Bina ve Site Yöneticiliği

Yanıt Açıklaması: Ticari şirketlerin irtibat büroları ve benzeri yerleri büro sayılmaz. Bankalar büro sayılmaz. Tapuda mesken olarak görünen bağımsız bölüm dernek merkezi olarak kullanılamaz. Noterlerin çalıştığı yerler resmi daire niteliğinde olduğu için işyeri kapsamındadır. Tapuda mesken olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde dershane açılabilmesi kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla olabilir ve bu kararın da tapuya işlenmesi gerekir.

Yanıt Açıklaması: Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında; • % 5 gecikme tazminatı, • Borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı, • Bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi, istenebilir.

Yanıt Açıklaması: Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur

Yanıt Açıklaması: KAPICININ HAKLARI Kapıcı sözleşmesinde kapıcının hakları şunlardır: Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi Hafta tatilinin ayarlanması Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi Genel tatil ve yıllık ücretli iznin belirlenmesi Çalışma süresi ile ara dinlenmesinin belirlenmesi ve ücretin ödenmesi; Kapıcının çalışma süresi haftada en çok kırk beş saattir. Aksi kararlaştırılmamışsa bu süre, işyerlerinde haftanın çalışılan günlerine eşit ölçüde bölünerek uygulanır. Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre kapıcının günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz. Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir. Kapıcıya konut tahsis edilmemiş ise günlük çalışma saatleri bölünemez. Aşağıda belirtilen durumlar çalışma süresinden sayılır; Kapıcının işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler; Çocuk emziren kapıcıların çocuklarına süt vermeleri için belirtilecek süreler; Kapıcının apartman sakinlerinin çarşı işlerini yapmak üzere dışarıda geçirdiği süreler, çalışma süresinden sayılır. Hafta tatilinin ayarlanması; Kapıcıya haftada bir gün ücretli hafta tatili izni verilir. Bu süreyi apartman yönetimi isterse artırılabilir. Fazla çalışma karşılığı ücretin belirlenmesi; Gece dönemi olarak kabul edilen 20.00-06.00 saatleri arasında kapıcı 7.5 saatten fazla çalıştırılamaz. Kapıcının bir hafta içerisinde kırk beş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir. Fazla çalışma yapan kapıcı isterse, zamlı ücret yerine, fazla çalıştığı her saat karşılığında bir saat otuz dakikayı serbest zaman (izin) olarak kullanabilir. Kapıcı hak ettiği serbest zamanı altı ay içerisinde, çalışma süreleri içinde ve ücretinde bir kesinti olmadan kullanır. Kapıcının İş Kanunu'ndan ve sözleşmelerden kaynaklanan tatil ve izin günlerinde serbest zaman kullandırılamaz. Kapıcı, kullanmak istediği serbest zamanı, önceden yazılı olarak apartman yönetimine bildirmesi gerekir. Apartman yönetiminin belirlediği bir tarihten itibaren iş günleri içerisinde kapıcı aralıksız olarak serbest zamanı kullanır. Aşağıda belirtilen kapıcılara fazla çalışma yaptırılamaz. 18 yaşını doldurmamış kapıcılar, Sağlıklarının elvermediği hekimin raporu ile belgelenen kapıcılar, Gebe, yeni doğum yapmış ve çocuk emziren kapıcılar, Kısmi süreli (part time) iş sözleşmesi ile çalıştırılan kapıcılar. Her bir saat fazla çalışma için verilecek ücret normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir. Apartman yönetimi isterse yüzde elliden yüksek oranda zamlı ücret ödeyebilir. Örnek: kapıcının saatlik ücreti 10 lira ise, bir saatlik fazla çalışma ücreti 15 lira eder. Genel tatil ve yıllık ücretli izninin belirlenmesi; Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, bir yıl çalışmış olması gerekir. Aralıklı çalışmalarda süreler toplanarak değerlendirilir. Bir yıllık süre içinde (İş Kanununun 55. maddede sayılan haller dışındaki nedenlerle) işçinin devamının kesilmesi halinde bu boşlukları karşılayacak kadar hizmet süresi eklenir ve bu suretle işçinin izin hakkını elde etmesi için gereken bir yıllık hizmet süresinin bitiş tarihi gelecek hizmet yılına aktarılır. Kapıcının gelecek izin hakları, bir önceki izin hakkının doğduğu günden başlayarak gelecek hizmet yılına doğru hesaplanır. Kapıcı her hizmet yılına karşılık, yıllık iznini gelecek hizmet yılı içinde kullanır. Kapıcının evlenmesinde, ana veya babalarının, eşlerinin, kardeş veya çocuklarının ölümünde üç güne kadar izin verilir. İş sözleşmesinde mazeret izinlerinin ücretli olacağı yönünde bir hüküm varsa kapıcıya ücretli mazeret izni verilir. Yıllara göre izin süreleri; Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört gün, Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi gün, Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı gündür.

Yanıt Açıklaması: Konut kapıcısı; anataşınmazın korunması, bakımı, küçük çaptaki onarımı, ortak yerlerin ve döşemelerin bakımı, temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların çarşı işlerinin görülmesi, güvenliklerinin sağlanması, kaloriferin yakılması ve bahçenin düzenlenmesi, bakımı ve benzeri hizmetleri gören kişidir.

Yanıt Açıklaması: Kat mülkiyeti, Kat Mülkiyeti Kütüğü’ndeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer (KMK. md:46/1). Bu aşağıdaki hallerin ile olur: * Kat maliklerinin istemesiyle * Anagayrimenkulün arsasıyla yok olması * Anagayrimenkulün kamulaştırılması Dolayısıyla cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Toplu yapı kat malikleri kurulu, yönetim yetkisini, yönetim planında “toplu yapı temsilciler kurulu”na verebilir.

Yanıt Açıklaması: İçeriden geliştirme: Çalışan bağlılığını ön plana çıkaran, eğitime ve çalışanların gelişimine odaklanmakla belirginleşir.

Yanıt Açıklaması: Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında; % 5 gecikme tazminatı, borcuna itiraz halinde % 40 inkar tazminatı, bağımsız bölüm üzerinde diğer bağımsız bölüm malikleri lehine ipotek tesisi istenebilir. Doğru cevap D seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri ve diğer sakinleri, zihinsel engelli bir çocuğun bu durumdan kaynaklanacak ses ve gürültülerden, makul ve tahammül edilmesi gereken düzeyde kaldığı sürece rahatsız olunduğunu iddia edemez. Meskun bir mahal içerisinde iş makinalarıyla kazı ya da inşaat yapılacaksa, bu gürültülü iş, ancak günün belli saatlerinde yapılabilir. Şehir ve kasabalarda gerek mesken içinde ve gerek dışında saat 24’ten sonra her ne suretle olursa olsun civar halkının rahat ve huzurunu bozacak surette gürültü yapanlar polisçe menolunur. Yukarıdaki tüm ifadeler doğrudur.

Yanıt Açıklaması: Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; Planlama Örgütleme Yöneltme Koordinasyon Denetim

Yanıt Açıklaması: Her taşınmaz maliki, uğrayacağı zararın tamamının önceden ödenmesi koşuluyla, su yolu, kurutma kanalı, gaz ve benzerlerine ait boruların, elektrik hat ve kablolarının, başka yerden geçirilmesi olanaksız veya aşırı ölçüde masraflı olduğu takdirde, kendi arazisinin altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür (TMK. md:744/I). Dolayısıyla cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri

Yanıt Açıklaması: Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınmaz. İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir kişinin gayrimenkulünü kullanmasının etki alanı içinde bulunan kişiler komşu sayılır. (Y. 5. HD. 5. 5. 1978 t., 1978/4978 E., 1978/5150 K.) Medeni Kanun, komşu gayrimenkul sahiplerinin tasarruf ve hareket serbestisini bazı konularda kayıt ve şarta bağlayarak sınırlamıştır. Maksat, komşudan gelecek zararlara karşı mülk sahibini korumaktır. Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. (TMK. Md:683/1). Doğru cevap B seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Site kafeterya çalışma kurallarına uyulması, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir.

Yanıt Açıklaması: Konut Kapıcıları Yönetmeliği md:5’e göre; kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır: • Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve söndürmek, • Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak, • Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler biçimde tutmak, • Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak, • Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemler almak, • Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak, • Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak, • İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Yanıt Açıklaması: Site işletme projesinin yapılmaması, site yönetiminin yapması gereken hizmet adımlarından değildir.

Yanıt Açıklaması: Bu konudaki düzenleme ilgili kanunun 69. Maddesindeki hükümlere göre yapılmıştır. Doğru cevap A’ dır.