Bina ve Site Yöneticiliği

Soru 1

Orta Zorluk

Kat irtifakı sahibi kendine düşen borcu noter ihbarına rağmen ödemedikleri taktirde Sulh Hukuk mahkemesi ne karar verir?

A) Borcunu ödemeyenin hakkını diğer hak sahiplerine arsa payları oranında dağıtır

B) Borçlunun hakkının başka birine satılmasına karar verir

C) İnşaatı durudurarak kat irtfakını sona erdirir

D) Haciz yolu ile borcun tehsil edilmesine karar verir

E) Borcun 6 ay ertelenmesine karar verir

Soru 2

Orta Zorluk

Kat malikleri kurulunda aynı kişi, birden fazla kat malikinin vekili olabilir. Ancak, bir kişi, toplam oy sayısının % .....’inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Boşluk uygun şekilde doldurulduğunda doğru cevap hangi seçenek olur?

A) 3

B) 5

C) 7

D) 10

E) 15

Soru 3

Orta Zorluk

Liderler; yaratıcı ve yenilikçidir. Ortamdaki dağınıklığı ve çatışmaları önler, amaca bütünlük içinde varılmasını sağlar. Bir liderin sahip olması gereken nitelikler aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ? I-) Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir. II-) Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir. III-) Bilgiyi saklamalıdır. IV-) Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.

A) I, II ve IV

B) II ve IV

C) I, II ve III

D) I ve IV

E) II, III ve IV

Açıklama:

Yanıt Açıklaması: Liderler; yaratıcı ve yenilikçidir. Ortamdaki dağınıklığı ve çatışmaları önler, amaca bütünlük içinde varılmasını sağlar. Bir liderin sahip olması gereken nitelikler şöyle sıralanabilir: • Lider geleceği görebilmelidir. Geleceğin getireceği olumsuzluklara karşı sürekli tetikte olmalı ve sağduyulu planlar yapılmalıdır. • Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir. • Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir. • Ortaya çıkan sorunlar ne kadar büyük ne kadar beklenmedik olsa da yaratıcılığı ve akılcılığı ile bunların üstesinden gelebilmelidir. • Bilgi ve deneyimleriyle çevresindekilerin yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmalıdır. • Çevresinin güvenini kazanması için; adil, dengeli ve ilke sahibi olmalıdır. • Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır. • Değişikliğe açık olmalı ve yeni projeleri yönetebilmelidir. • İnsanların gereksinimlerine yönelik çalışmalıdır. • İnsanlarla bireysel olarak ilgilenmelidir. • Ekipleri ve grupları desteklemelidir. • Bilgiyi paylaşmalıdır. • Sağlıklı kararlar vermelidir. • Problemlere ve problem durumlarına duyarlılık göstermelidir. • Çok sayıda işe yarar fikir üretebilmelidir. • Alışagelmemiş, özgün ancak işlevsel fikir üretebilmelidir. • Sentez ve analiz yeteneğine sahip olmalıdır. • Değerlendirme ve yorumlama yapabilmelidir. • Karmaşık ilişkileri kontrol altına alabilmelidir. • İşlerin akışını yönetmelidir. • Teknik beceri sergileyebilmelidir. • Zamanı ve kaynakları doğru yönetmelidir. • Sorumluluk alabilmelidir. • Beklenilenin üstünde inisiyatif kullanabilmelidir. • Duygularına hakim olabilmelidir. • Profesyonel ahlâka sahip olmalıdır. • Merhametli olmalıdır. • Güvenilir olmalıdır. I, II ve IV seçenekleri bu özelliklerdendir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır.

Soru 4

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, bir yerden bir yere taşınması imkansız olan durağan mallar olup, arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfada kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerdir?

A) Tapu sicili

B) Gayrimenkul

C) Ada

D) Aile konutu

E) Tapu kütüğü

Soru 5

Orta Zorluk

Yapılmakta veya ilerde yapılacak bir yapının üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından arsa payına bağlı mülkiyet biçimi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Tapu

B) Senet

C) Kat mülkiyeti

D) Arsa payı

E) Kat irtifakı

Soru 6

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi/hangileri denetçilerin görev ve yetkileri arasında yer alır? Yöneticiyi denetlemek Hesapları denetlemek Denetleme raporu vermek Yönetim planını hazırlamak

A) I

B) I ve II

C) I,III ve IV

D) I, II ve III

E) I, II, III ve IV

Soru 7

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, kâr ve riski başkalarına ait olarak mamûl veya hizmet üretmek üzere üretim faktörlerini uyumlu bir şekilde bir araya getiren ve bunları belirli bir gereksinimi karşılama amacına yönelten ve yönetim işini bir meslek olarak yerine getiren kişidir?

A) Malik

B) Uzman

C) Denetçi

D) Asistan

E) Yönetici

Soru 8

Orta Zorluk

3) Aşağıdakilerden hangisi kat irtifakı kurulması için gereken şartlardandır?

A) a) Yapı tamamlanmış olmalıdır

B) b) Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır

C) c) Kat irtifakı yapının bitmiş kısmı için yapılabilir

D) d) Yapı maliklerinin yarısından fazlası istemde bulunmalıdır

E) e) Gerekli harç ve vergiler ödenmelidir

Soru 9

Orta Zorluk

Denetçinin kaç tane görev ve yetkisi bulunmaktadır?

A) 4

B) 3

C) 5

D) 6

E) 2

Soru 10

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, insanların işbirliğini sağlama ve onları bir amaca doğru yöneltme ve yürütme faaliyet ve çabalarının toplamıdır?

A) Yönetim

B) Denetim

C) İşbirliği

D) Amaca ulaşma çabası

E) Koordinasyon

Soru 11

Orta Zorluk

I- Tüm maliklerce imzalanmış dilekçe II- Genel inşaat projesi III- Yapı kullanma izni (İskan Ruhsatı) IV- Yönetim planı Kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin gerekli belgeler ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II

B) II ve III

C) III ve IV

D) I, II ve III

E) I, II, III ve IV

Soru 12

Orta Zorluk

Kat irtifakı işlemlerinin mali yönü nedir?

A) Kanuni vergi ve harca tabidir

B) Döner sermaye işletmesince belirlenen ücrete tabiidir

C) Kat sayısınca ücretlendirilir

D) Metre kare üzerinden ücretlendirilir

E) Arsa değeri üzerinden ücretlendirilir

Soru 13

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi işletme projesinde yer alan, anagayrimenkulün 1 yıllık yönetimindeki tahmini gelir tutarlarından biri değildir?

A) Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri,

B) Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri,

C) Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar,

D) Beklenmedik ve acil işler için, yönetici ve denetçilerden alınan paralar,

E) Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut maliklerinden alınan paralar,

Soru 14

Orta Zorluk

Aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevlerindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı birnedenin çıkması durumunda yöneticiyi her zaman değiştirebilir.

B) Denetçi, kat malikleri dışından seçilebilir.

C) Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından denetlenir.

D) Defter tutmak, denetçinin görevleri arasındadır.

E) Denetleme raporu vermek, denetçinin görevleri arasındadır.

Soru 15

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin taşıması gereken özellikler arasında yer almaz?

A) Güvenilir olmak

B) Adil olmak

C) Şeffaf olmak

D) İş sahibi olmak

E) Sağduyu sahibi olmak

Soru 16

Orta Zorluk

Aşagıdakilerden hangileri kat irtifakı kurulması için gerekli belgelerdendir?

A) Dilekçe, genel inşaat projesi, yönetim planı

B) İkametkah belgeleri, inşaat projesi, yönetim planı

C) Nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametkah belgeleri, inşaat projesi

D) İşlem harcı, inşaat projesi, yönetim planı

E) Dilekçe, onaylı genel inşaat proje, imzalı yönetim planı

Soru 17

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Kat Malikleri Kurulu'nun görev ve yetkilerinden biri değildir?

A) Yönetim planı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek

B) Yönetici ve yönetim kurulunu seçmek ve gerektiğinde değiştirmek ve denetlemek

C) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesine karar vermek

D) Defter tutulması ve belgelerin saklanması

E) İşletme projesi hakkında karar vermek

Soru 18

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi, anagayrimenkulün yönetiminde yer alan kurullardan değildir?

A) Kat malikleri kurulu

B) Yönetici/yönetim kurulu

C) Denetçi/denetim kurulu

D) Blok kat malikleri kurulu

E) Anagayrimenkul yönetim kurulu

Soru 19

Orta Zorluk

Aşağadakilerden hangisi Yönetim Sanatının niteliklerinden biri değildir?

A) Sezgi

B) Muhakeme

C) Deneyim

D) Çabukluk

E) Sistematik çalışma

Soru 20

Orta Zorluk

I- Kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir. II- Ahşap binalar üzerinde tamamen veya kısmen de olsa kat mülkiyeti kurulamaz. III- Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. IV- Ana yapının yalnızca bir veya birkaç bağımsız bölümü üzerinde de kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerden hangileri doğrudur?

A) I ve II

B) II ve III

C) III ve IV

D) I, II ve III

E) I, II, III ve IV

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20