Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Doğru yanıt E seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Tescil ve ilan edilecek hususular: Ana sözleşme tarihi Kooperatifin amacı, konusu ve varsa süreci Kooperatifin ünvanı ve merkezi Kooperatifin sermayesi ve bunun nakdi kısmına karşılık olarak ödenen en az miktar Ortaklık payı belgelerinin ada yazılı olduğu Aynı sermaye ve devralınan kıymetlerde işletmelerin neden ibaret oldukları ve bunlara biçilen değerler Kooperatifin ne suretle temsil olunacağı ve denetleneceği Yönetim kurulu üyeleriyle kooperatifi temsile yetkili kimselerin ad ve soyadları Kooperatin yapacağı ilanların şekli Anasözleşmede de bu hususta bir hüküm varsa yönetim kurulu kararlarının pay sahiplerine ne suretle bildirileceği Kooperatifin şubeleri

Yanıt Açıklaması: Ekonomik ve toplumsal kalkınmada önemli bir role sahip işletme modelleri olan konut yapı kooperatifleri, ortaklarının konut ve işyeri ihtiyaçlarını karşılamaya çalışan bir kooperatif türüdür.

Yanıt Açıklaması: Tüzel Kişi: Belirli bir amacı gerçekleştirmek amacıyla haklara ve borçlara sahip mal ya da kişi topluluğudur.

Yanıt Açıklaması: Kooperatif ortağı olabilecek olan gerçek kişilerin, medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmaları gerekir. Ortak olmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, kooperatifin ana sözleşme hükümlerini tüm hak ve ödevleriyle birlikte kabul etmelidirler (KK m.8). Ortaklıkta gönüllülük ve açıklık ilkesinin yasaya yansımasının sonucu olarak, her ortak kooperatiften çıkma hakkına sahip bulunmaktadır. (KK m.11). Ortağın ölümü ile ortaklık sona erer. Ancak ana sözleşmede belirtilecek olan şartlarda ortaklık hakkı mirasçılara devredilebilir. Ortaklık hakkı, başkalarına da devredilebilir. Doğru yanıt B'dir.

Yanıt Açıklaması: Serbest rekabeti toplumsal çöküntülerin nedeni olarak gören Louis Blanc ise, kooperatiflerin yeni ekonomik düzenin temelini oluşturacağını varsaymıştır. Bu varsayımdan hareketle de, “Emeğin Örgütlenmesi” adlı eserinde, devletin üretim kooperatiflerine yardım etmesi gerektiğini savunmuştur.

Yanıt Açıklaması: Yapı kooperatifleri ve üst birlikleri ise, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı olarak faaliyetlerine devam etmektedir.

Yanıt Açıklaması: Dünya’da ilk konut yapı kooperatiflerini, 900 yıllarında, günümüzde güneybatı Amerika’yı oluşturan bölgede, çağdaş Hopi Kızılderililerinin ataları olan Anasaziler tarafından inşa edilen taş ve kerpiç evlerin oluşturduğu iddia edilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Ortaklıkta gönüllülük ve açıklık ilkesinin yasaya yansımasının sonucu olarak, her ortak kooperatiften çıkma hakkına sahip bulunmaktadır. Üyelik haklarının ada yazılı ortaklık senedi ile temsil edilmesi, ortakların sorumluluklarının sermaye ya da diğer ödemelerden doğan yükümlülükleri yerine getirmesi Yasal Açıdan Ortak-Kooperatif İlişkileri ilkeleridir.

Yanıt Açıklaması: Esasa yönelik olarak ana sözleşmedeki imzaların Ticaret Sicil Müdürlüğü’nün yetkilendirilmiş personeli huzurunda atılmaması, emredici hükümlere aykırı içerikler olması, kamu düzenine aykırı hükümler içermesi gibi eksikliklerden dolayı, ret sebepleri gösterilerek ret kararı verilir ve ilgiliye tebliğ edilir. İlgililer tebliğden itibaren, sekiz gün içinde ret kararına karşı sicilin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi’ne itirazda bulunabilirler.

Yanıt Açıklaması: 15 Ağustos 1888’de Menafi Sandıkları’nın yerine, işlevlerini üstlenecek modern finans kuruluşu olarak Ziraat Bankası kurulmuş, Menafi Sandıkları da banka şubelerine dönüştürülerek faaliyete başlamıştır.

Yanıt Açıklaması: Konut sorununun ortaya çıkmasında etkili olan birçok neden bulunmaktadır. Bunlar şu şekilde sayılabilir; nüfus artışı ve göçler, hızlı ve plansız kentleşme, kent rantı, gelir düzeyinin düşük olması (yoksulluk), gecekondulaşma ve imar afları, afet ve istimlakler, konut stokunun eskimesi, demografik yapıdaki değişimler, inşaat maliyetlerindeki artışlar ve kredi olanaklarının yetersizliği. Aşağıda bu nedenlerden önemli görülenler açıklanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Rant kavramı, herhangi bir ilave çalışmaya gerek olmaksızın ortaya çıkan bir artı değer olup, geniş ve dar anlamları ile tanımlanabilir. Doğru yanıt C'dir.

Yanıt Açıklaması: Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesine göre ortaklar, kooperatif sermayesine adil olarak katkıda bulunurlar ve sermayeyi demokratik olarak kontrol ederler. Genellikle sermayenin en az bir bölümü, kooperatifin ortaklaşa mülkiyetindedir. Ortaklar, kooperatife koymuş oldukları sermayeye karşılık eğer faiz verilecekse sınırlı oranda bir faiz alırlar. Ortaklar, elde edilen işletme fazlalarını, aşağıdaki amaçların biri, birkaçı veya tümüne ayırabilirler. Kooperatifin gelişimi için, yedek akçe ayırmak (en az bir bölümü), Ortaklara kooperatifle yaptıkları alış veriş oranında dağıtmak (risturn vermek), Ortaklarca uygun bulunan ve onaylanan diğer aktiviteleri desteklemek.

Yanıt Açıklaması: Kentleşme, kent sayısının ve kentlerde yaşayan nüfusun artması Rant, herhangi bir maliyete katlanmadan, toprağın değer artışından elde edilen gelir Gecekondu, sahiplerinin bilgi ve arzusu dışında başkalarının toprakları üzerine inşa edilen, altyapıya sahip olmayan niteliksiz konutlar

Yanıt Açıklaması: Konut sorunlarının belirlenmesi, bu sorunların çözümü için devletin karar alması ve bu kararlar çerçevesinde hayata geçirilen tüm önlem ve eylemler konut politikası olarak ifade edilir

Yanıt Açıklaması: Uluslararası düzeyde çalışmalarını sürdüren Uluslararası Kooperatifler Birliği (ICA) ise, dünya genelinde kooperatifleri birleştirme, kooperatiflere hizmet etme ve üyelerini temsil etme amacıyla 1895 yılında kurulmuş, en üst kooperatif organizasyondur.

Yanıt Açıklaması: Bugünkü anlamda ilk kooperatifi kuran Rochdale Öncüleri, kooperatiflerinin daha iyi çalışabilmesi için bazı ilkeler benimsemişlerdir. Kooperatif işletmelerin diğer işletmelerden ayrılmasında önemli rol oynayan bu ilkeler, 1937 yılında Uluslararası Kooperatifler Birliği (ICA) tarafından yapılan çalışmalar sonucunda, bilimsel olarak saptanmış ve uluslararası bir nitelik kazanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Yedek akçe, ilerde doğabilecek zararlar ya da amaçları gerçekleştirmek üzere ayrılan zorunlu karşılıklardır. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Memleket Sandıkları, devlet eliyle kurulmuş ve devlet güvencesiyle işleyen ilk tarımsal finans kurumu olma özelliği taşımaktadır. Bu sandıklar, 20 yıla yakın bir süre tarıma kaynak sağlama işlevini yerine getirmiştir.