerine hizmet verebilmek için kendilerini günün hemen hemen bütün saatlerinde her an iş yapabilecek konumda hissetmektedirler. Apartman işyeri olarak  üşünüldüğünde, kat malikleri ve kapıcılar, bu işyerinin işvereni ve çalışanları olarak bir bütünlük göstermektedir. Apartmanda kapıcı dairesi var ise, kapıcı dairesinin öncelikle kapıcılık hizmetlerini yapan kapıcıya konut olarak kullanması için tahsis edilmesi gerekir. İmar Kanunu'nun 36. maddesine göre kapıcı daireleri ana bina içinde olabilmektedir. Ayrıca brüt 40 metrekareyi geçmemek koşulu ile bahçenin herhangi bir yerinde de yapılabilir.

Yanıt Açıklaması: Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde; inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

Yanıt Açıklaması: Kapıcı ile yapılacak sözleşmede dikkat edilmesi gereken konular: • Taraflar kural olarak diledikleri gibi sözleşme yapabilirler. • Sözleşmenin içeriği, insan onurunun ve kişiliğinin korunmasıyla sınırlıdır. 129 • Gerçekleşmesi fiilen ya da hukuken imkânsız olan konularda sözleşme yapılamaz (BK. M:20/I). • İş Hukuku Mevzuatının buyurucu hükümlerine karşı olamaz. • Kamu düzeni ile genel adab ve kişilik haklarına aykırı olamaz. • Genel ahlak görüşlerine aykırı olamaz. şeklindedir. II, III ve IV seçeneklerinde belirtilen bu konulardandır. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Katılımcı liderlik; kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan yaklaşım özellikle pazardaki trendleri takip etmenin birçok küçük kararın stratejiyi etkilediği konularda başarılı olur. Doğru cevap C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Toplu Yapılarda Vaziyet Plan ve Projeleri Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilir.

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti sistemine geçiş ile beraber tek katlı yapı dönemi yavaş yavaş sona ermeye başlamış ve yerini ise, çok katlı yapılar almaya başlamıştır.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulunda oy birliği ile alınacak kararlar ile, genel giderlere katılma payı için arsa payı oranında katılmak dışında kalan bir anlaşma yapılabilir. Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.