Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Ortaklık payı devri ferdileşmeye geçmeden yapılmalıdır. Ortak adına tapu çıkınca taşınmaz ve kooperatif arasındaki ilişki sona erer ve ferdileşmeden sonra payın devri, taşınmazın da devri sonucunu doğurmaz. Taşınmazın devri için tapuda ayrıca işlem yapmak gerekir.

Yanıt Açıklaması: Sicil müdürünün, kesin olarak tescile karar verme aşamasında duraksadığı durumlarda ya da var olan sorunun çözümünün mahkeme kararına bağlı olduğu hallerde, müdür geçici tescil yapabilir. Bunun için, ilgililerin talebi gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: İbra, yönetim kurulu ile denetçilerin yapmış oldukları işlemlerin, genel kurulca onaylanması demektir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatiflerde tasfiye kurulu dört şekilde belirlenebilir. • Tasfiye kurulunun kimlerden oluştuğu ana sözleşmede gösterilebilir. • Tasfiye kurulu üyeleri genel kurulca belirlenebilir. • Tasfiye kurulu üyeleri mahkemece de atanabilir. • Yönetim kurulu kanunen tasfiye kurulu olarak görev yapabilir.

Yanıt Açıklaması: Belgelerin düzenlendikleri takvim yılının bitişinden itibaren on yıl süreyle saklanması gerekir.

Yanıt Açıklaması: n Koop. K. m. 88 gereği, İmar ve İskan Bakanlığı’nca yapı kooperatifleri için hazırlanan örnek ana sözleşmede genel kurula ayrıca şu yetkiler de verilmiştir: • Yönetim kurulu üyelerine verilecek aylık ücret, huzur hakkı ve yolluk miktarını belirlemek, • Yönetim kurulu tarafından verilen ortaklıktan çıkarma kararlarına karşı yapılan itirazları incelemek ve karara bağlamak, • Ortaklardan tahsil edilecek taksit miktarı ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak esasları tespit etmek, • Kooperatifin dağılması hakkında karar vermek, • Kooperatifin bir üst kuruluşa girmesine karar vermek ve bu kuruluşta görevlendirilecek temsilcileri seçmek.

Yanıt Açıklaması: Türkiye’de planlı dönem öncesinde izlenen konut politikaları; 1923-45 ve 1946-60 dönemleri açısından ele alınıp incelenebilir.

Yanıt Açıklaması: Dış kaynak kullanımına, gelir profili homojen olmayan konut yapı kooperatiflerinde daha çok rastlanmaktadır. Yeterli aidat ödeme gücüne sahip olan ortaklar, diğer ortaklar üzerinde baskı kurarak kredi kullanılmasını teşvik etmektedirler. Ülkemizde herhangi bir girişime kaynak sağlamanın en önemli yolu, banka kredisi kullanmaktır. Bu durum kooperatifler ve kooperatif ortakları için de geçerlidir. Bu nedenle kooperatifler, bankalardan ya kooperatif adına ya da kooperatif ortakları bireysel olarak uzun vadeli kredi kullanmaktadırlar. Bu şekilde sağlanan kaynaklarla süreç hızlandırılarak, konutlar oturulabilir hale gelmekte ve kooperatif ortakları da kirada oturuyorlarsa kendi konutlarına yerleşerek, kira ödemeleri için ayırdıkları kaynağı banka kredisinin taksitlerini ödemede kullanmakta, üretilen konutları kiraya veren kooperatif ortakları da buradan sağladıkları kira geliri ile benzer şekilde banka kredilerinin taksitlerini ödeyebilecek güce ulaşmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatiflerde ortaklığa giriş ve çıkış sisteminde “açık kapı ilkesi” geçerlidir. Bu ilke, kooperatifteki değişir ortaklık ve değişir sermaye unsurlarının doğal bir sonucu olup, ortaklığa giriş ve çıkışın, yöneticilerin ve diğer etkili kişilerin isteklerine göre değil, objektif şartlara bağlanması anlamını taşır. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Sendikacılığın temel amacı, toplumsal ve ekonomik bakımdan zayıf olan işçilerin güçlü sermaye karşısında ezilmesini önlemek için emek ve sermaye arasında güçlü bir sosyal denge oluşturmaktır. Kooperatifçilikte amaç ise, işçiler ve diğer dar gelirli kesimin gereksinimlerini daha uygun koşullarda karşılayabilmeleri için, güç birliği oluşturma ve ekonomik yarar sağlamadır. Doğru yanıt A'dır.

Yanıt Açıklaması: Tescilden itibaren 6 ay içinde kooperatifin amacının değiştirilerek, kooperatifin amacının gerçekleşmesi nedeniyle dağılması önlenebilir. Kooperatifin ana sözleşmede belirtilen amacının değiştirilmesi tasfiye sürecinde yapılması gereken işlemlerden birisi değildir.

Yanıt Açıklaması: Ortaklıktan Çıkarılma Sebepleri Kooperatifler Kanunu’nun 16. maddesi gereğince, bir ortak ancak ana sözleşmede öngörülen sebeplerle ortaklıktan çıkarılabilir. Buna göre, ana sözleşmenin çıkarılmayı gerektiren sebeplerinin açıkça belirtmesi gerekmektedir; genel ifadeler kullanılmak suretiyle, sebeplerde sınırsızlık ve belirsizlik yaratılamaz. 10. maddede yazılı ortaklık şartlarını kaybedenler Parasal yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeyenler Kura çekimi sonunda kendilerine düşen konutları kabul etmeyenler Tapuda kendi adlarına tescilden önce, konutlarında yaptıkları tahribat ve tadilatı yazılı ihtara rağmen düzeltmeyenler Kooperatifin para, mal ve belgeleri üzerinde işledikleri suçlardan mahkum olanlar

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin zorunlu organlarından biri olan genel kurul, kooperatifin karar organıdır.

Yanıt Açıklaması: Yönetim ve temsil yetkisine sahip olacak kişi, yönetim kurulu tarafından kendi içinden seçiliyorsa, bu kişiye murahhas  üye denir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim Kurulu, kendi içinden yönetim ve temsil yetkisine sahip olacak birini seçiyorsa bu kişiye murahhas üye denir. Kooperatifler adına yapılan işlemlerin kooperatifi bağlayıcı olması ve geçerli olabilmesi için, kooperatif unvanı altında kooperatifi temsile yetkili olan iki kişinin imzası gerekir. Bu kural çift imza kuralı olarak adlandırılır. Yönetim kurulu üyelerinin katılacakları toplantı başına alacakları ücrete huzur hakkı denir.

Yanıt Açıklaması: Koop. K. M.4’e göre göre ana sözleşmeye konulması zorunlu olan mecburi hükümler şunlardır: Kooperatifin adı ve merkezi Kooperatifin amacı ve çalışma konuları Ortaklık sıfatını kazandıran ve kaybettiren hal ve şartlar Ortakların pay tutarı ve kooperatif sermayesinin ödenme şekli, nakdi sermayenin en az ¼’ünün peşin ödenmesi Ortakların ayni sermaye koyup koymayacakları Kooperatiflerin yükümlerinden dolayı ortakların sorumluluk durumu ve derecesi Kooperatifin yönetici ve denetleyici organlarının görev ve yetki ve sorumlulukları ve se- çim tarzları Kooperatifin temsiline ait hükümler Yıllık gelir gider farklarının, hesaplama ve kullanma şekilleri Kurucuların adı, soyadı iş ve konut adresleri

Yanıt Açıklaması: Genel kurul kararları aleyhine bozma davası açılması mümkündür. Koop. K. m. 53’e göre bozma davası açabilecek olan kimseler şunlardır: • Toplantıda hazır bulunup da olumsuz oy kullanan ve durumu tutanağa geçirten pay sahipleri, • Toplantıya katıldığı halde oyunu kullanmasına haksız olarak izin verilmeyen pay sahipleri, • Toplantıya çağrının usulüne uygun yapılmadığını iddia eden pay sahipleri, • Toplantı gündeminin gereği gibi ilan veya tebliğ edilmediğini iddia eden pay sahipleri, • Genel kurul toplantısına katılma hakkı olmayan kişilerin karara katılmış bulunduklarını iddia eden pay sahipleri, • Yönetim kurulu, • Kararların yerine getirilmesi kişisel sorumluluğuna yol açacak ise, yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin her biri.

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap B şıkkıdır. Muhasebenin fonksiyonları Kaydetme-sınıflandırma-özetleme-analiz ve yorum-bilgi verme şeklindedir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim kurulu, genel kurulu toplantıya çağırmaya yetkili asli organdır

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanu’nun 81’inci maddesine göre Kooperatiflerin dağılma nedenleri aşağıdaki şekide sıralanmıştır; 1. Anasözleşme gereğince dağılma, 2. Genel Kurul kararı ile dağılma, 3. İflâsın açılmasıyla dağılma, 4. Kanunlarda öngörülen diğer hallerde ilgili Bakanlığın mahkemeden alacağı karar üzerine dağılma, 5. Diğer bir kooperatifle birleşmesi veya devralınması suretiyle dağılma, 6. Üç yıl olağan genel kurulunu yapamaması halinde dağılma, 7. Amacına ulaşma imkânının bulunmadığının ilgili Bakanlıkça tespiti halinde mahkemeden alınacak kararla dağılma, 8. Kooperatifin amacının gerçekleşmesi nedeniyle dağılma.