Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Sınıflandırma: Belgeye dayanarak ve tarih sırası ile kaydedilen parasal işlem ve olaylar, özelliklerine göre gruplandırılır. İşletmenin tüm işlemleri yevmiye defterine sırayla kaydedilir. Ancak daha sonra bu işlemler büyük defterde gruplandırılır. Yapılan bu işleme sınıflandırma denir.

Yanıt Açıklaması: Bir kimsenin, miras bırakanın mirasçısı olduğunu gösteren ve mahkemeden alınan resmi belgeye veraset ilamı adı verilir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Tasfiye kurulu kooperatifin tasfiyesini sağlamak üzere şu işlemleri yapar: • Koruma önlemleri almak. • İlk envanter ile bilançoyu hazırlamak. • Kooperatifin malları ile defterlerine el koymak. • Kooperatif alacaklılarını çağırmak ve korumak. • Aktifleri paraya çevirmek, alacakları tahsil etmek, borçları ödemek. • Son bilançoyu hazırlamak. • Tasfiye sonucu artan parayı dağıtmak. • Kooperatifin kaydının ticaret sicilinden silinmesini talep etmek. Dolayısıyla ticaret sicilinden silinmesi işlemi ilgili ticaret kanunları uyarınca ticaret sicil birimleri tarafından yapılır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizdeki konut kooperatifçiliğinin önündeki en önemli sorun, kooperatiflerin yeterli ve düzenli finansman kaynaklarına sahip olmamasıdır. Sonuçta, konut yapı kooperatiflerinin finansman gücü ortaklarının gelir düzeylerine bağlıdır. Kooperatiflerin en önemli finansman kaynağı, üyelerin ödedikleri aidatlardır. Aidatların yeterli ve düzenli olmaması finansal sorun olarak karşımıza çıkmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Ferdi münasebete geçilmeden önce, ölen ortağın kanuni mirasçılarının üç ay içinde temsilci tayin ederek kooperatife bildirmeleri halinde, ortaklık hak ve yükümlülükleri kanuni mirasçıları lehine devam eder. Dolayısıyla, kooperatifte henüz ferdileştirme yapılmadan ortaklardan birinin ölmesi halinde, mirasçıları en geç üç ay içinde, bir temsilci yoluyla ortaklığın devamı yönündeki iradelerini kooperatife bildirmek zorundadırlar. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Bir gerçek veya tüzel kişinin, bir kooperatifte ortak sıfatını kazanabilmesinin başlıca dört yolu vardır. Bunlar; kuruluş aşamasında kurucu ortak olarak, kuruluştan sonra pay alınması yolu ile aslen, bir başkasının payı devralınmak suretiyle devren ve ana sözleşmede hüküm bulunması halinde miras yoluyla ortak olmak şeklinde sıralanabilir.

Yanıt Açıklaması: Koop. K. m. 81, tasfiye kurulu üyelerinde bulunması gereken özellikler hakkında, 56’ncı maddenin 1’inci fıkrasının üçüncü bendine yollama yapmaktadır. Belirtilen bentte kooperatiflerin yönetim kurulu üyelerinin bazı suçlardan mahkum olmamış olmaları aranmaktadır. 81’inci madde dolayısıyla, bu bentte sayılan suçlardan mahkum olanlar, kooperatiflerde tasfiye kurulu üyesi de olamazlar. Bu suçlar, zimmet, ihtilas, irtikap, rüşvet, görevi suiistimal, sahtekarlık, hırsızlık, dolandırıcılık, hileli iflas, emniyeti suiistimal, devletin şahsiyetine karşı işlenen suçlardır. Bunun dışında Kanun, tasfiye kurulu üyelerinde başka özel nitelikler aramamaktadır.

Yanıt Açıklaması: Genel kurul kararlarının ana sözleşmeye, kanuna ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiası ile açılan dava bozma davasıdır.

Yanıt Açıklaması: İşletmelerde finans bölümünün ilk görevi, işletmenin ihtiyacı olan kaynağı sağlamaktır. Kaynaklar, bilançonun pasif tarafında yer almaktadır.

Yanıt Açıklaması: İflâs takibi, iflâsa tabi kimseler hakkında yapılabilir. Türk Ticaret Kanunu’na göre tacirler iflâsa tâbidir (m. 18) ve bu yüzden ticaret şirketleri de tacir olduklarından, iflâsa tabidirler (m. 16). Kooperatifler ise, Türk Ticaret Kanunu’nda ticaret şirketleri arasında sayılmaktadır (m.124). Bu nedenle kooperatifler de iflâsa tabi kimseler arasında yer alırlar.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu’nda; iptal davası açma hakkı, bilgi alma hakkı ve oy kullanma hakkında mutlak eşitlik, gelir gider farkının dağıtılmasında ise nispi eşitlik öngörülmüştür.

Yanıt Açıklaması: Kooperatif genel kurul toplantılarında görüşülecek konular, sadece gündemde yer alan maddelerdir, gündemde yer almayan konular kural olarak görüşülemez. Buna gündeme bağlılık ilkesi denir.

Yanıt Açıklaması: Gecekondulaşmayı önlemek üzere alınan önlemler şu şekildedir: Emlak Kredi Bankası kurulmuştur. Konut yapımını teşvik için on yıl bina vergisi alınmamıştır. İmar ve İskân Bakanlığı kurulmuştur. Belediyelerin konut yapma görevi zorunlu görevler arasına alınmıştır. Doğru yanıt D'dir.

Yanıt Açıklaması: Koruyucu Haklar içerisinde yer alan haklar aşağıda sıralanmıştır; Bilgi Alma Hakkı Denetleme Hakkı Dava Açma Hakkı Ortaklıktan Çıkma Hakkı

Yanıt Açıklaması: 1990 yılında, Toplu Konut İdaresi’nin, Kamu Ortaklığı İdaresi ve Toplu Konut İdaresi olarak iki ayrı kurum haline gelmiştir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Genel kurul ayrıca aşağıdaki yetkilere de sahiptir: • Kooperatifin ortak sayısını belirlemek, • Ortaklardan alınacak taksit miktarını tespit etmek, • Ödemelerini geciktiren ortaklardan gecikme farkı alınmasına karar vermek, • Yaptırılacak yapıların sayısını, cinsini, özelliklerinin kooperatif amacına ve ortakların ihtiyacına uygun olup olmadığını tespit etmek, • İnşaat işlerinin yaptırılmasında, ihale veya emanet usullerinden birini tercih etmek. Defterlerin düzenli tutulup tutulmadıklarının incelenmesi görevi Denetçiler kurulunun yetkilerindendir.

Yanıt Açıklaması: Genel kurulu olağan ya da olağanüstü toplantıya çağırmaya yetkili olanlar şunlardır (Koop. K. m. 43-44): • Yönetim kurulu, genel kurulu toplantıya çağırmaya yetkili asli organdır. • Ana sözleşme ile oluşturulmuş bulunan diğer bir organ da kendisine bu hususta yetkili verilmişse, genel kurulu toplantıya çağırabilir. • Denetçiler kurulu, kooperatifin ortağı olduğu üst birlik ve tasfiye memurları da gerektiğinde genel kurulu toplantıya çağırabilir. Bunların toplantıya çağrı yetkilerini kullanabilmeleri için, yönetim kurulunun çağrı yapmamış veya yapamamış olması gerekir. • Yukarıda sayılanlar genel kurulu toplantıya çağırmazlarsa, çağrı yetkisi ilgili Bakanlığa geçer (Koop. K. m. 44). İlgili Bakanlık, Koop. K. Ek Madde 1 uyarınca yapı kooperatifleri ve üst kuruluşları için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’dır. • Kooperatifler Kanunu yukarıda sayılanlardan başka dört ortaktan az olmamak kaydıyla, ortak sayısının en az onda birine de genel kurulun toplantıya çağrılmasını isteme yetkisini vermiştir

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu yukarıda sayılanlardan başka dört ortaktan az olmamak kaydıyla, ortak sayısının en az onda birine de genel kurulun toplantıya çağrılmasını isteme yetkisini vermiştir.Doğru cevap ''E'' şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Denetçilerin kooperatif ortağı olması zorunlu değildir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: En az iki nüsha olarak hazırlanması gereken ortaklık senedinin; kooperatifin adını (ünvanı) ortağın adı, soyadı ile iş ve konut adresini ortağın kooperatife girdiği ve çıktığı tarihleri (senette ortağın çıktığı tarih, sonradan doldurulmak üzere boş bırakılır) ortağın kooperatife yatırdığı veya çektiği paraları (bunların tarih sırası ile yazılması gerekmektedir)