Bina ve Site Yöneticiliği Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

“……: İmar affı çalışmaları sonucunda tapu kütüğünün beyanlar sütununa kaydedilerek, gecekondu hak sahiplerine verilen ıslah imar planı yapıldıktan sonra hak sahiplerine verilecek tapuya esas teşkil edecek olan belgedir” tanımı aşağıdakilerden hangisini açıklar?

A) Tapu senedi B) Tapu haritası C) Tapu tahsisi belgesi D) Tapu sicili E) Bağımsız bölüm

Soru 2:

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, ne kadar süre çalışmış olması gerekir ?

A) 6 ay B) 18 ay C) 12 ay D) 15 ay E) 8 ay

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

A) Kira kontratının yapılması B) Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması C) Site kafeterya çalışma kurallarına uyulması D) Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması E) Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi, Türk Dil Kurumunda toplu yapı tanımlarından esas olarak ele alınandır?

A) Şehir B) Konutlar topluluğu, toplu yerleşim merkezi C) İş merkezi D) Bir veya birkaç kentten oluşan devlet Mauris E) Sanal ortamda oluşturulan sayfalar

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi süreç yönetimi kapsamında yer alan yönetsel faaliyetlerdendir?

A) Planlama B) Örgütleme C) Yöneltme D) Denetim E) Hepsi

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcıya sağlanan faydalardan değildir?

A) Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınır B) İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder C) Kapıcı, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu’na göre sigorta ettirilir D) Kapıcı, pazar günleri izinli sayılır ve yıllık ücretli izin, İş Kanunu hükümlerine göre verilir E) Kapıcıya; ölüm, tabi afetler veya olağanüstü nedenlerden dolayı, yönetici tarafından 10 güne kadar izin verilebilir

Soru 7:

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlardan hangisinde çekilmezlik her şekilde var kabul edilir?

A) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması, B) Evinde saat 24'den sonra yüksek desibelde gürültüyü yılda 2 kez yapması, C) Araçını komşusunun park yerine sürekli park etmesi, D) Apartman boşluğunda sürekli şarkı söyleyerek evine girmesi, E) Aşağıdaki durumlarda, çekilmezlik her şekilde var kabul edilir:• Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılıiçinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması;• Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanundayazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlaletmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;• Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanma suretiyleahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken uymaları gereken hüsnüniyet kuralları arasında yer almaz?

A) Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vb. silkelememek B) Ortak alanlarda kendilerine ait sebze meyve ekimi yapmamak C) Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde kullanmamak D) Ortak alanları kullanmadığını ileri sürerek ortak giderlere katılmamak E) Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulundurmamak

Soru 9:

Apartman ve sitelerde güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ? I-) Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması II-) Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama III-) Kat maliklerinden sürekli bilgi alma IV-) Standart devriye, gözetim ve kontrol

A) I, II ve III B) I, II ve IV C) I ve II D) II ve III E) II, III ve IV

Soru 10:

Yönetim tarzını belirleyen ikinci boyut kurum kültürü ve değerleridir. Aşağıdakilerden hangisi bunlar arasında sıralanamaz?

A) Girişimcilik ve yenilikçiliğin ön planda olması B) Para ve mali gelirlerin ön planda olması C) Takım çalışmasının ön planda olması D) Rekabetçiliğin ve yarışmacılığın ön planda olması E) Disiplin ve operasyonel mükemmeliğin ön planda olması

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangi hizmet uygulaması, bağımsız bölüm sahiplerinin; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmasıdır?

A) Konut yönetimine ilişkin hizmet uygulaması B) Bütçe yönetimine ilişkin hizmet uygulaması C) Anataşınmaz yönetimine ilişkin hizmet uygulaması D) Kapıcı yönetimine ilişkin hizmet uygulaması E) Teknik yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcılık sözleşmesinin sona ermesi ve sonrasında yapılması gerekenlerden değildir?

A) Sözleşme kapıcının ölümü ile sona erer B) Kapıcı işi bırakmaz C) Kapıcı kendisine verilen demirbaşları iade eder D) Kapıcı sözleşmesine son verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir E) Kapıcı dairesini boşaltıp işverene iade eder

Soru 13:

Gerektiğinde yönetici, denetici veya daire sahiplerinin üçte birinin yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantılar yapılabilir. Olağanüstü toplantılarda toplantının sebebi yazılı olarak tespit edilen toplantı gününden en az kaç gün evvel daire sahiplerine imza mukabili veya taahhütlü mektup ile tebliğ edilir ?

A) 10 B) 15 C) 5 D) 30 E) 20

Soru 14:

Kapıcının çalışma esaslarıyla ilgili seçeneklerden hangisi söylenebilir?

A) Hizmet verdiği site ya da apartmanda oturmak zorundadırlar. B) Çalışma saatleri dikkate alındığında çoğunlukla esnek çalışırlar. C) Çalıştıkları site ya da apartmanda yalnızca yöneticiye karşı sorumludurlar. D) Bir kapıcı aynı zamanda sitenin otopark görevlisi olarak da hizmet vermekle yükümlüdür. E) Kapıcıların çalışma esasları İmar kanununun 36. maddesine göre belirlenmiştir.

Soru 15:

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin hangi oranda yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde; inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz?

A) Beşte bir B) Beşte iki C) Beşte üç D) Beşte dört E) Beşte beş

Soru 16:

Kapıcı ile yapılacak sözleşmede dikkat edilmesi gereken konular aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ? I-) Taraflar kural olarak belirli sınırlar dahilinde sözleşme yapabilirler. II-) Sözleşmenin içeriği, insan onurunun ve kişiliğinin korunmasıyla sınırlıdır. III-)Gerçekleşmesi fiilen ya da hukuken imkânsız olan konularda sözleşme yapılamaz. IV-) İş Hukuku Mevzuatının buyurucu hükümlerine karşı olamaz.

A) I, II ve III B) II, III ve IV C) III ve IV D) II ve III E) I, II ve IV

Soru 17:

Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir?

A) Vizyoner liderlik B) Emir komuta zinciri liderliği C) Katılımcı liderlik D) Rekabetçi liderlik E) Doğal liderlik

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi, toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır?

A) a. Parsel B) b. Ada C) c. Vaziyet plan ve projesi D) d. Ortak yerler E) e. Arsa

Soru 19:

Kat mülkiyetine geçiş sistemi ile ne başlamıştır?

A) Nüfus yoğunluğu artışı B) Sosyal tesislerin artışı C) Sanayinini gelişimi D) Okulların çeşitliliği E) Çok katlı yapılar

Soru 20:

Kat malikleri kurulunda hangi oy oranında alınacak kararlar ile, genel giderlere katılma payı için arsa payı oranında katılmak dışında kalan bir anlaşma yapılabilir ?

A) Oy çokluğu B) Oy birliği C) Beşte dördü D) Dörtte biri E) Dörtte üçü