Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Konut, önemli bir ekonomik kalkınma sorunudur. Geniş kitlelerin konut sorunu ile karşı karşıya olması, toplumsal huzursuzlukları arttıran nedenlerin başında gelmektedir. Toplumsal barış ve adalete katkıda bulunmak adına sosyal konut projeleri konut sorununun sosyal yönüne vurgu yapmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Kentsel rantı doğuran bazı yönetsel uygulamalar şu şekilde sıralanabilir: • Yeni imar planlamaları, • Kentsel dönüşüm projeleri, • İyileştirme, • Koruma amaçlı uygulamalar.

Yanıt Açıklaması: İngiltere’de konut yapı kooperatifleri dört farklı yapıda kurulur. Bu yapılar; Mülkiyeti Elinde Tutan Konut Kooperatifleri Kiracı Yönetimindeki Konut Kooperatifleri Kısa Ömürlü Konut Kooperatifleri Kendi Kendini İnşa Eden Konut Kooperatifleridir. Bu nedenle doğru cevap D seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Bir hukukçu olan Delitzsch, Alman kooperatifçilik hukukunun da yaratıcısı kabul edilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Sicil müdürünün, kesin olarak tescile karar verme aşamasında duraksadığı durumlarda ya da var olan sorunun çözümünün mahkeme kararına bağlı olduğu hallerde, müdür geçici tescil yapabilir. Bunun için, ilgililerin talebi gerekmektedir. İlgililer sorunun çözümü için, mahkemeye başvurduklarını veya sorunu anlaşma yoluyla çözümlediklerini ispat etmezlerse, üç ayın sonunda geçici tescil silinir. Mahkemeye başvurulması halinde, mahkemenin kesin hükmüne göre işlem yapılacaktır.

Yanıt Açıklaması: İngiltere’de konut yapı kooperatifleri türleri şunlardır: Mülkiyeti Elinde Tutan Konut Kooperatifleri Kiracı Yönetimindeki Konut Kooperatifleri Kısa Ömürlü Konut Kooperatifleri Kendi Kendini İnşa Eden Konut Kooperatifleri Doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: Bazı ülkelerde var olan kiralama kooperatifleri şeklindeki yapılanmalar Türkiye’de yoktur. Bu nedenle doğru cevap E seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Konut Kooperatiflerine Alt Yapı Sağlanmamasından Kaynaklanan Sorunlar; Merkezi yönetimler ve yerel yönetimlerin, kentleşme ile ilgili plan ve programlarını zamanında ve kentin yapısına uygun bir şekilde yapamamaları nedeniyle, şehirleşme de istenilen biçimde oluşamamaktadır. Yerelde, konut ve kentleşme ile ilgili alt yapı çalışmaları belediyeler tarafından yapılmaktadır. Bu görev, belediyelere aittir. Arsa üretimi, imar planları, şehirleşme politikaları konutların yapımına başlamadan önce bitirilmesi gereken çalışmalardır. Doğru cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut sorunu, bir toplumda yaşayan bireylerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak konutları sağlayamama durumudur

Yanıt Açıklaması: Konut sorunu; gecekondulaşma, arsa ve altyapı sorunları, psikolojik, sosyolojik ve fizyolojik sorunları beraberinde getirmektedir.

Yanıt Açıklaması: 1963 yılında Türkiye’de planlı kalkınma dönemi başlamıştır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifçiliğin özelliklerinden biri olan mülkiyet faydası yaratması özelliğine göre ortaklar; kooperatifin sahibi, müşterisi, çalışanı ve ürettiği konutun da sahibidirler. Kooperatifler kar amacı gütmediği için, ortaklar sadece konut üretim giderlerini karşılamaktadırlar.

Yanıt Açıklaması: Türkiye’de 2007 yılından itibaren adrese dayalı nüfus kayıt sistemine geçilmiştir.

Yanıt Açıklaması: Uluslararası alanda kabul gören kooperatifçiliğe ilişkin yeni tanım ise, 1995 yılında Manchester’de toplanan ICA Kongresinde kabul edilmiştir. Bu tanıma göre kooperatif, “bireylerin ortak ekonomik, sosyal ve kültürel gereksinim ve isteklerini, ortaklaşa sahip olunan ve demokratik olarak yönettikleri bir işletme aracılığı ile karşılamak için, gönüllü olarak bir araya gelerek oluşturdukları özerk bir örgüttür.”

Yanıt Açıklaması: Toplum kalkınması; “küçük yerel toplulukların içinde bulundukları ekonomik, toplumsal ve kültürel koşulları iyileştirmek amacıyla giriştikleri çabaların, devletin bu konudaki çabalarıyla birleştirilmesi, bu toplulukların ulusun tümüyle kaynaştırılması ve ulusal kalkınma çabalarına tam biçimde katkıda bulunmalarının sağlanması sürecidir.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatiflerinde kuruluş izni ile ilgili iş ve işlemler ilgili bakanlık tarafından yürütülür. 1163 sayılı Koop. K. m. 3’e göre “ana sözleşme, Ticaret Bakanlığı’na verilir.” 2010 Yılında yapılan bir değişiklikle, Koop. K. ek m. 1’de “ilgili bakanlık deyiminden, bu Kanun kapsamındaki tarımsal amaçlı kooperatifler ve üst kuruluşları için Tarım ve Köyişleri Bakanlığı, yapı kooperatifleri ve üst kuruluşları için Bayındırlık ve İskân Bakanlı- ğı ve diğer kooperatifler ve üst kuruluşlar için ise, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı anlaşılır.” Konut yapı kooperatifleri için ilgili bakanlık olan Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nın adı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olarak değişmiştir

Yanıt Açıklaması: İhtiyari Hükümler: Sözleşmede bulunması zorunlu olmayan, tarafların iradeleriyle sözleşmeye konan, taraflarca değiştirilebilen veya aksine davranılabilen hükümlerdir. Koop. K. m. 5’de sayılan ihtiyari hükümler şunlardır: Genel kurulun çalışmasına ilişkin hükümler Kooperatifin çalışma şekline dair esaslar Kooperatifin birliklerle olan ilişkileri Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesine ilişkin hükümler Kooperatifin süresi

Yanıt Açıklaması: Kooperatiflerin temel unsurlarından bir diğeri de, ortakların sermaye koyma yükümlülükleridir. Sermaye; para, alacak, kıymetli evrak şeklinde ise nakdi sermaye, taşınır mal, taşınmaz mal, marka, patent, intifa hakkı vs. şeklinde ise ayni sermaye olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Konut sorunlarının belirlenmesi, bu sorunların çözümü için devletin karar alması ve bu kararlar çerçevesinde hayata geçirilen tüm önlem ve eylemler konut politikası olarak ifade edilir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde, 30 Aralık 1991  tarihinde, 1969 yılında yürürlüğe giren 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası’nın 77. Maddesi çerçevesinde, Türkiye Milli Kooperatifler Birliği (TMKB) kurulmuştur. Bu birlik, 9 Merkez Birliği ve 4 Birlik’ ten oluşan 13 üye organizasyona sahip bulunmaktadır.