Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Yönetim kurulu üyelerinin sorumlu olduğu hallerde, kooperatifin uğradığı zararın tazminini kooperatif veya her bir pay sahibi istemeye yetkilidir. Ancak pay sahipleri, tazminatın kendilerine değil, kooperatife ödenmesini isteyebilirler. Kooperatif ve pay sahipleri, yönetim kurulu üyelerini zararın tamamı için birlikte dava ederek davada her bir yönetim kurulu üyesinin tazminat borcunun belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda, birden çok sorumlu arasındaki başvuru (rücu) da hakim tarafından belirlenir. Yönetim kurulu üyeleri, ortaya çıkan zarardan müteselsilen (zincirleme) sorumludurlar. Ancak bu sorumluluk, yönetim kurulu üyesinin kusuru ve durumun gereklerine göre zarar şahsen kendisine yükletilebildiği takdirde söz konusu olur.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatiflerinde dağılma kararının alınabilmesi için, öncelikle genel kurulda toplantı yetersayısının sağlanması, yani ortakların 1/4’ünün hazır bulunması gerekir. Eğer toplantı yetersayısı sağlanmamışsa, kullanılan oyların 2/3’ü olumlu olsa bile dağılma kararı alınamaz.

Yanıt Açıklaması: Tasfiye ile sona eren kooperatifin malvarlığı paraya çevrilerek, kooperatif borçları ödendikten sonra artan kısım, ortaklar arasında paylaştırılır. Tasfiye sırasında yapılması gereken işlemler şunlardır: • Kooperatifin devamı sırasında başlamış olan, fakat henüz tamamlanmamış olan işlemleri tamamlamak. • Kooperatifin borç ve taahhütlerini yerine getirmek. • Kooperatifin alacaklarını tahsil ederek ve varlıklarını paraya çevirerek, kooperatifin kalan varlığını saptamak. • Malvarlığından artan kısmı ortaklar arasında bölüştürmek.

Yanıt Açıklaması: Bu payların toplamı kooperatifin sermayesini oluşturur.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler adına yapılan işlemlerin kooperatifi bağlayıcı olması ve geçerli olabilmesi için, kooperatif unvanı altında kooperatifi temsile yetkili olan iki kişinin imzası gerekir. Bu kural çift imza kuralı olarak adlandırılır.

Yanıt Açıklaması: Nicel Açıdan Konut Sorunu: Bir toplumda yaşayan bireylerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak konutları sağlayamama durumu.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatiflerinde dağılma kararının alınabilmesi için, öncelikle genel kurulda toplantı yetersayısının sağlanması, yani ortakların 1/4’ünün hazır bulunması gerekir. Eğer toplantı yetersayısı sağlanmamışsa, kullanılan oyların 2/3’ü olumlu olsa bile dağılma kararı alınamaz.

Yanıt Açıklaması: En az iki nüsha olarak hazırlanması gereken ortaklık senedinin; • kooperatifin adını (ünvanı), • ortağın adı, soyadı ile iş ve konut adresini, • ortağın kooperatife girdiği ve çıktığı tarihleri (senette ortağın çıktığı tarih, sonradan doldurulmak üzere boş bırakılır), • ortağın kooperatife yatırdığı veya çektiği paraları (bunların tarih sırası ile yazılması gerekmektedir), gösterecek şekilde hazırlanması öngörülmüştür. Doğru cevap A'dır.

Yanıt Açıklaması: Genel kurulun denetçi seçimine ilişkin kararında farklı bir görev süresi belirtilmemişse, denetçinin görev süresi bir yıldır.

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap D şıkkıdır. Merkezi yönetim tarafından, konut sektörüne finansman desteği sağlamak ve politika üretmek amacı ile oluşturulan kurumsal örgütlenmeler kurumsal konut finansman özelliğidir.

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap C şıkkıdır. İşletme bilgileriyle ilgilenen kişi ve kuruluşlar Yöneticiler • Sermaye sahipleri • Sermaye koymayı düşünen yatırımcılar • İşletmeden alacağı olanlar • Kredi kuruluşları • Devlet (vergi dairesi, sigorta kuruluşları, hazine, Devlet Planlama Teşkilatı, Sermaye Piyasası Kurulu...) • İşletme çalışanları • Alıcılar, satıcılar • Sendikalar şeklindedir.

Yanıt Açıklaması: Bir kooperatif başka bir kooperatif tarafından devralındığında, dağılmanın tescil edilmesi gerekir. Bu tescil ile kooperatifin ortakları, bütün hak ve borçları ile birlikte devralan kooperatife katılmış olur. Kooperatifin devri, kooperatifin dağılması sonucunu doğuracağından, bu konuda genel kurulun karar vermesi gerekir. Bu konuda karar alınabilmesi için de, genel kurula katılan ortakların 2/3’ünün olumlu oyu gerekir.

Yanıt Açıklaması: Örnek ana sözleşmeye göre tasviye kurulunun diğer görevleri aşağıda belirtilmiştir; • Tasfiye kurulu üyeleri göreve başladıkları zaman, kooperatifin dağılma kararının verildiği tarihteki durumunu inceleyerek; varlıkları, alacakları, borçları gösterir bir envanter defteri ile açılış bilançosu hazırlar; ayrıca kooperatifin mevcut ortakları ile bunların alacak ve borç durumlarını gösterir bir cetvel düzenler. • Kooperatifin eskiden başlamış olup da henüz bitirilmemiş işlerinden tamamlanması mümkün olanlar tamamlanır, taahhütler yerine getirilir, alacaklar ve gerektiğinde ödenmemiş sermayeler tahsil edilir. • Kooperatif borçlarının mevcutlarından fazla olması halinde, tasfiye memurları durumu mahkemeye bildirir. • Tasfiye sırasında, tasfiye kurulu kararlarının yer alacağı bir tasfiye defteri tutulur. • Tasfiyenin uzun sürmesi halinde, her yıl sonu için ara bilançolar ile tasfiye sonunda kesin bilanço hazırlanır ve genel kurula sunulur. • Tasfiyenin sona ermesi üzerine tasfiye kurulu, kooperatif unvanının sicilden silinmesini sicil memurluğundan talep eder. • Dağılma ile kooperatifin idare ve temsili, yetkisi tasfiye kuruluna geçer (Koop. K. m. 98 dolayısıyla TTK m. 280). Temsil yetkisi, mahkemelerde ve dışarda temsil yetkisini kapsar. Tasfiye kurulunun bu yetkisi olağan işlerle sınırlıdır. Olağan işlerle ilgili olmak şartıyla sulh, feragat, kabul, tahkim işlemlerini yapabilirler. Bu konularda hakem seçme yetkileri de vardır. • TTK m. 280/3’e göre tasfiye kurulu üyeleri, tasfiye sürecinde kooperatif adına düzenlenen bütün belge ve senetleri imzalama yetkisine de sahiptirler.

Yanıt Açıklaması: İşletme bütçesi işletmelerin üst yöneticileri tarafından gelecek bir faaliyet dönemi için belirlenen politikaların, amaçların, hedeflerin resmi ve sayısal ifadesidir. Başka bir ifadeyle  işletme bütçesi, işletmenin planlanan faaliyetlerinin rakamlarla ifade edilmesidir.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatifleri hakkında bir dağılma nedeninin gerçekleşip gerçekleşmediği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tespit edilerek, mahkemeye bildirilir.

Yanıt Açıklaması: Sosyal güvenlik kurumları, daha ziyade kooperatifler aracılığı ile konut edinmek isteyen kurum üyelerine fon katkısı sağlarken ticari bankalar ise, özellikle 1989 yılından itibaren bireysel kredi kapsamında özellikle ferdi bazda konut kredisi vermişlerdir.

Yanıt Açıklaması: Toplumsal açıdan konutu, çok işlevli bir değer olarak da ele almak mümkündür. Toplumda konutun, bir barınak olma, üretilen bir mal olma, tüketim malı olma, yatırım olarak spekülatif değer taşıma, güvence sağlama, toplumsal ilişkilerin yeniden üretilmesinde bir araç olma, kentsel çevrenin oluşturulmasında kültürel yapı olma gibi çok değişik işlevleri vardır.

Yanıt Açıklaması: Öz kaynaklar, kooperatifin kendi imkân ve olanakları ile yarattığı finansman kaynaklarını ifade etmektedir. Kooperatif öz kaynakları, esas olarak ortaklık payları ve yedek akçelerden oluşmaktadır. Bu kaynaklar kooperatifin uzun vadeli fon gereksinimini karşılar. Ancak kooperatiflerde öz kaynak olarak değerlendirilen başka kaynaklar da bulunmaktadır. Bunlar; Ortaklık Payları Yedek Akçeler Dağıtılmayan Risturnlar Ek Ödemeler ve Özel Olarak oluşturulan Fonlardır. Krediler ticari banka ya da kamu kurum ve kuruluşlarından sağlanan dış kaynaklardır.

Yanıt Açıklaması: Zorunlu organlarından birinin yokluğu veya kooperatifin kamu düzenine veya işletme konusuna aykırı işlemlerde bulunması sonucu dağılması; Kanunlarda öngörülen diğer hallerde ilgili Bakanlığın mahkemeden alacağı karar üzerine dağılma ile ilgilidir.

Yanıt Açıklaması: A, C, D ve E  seçenekleri karar alma görevleridir. Yönetim kurulu yürütme organı olduğu için doğru cevap B'dir.