Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Tasfiye sonucu elde kalan paranın ortaklar arasında dağıtılabilmesi için, alacaklılara yapılan üçüncü çağrı tarihinden itibaren bir yıl geçmiş olmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu md.24, ortakların kooperatifle ilgili hangi belge ve kayıtları inceleyebileceğini düzenlemektedir. Buna gore inceleyebileceği belge ve raporlar şunlardır; Yönetim Kurulu’nun, gelir gider farklarının dağıtım şekli hakkındaki tekliflerini içeren yıllık çalışma raporu, Bilanço, Denetçiler tarafından verilecek rapor.

Yanıt Açıklaması: Kooperatiflerde genel kurul, yönetim kurulu ve denetçiler kurulu olmak üzere üç zorunlu organ bulunmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Memleket Sandıkları, devlet eliyle kurulmuş ve devlet güvencesiyle işleyen ilk tarımsal finans kurumu olma özelliği taşımaktadır. Bu sandıklar, 20 yıla yakın bir süre tarıma kaynak sağlama işlevini yerine getirmiştir. Böylelikle, takas ekonomisi yapısının hâkim olduğu tarım kesimi kurumsal para ekonomisi alanına dâhil edilerek, tefecilere bağımlılıktan kurtulmuştur.

Yanıt Açıklaması: Mutlak eşitlik, şartlar veya katkı ve özveriler eşit olmadığı halde herkese aynı hakkın tanınması veya borç yükletilmesidir. Dolayısıyla mutlak eşitlik halinde, ayrım yapılmaksızın herkes aynı hak ve borçlara sahip olmaktadır. Örneğin, ortağın kooperatife katkısı ne ölçüde olursa olsun, genel kurulda kendisine sadece bir oy hakkı tanınmasında mutlak eşitlik söz konusudur.

Yanıt Açıklaması: Tasfiye ile sona eren kooperatifin mal varlığı paraya çevrilerek, kooperatif borçları ödendikten sonra artan kısım, ortaklar arasında paylaştırılır. Tasfiye sırasında yapılması gereken işlemler şunlardır: • Kooperatifin devamı sırasında başlamış olan, fakat henüz tamamlanmamış olan işlemleri tamamlamak. • Kooperatifin borç ve taahhütlerini yerine getirmek. • Kooperatifin alacaklarını tahsil ederek ve varlıklarını paraya çevirerek, kooperatifin kalan varlığını saptamak. • Mal varlığından artan kısmı ortaklar arasında bölüştürmek.

Yanıt Açıklaması: kooperatif ana sözleşmesinde gösterilen işlerin tamamlanarak konutların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde ortaklar adına tescil edilmesiyle, kooperatif amacına ulaşmış olur ve dağılır.

Yanıt Açıklaması: Ortaklığın devri halinde, eski ortağın tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçtiğinden, payını devretmek isteyen ortağın, kooperatife borcunun bulunup bulunmadığının araştırılması önemlidir. Devir işleminden sonra, eski ortağın kooperatifle ilişkisi kesilmiş olacağından, borçları, payı devralan ortaktan istenecektir. Böyle bir durumda yeni ortak, devir sözleşmesiyle yaptığı ödemeleri öne sürerek eski ortağın kooperatife olan borçlarını ödemekten kaçınamaz. Ortaklığın devri, herhangi bir şekil şartına bağlanmamıştır.

Yanıt Açıklaması: Muhasebenin fonksiyonlarının akışı; Kaydetme - Sınıflandırma - Özetleme - Analiz ve Yorum - Bilgi Verme şeklindedir.

Yanıt Açıklaması: Bütçe, devletin, bir kuruluşun, bir aile veya bir kimsenin gelecekteki belirli bir süre için tasarladığı gelir ve giderlerinin tümüdür. Devlet, satış, gider, üretim, genel yönetim gibi bütçe türleri vardır.

Yanıt Açıklaması: Konut sahibi olmak isteyen herkes, konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmelerine belirtilen şartları kabul etmek kaydı ile konut yapı kooperatiflerine ortak olabilir.

Yanıt Açıklaması: Ticari işlemlerin belgelere dayanarak tarih sırası ile maddeler halinde kaydedildiği deftere, yevmiye defteri (Günlük Defter) denir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu md.24, ortakların kooperatifle ilgili hangi belge ve kayıtları inceleyebileceğini düzenlemektedir. Buna gore inceleyebileceği belge ve raporlar şunlardır; • Yönetim Kurulu’nun, gelir gider farklarının dağıtım şekli hakkındaki tekliflerini içeren yıllık çalışma raporu, • Bilanço, • Denetçiler tarafından verilecek rapor. Bu belde ve kayıtlar genel kurul toplantısından en az on beş gün öncesinde, bir yıl süre ile kooperatif merkezinde ve varsa şubelerinde ortakların incelemesine hazır bulundurulmalıdır. Ayrıca, talep eden ortaklara bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının birer suretinin verilmesi de zorunludur. Ancak, ortağın, belirtilen belgeler dışındaki ticari defterleri ve haberleşme ile ilgili hususları incelemesi Genel kurulun açık izni veya yönetim kurulunun kararı ile mümkündür

Yanıt Açıklaması: Mortgage (Mortgage Kredisi), İpotekli Konut Kredisi ya da Tutulu Satış Kredisi olarak da bilinir. Mortgage taşınmaz malın ipotek alınması şartıyla verilen bir kredidir. Mortgage kredisinin bütün taksitlerinin ödemesi tamamlandığında, ipotek durumu ortadan kalkar. Mortgage kredisinin vadesi 1 ile 20 yıl arasında değişmektedir. Mortgage sistemi şu şekilde işlemektedir: Konut sahibi olmak isteyenler, beğendiği konutu almaya karar verince, %25’ini peşin ödeyip, kalanı için mortgage kredisi almak için bankaya başvurur. Bankanın onay verdiği kişiler bu krediden faydalanabilir.

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap E şıkkıdır. Konut yapı kooperatiflerinin herhangi bir gelir elde etme ya da kâr etme amacı yoktur. Konut yapı kooperatifleri, belli bir süre içerisinde konutları yaptırıp, teslim aldıktan sonra fesh olunmaktadır. Konut yapımı için ortaklardan aidat adı altında para toplanmakta, konut yapımı dışındaki genel giderler için de ya ayrıca ortaklardan para toplanmakta ya da varsa kooperatifin faiz vb. gelirlerinden yararlanılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Denetçiler kurulu, kooperatifin işlem ve hesaplarını denetleyen organdır. Sadece C seçeneğinde verilen görev denetleme görevidir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Bazı kararlar için fiilen kullanılan oyların 2/3 çoğunluğunun sağlanması gereklidir. Bu kararlar: • Kooperatifin dağılması, • Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesi, • Kooperatif ana sözleşmesinin değiştirilmesi hakkındaki kararlardır. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin borç ve taahhütlerini devretmek bu işlemlerden birisi değildir.

Yanıt Açıklaması: Fesih, kanunda veya ana sözleşmede yer alan nedenlerden birine dayanılarak, bu yetkiye sahip olanlar tarafından, kooperatifin tüzel kişiliğinin sona erdirilmesidir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim kurulu üyelerinin katılacakları toplantı başına alacakları ücrete huzur hakkı denir.