Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Atatürk, yine 1931 yılında kooperatiflerle ilgili çalışmalar yapmak amacıyla, “Türk Kooperatifçilik Cemiyeti” nin kurulmasını sağlamıştır. Bu kurum, günümüzde “Türk Kooperatifçilik Kurumu” adı altında çalışmalarını Ankara’da sürdürmektedir

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde konut finansmanında en ulaşılabilir finansman kaynağı, bankaların kullandırdığı konut kredileridir. Bankalar konutun değerinin %80’ine ve 120 ay vadeye kadar kredi kullandırmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Şartları ve katkıları eşit olmayan ortaklara, farklı ancak aynı ölçünün kullanılması suretiyle, sonucun eşit olarak elde edilmesine ‘’Nispi Eşitlik’’ denir. Doğru seçenek C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin tanımı 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununda de yapılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatifleri hakkında bir dağılma nedeninin gerçekleşip gerçekleşmediği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tespit edilerek, mahkemeye bildirilir.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatifleri açısından ilgili kurum, Çevre ve Şehircilik Bakanlığıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir kimsenin, miras bırakanın mirasçısı olduğunu gösteren ve mahkemeden alınan resmi belgeye veraset ilamı adı verilir. Doğru cevap C seçeneğinde verilmiştir.

Yanıt Açıklaması: Kanunlarda öngörülen diğer hallerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın mahkemeden alacağı karar üzerine kooperatin dağılması • Zorunlu organlarından birinin yokluğu • Kooperatifin kamu düzenine veya işletme konusuna aykırı işlemlerde bulunması

Yanıt Açıklaması: Kooperatif genel kurulunu toplantıya çağırmaya yetkili asli organ, yönetim kuruludur.

Yanıt Açıklaması: İİK m. 179’da da, borçları aktifinden fazla olan kooperatiflerin iflâsına ilişkin bir düzenleme bulunmaktadır. Buna göre, kooperatifin borçlarının aktifinden fazla olduğu mahkemece tespit edilirse, önceden takip yapılmasına gerek olmadan kooperatifin iflâsına karar verilir. Bunun için kooperatif borçlarının aktifinden fazla olduğu şu kişilerce iddia edilebilir: • Kooperatifi idare ve temsile yetkili kişiler. • Kooperatif tasfiye halinde ise, tasfiye memurları. • Tasfiye halindeki kooperatifin alacaklılarından biri.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu’na göre, genel kurul çağrısız veya çağrılı olarak toplanabilir. Her iki türdeki toplantılarda, genel kurulun yetkisine giren konularda karar alınabilir. Yani toplantının çağrılı olup olmamasının alınacak karar açısından bir önemi yoktur.

Yanıt Açıklaması: Kooperatiflerde olağan genel kurul toplantısının her hesap devresi sonundan itibaren 6 ay içinde yapılması gerekmektedir. Doğru cevap C'dir.

Yanıt Açıklaması: Bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmek isteyen firma, projelendirmeyi yaptıktan sonra, Sermaye Piyasası Kurulu’na başvurarak gayrimenkul sertifikasını ihraç eder.

Yanıt Açıklaması: Muhasabe fonksiyonları; Kaydetme, Sınıflandırma, Özetleme, Analiz ve Yorum Bilgi Verme olarak özetlenir.

Yanıt Açıklaması: İngiltere tüketim kooperatifçiliğinin öncülüğünü yaparken, Fransa ise üretim kooperatifçiliğinde öncü ülke olmuştur.

Yanıt Açıklaması: Rant, herhangi bir maliyete katlanmadan, toprağın değer artışından elde edilen geliri ifade etmektedir.

Yanıt Açıklaması: 10.maddede yazılı ortaklık şartlarını kaybedenler: Burada, kooperatife ortak olabilmek için aranan koşulları kaybedenlerin ortaklıktan çıkarılacağı düzenlenmektedir. Örneğin gerçek kişilerin medeni hakları kullanma yeterliliğini kaybetmeleri, ortaklıktan çıkarılma sebebi oluşturur.

Yanıt Açıklaması: Doğrudan Finansman Sistemi; Bu sistemde kişiler, kendi tasarrufları ve aile üyelerinin desteği ile konut satın almakta ya da kendi arsasına veya kamu arazilerine kendi çabaları ve emekleri ile konut yapmaktadırlar

Yanıt Açıklaması: Nispi eşitlik, şartları ve katkıları eşit olmayan ortaklara farklı ancak aynı ölçünün kullanılması suretiyle sonucun eşit olarak elde edildiği durumları ifade etmektedir. Örneğin A’nın kooperatife katkısının 10 birim, B’nin katkısının 1 birim olması durumunda, kooperatifin gelir farkından B, A’nın onda biri kadar yararlanıyorsa, burada nispi bir eşitlik söz konusudur. Nispi eşitliği sağlayan ölçü, kooperatif amacının elde edilmesine yardım ediyorsa, ana sözleşmede düzenlenmemiş olsa dahi, usulüne uygun olarak alınan bir genel kurul kararı ile kabul edilebilir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler ise, Türk Ticaret Kanunu’nda ticaret şirketleri arasında sayılmaktadır