Final Sınavı - Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1:

Aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A) Bankalar büro sayılabilir. B) Tapuda mesken olarak görünen bağımsız bölüm dernek merkezi olarak kullanılabilir. C) Noterlerin çalıştığı yerler işyeri kapsamında değildir. D) Tapuda mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde dershane açılabilmesi kat maliklerininoybirliği ile verecekleri kararla bile olamaz. E) Ticari şirketlerin irtibat büroları ve benzeri yerleri büro sayılmaz.

Soru 2:

I. %30 gecikme tazminatı II. Borcuna itiraz halinde %40 inkar tazminatı III. Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında yukarıdakilerden hangi/hangileri istenebilir?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II, III

Soru 3:

Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde gerekse dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlara müdahaleyi hangi birim yapmaktadır?

A) Polis B) Zabıta C) Trafik polisi D) Asker E) İtfaiye

Soru 4:

Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi; Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırk beş saattir Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi; Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz Genel tatil ve yıllık ücretli izninin belirlenmesi kapsamında beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi altı gün Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Kapıcının hakları kapsamında doğru tanımlanmıştır?

A) II B) I ve II C) II ve III D) Hiçbiri E) I, II ve III

Soru 5:

Bir ana taşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Site Yöneticisi B) Bahçıvan C) Güvenlik görevlisi D) Bakım ve temizlik servisi E) Konut Kapıcısı

Soru 6:

Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer (KMK. md:46/1). Bu aşağıdaki hallerin hangileri ile olur ? I-) Kat maliklerinin istemesiyle II-) Anagayrimenkulün arsasıyla yok olması III-) Anagayrimenkulün kamulaştırılması IV-) Denetçinin istemesiyle

A) I, II ve IV B) I, II ve III C) II, III ve IV D) II ve III E) I ve II

Soru 7:

Hangi kurul, yönetim yetkisini, yönetim planında “toplu yapı temsilciler kurulu”na verebilir.

A) Parsel Kat Malikleri Kurulu B) Toplu Yapılarda Blok Kat Malikleri Kurulu C) Toplu yapı kat malikleri kurulu D) Toplu Yapılarda Ada Temsilciler Kurulu E) Kat Malikleri Kurulu

Soru 8:

Yönetim tarzını belirleyen yetkinlikleri geliştirme yönteminin hangisi çalışan bağlılığını ön plana çıkaran, eğitime ve çalışanların gelişimine odaklanır?

A) Süreç odaklı entelektüel sermayenin kurumsallaştırılması B) İçeriden geliştirme C) En iyileri kuruma kazandırma D) Kiralama veya taşeron kullanma E) Rekabet odaklı yaklaşım

Soru 9:

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat maliklerinin borcuna itiraz halinde inkar tazminatı oranı yüzde kaçtır?

A) % 10 B) % 20 C) % 30 D) % 40 E) % 50

Soru 10:

I. Kat malikleri ve diğer sakinleri, zihinsel engelli bir çocuğun bu durumdan kaynaklanacak ses ve gürültülerden, makul ve tahammül edilmesi gereken düzeyde kaldığı sürece rahatsız olunduğunu iddia edemez. II. Meskun bir mahal içerisinde iş makinalarıyla kazı ya da inşaat yapılacaksa, bu gürültülü iş, ancak günün belli saatlerinde yapılabilir. III. Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur Yukarıdaki ifadelerden hangi/hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) II ve III E) I, II, III

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi yönetim işlevlerinden bir değildir?

A) Planlama B) Örgütleme C) Yöneltme D) Koordinasyon E) Finans

Soru 12:

Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür maddesi Türk Medeni Kanununun hangi maddesinde bulunmaktadır ?

A) 747. madde B) 742. madde C) 740. madde D) 744. madde E) 691. madde

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangileri, ortak yerlerin bakım ve temizliğine ve korunmasına itina göstermeğe ve blokların güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar?

A) Tapu memurları B) Kat malikleri C) İşyeri sahipleri D) Kurucular E) Denetçiler

Soru 14:

Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınmaz. İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini kaç gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder?

A) 30 B) 10 C) 20 D) 25 E) 15

Soru 15:

Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiye ne ad verilir ?

A) Yönetici B) Komşu C) Malik D) Ortak E) Kat maliki

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

A) Kira kontratının yapılması B) Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması C) Site kafeterya çalışma kurallarına uyulması D) Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması E) Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması

Soru 17:

Seçeneklerden hangisi Konut Kapıcıları Yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumluluklarından biridir?

A) Kalorifer kazanının tamirini yapmak B) Anataşınmaz demirbaşlarını ihtiyaç halinde kat malikleriyle paylaşmak C) Kendisine ayrılan konutun kira bedelini ödemek D) Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak E) Yöneticinin talimatları çerçevesinde kat malikleriyle iletişim halinde olmak

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi, site yönetiminin yapması gereken hizmet adımlarından değildir?

A) Site sakinlerini bilgilendirme B) Site tanıtım el kitabının hazırlanması C) Web sitesinin kurulması D) Site yönetim planının değerlendirilmesi E) Site işletme projesinin yapılmaması

Soru 19:

Bir adada birden çok parsel yer almaktaysa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi hangi kanun maddesiyle düzenlenmiştir?

A) 69. Madde B) 70. Madde C) 71. Madde D) 72. Madde E) 73. Madde