Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde konut finansmanında en ulaşılabilir finansman kaynağı, bankaların kullandırdığı konut kredileridir. Bankalar konutun değerinin %80’ine kadar kredi kullandırmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin zorunlu organlarından genel kurulun olmaması, kooperatifin tasfiyesini gerektirir. Konut yapı kooperatifleri tüzel kişiliğe sahiptir ve başka bir kooperatifle birleştirilebilir. Herhangi bir dağılma nedeni ortaya çıktıktan sonra ancak tasfiye sürecinin tamamlanmasından sonra kooperatif tüzel kişiliği sona erer.

Yanıt Açıklaması: Azınlık (Azlık) Hakları: Bu haklar, dört ortaktan az olmamak kaydıyla, ortakların en az onda birinin bir araya gelmesiyle kullanılabilir. Doğru cevap B seçeneğinde verilmiştir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek ya da belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak amacıyla kurulabilen ve izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen, gelirleri kurumlar vergisinden istisna tutulmuş sermaye piyasası kurumlarıdır.

Yanıt Açıklaması: Özetleme işlevini yerine getiren mali tablolar şunlardır: • Bilânço • Gelir Tablosu • Mizan • Kâr Dağıtım Tablosu • Fon Akım Tablosu • Nakit Akım Tablosu • Özsermaye Değişim Tablosu • Net Çalışma Sermayesi Değişim Tablosu • Konsolide Finansal Tablolar

Yanıt Açıklaması: İşletmelerde finans bölümünün görevleri aşağıdaki şekilde özetlenebilir: • İşletmenin ihtiyaç duyduğu kaynak miktarını tespit etmek ve bunları uygun vade ve koşullarda sağlamak. Bu kapsamda özsermaye ve borçlanma ihtiyacını tespit etmek, bono, tahvil gibi borçlanma araçlarının ihracına karar vermek, • Sahip olunan kaynakları dönen ve duran varlıklarda en kârlı bir şekilde değerlendirmek. Başka bir deyişle yatırım kararları almak, • İşletmenin kâr dağıtım kararını vermek Muhasebe ve finans aynı anlamlara gelmemektedir. Muhasebe daha çok parasal işlemlerin toplanması, kaydedilmesi, sınıflandırılması ve raporlanması ile ilişkili iken finans, muhasebenin ürettiği bu bilgileri yorumlar, sorunları tespit eder ve çözüm önerileri getirir. İşletmenin para ile ifade edilebilen mali nitelikteki faaliyetleri kurallara göre kaydedilmesi bir Muhasebe işlemidir.

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap E şıkkıdır. Kooperatiflerin yeterli finansmana sahip olmaması, banka kredisinin her zaman bulunamaması, kooperatif üyelerinin finansal olarak bireysel farklı görüşlerinin olması, kooperatif yöneticilerinin bilgisiz olması konut yapı kooperatiflerinin finansman sorunları arasında yer alırken E şıkkı bu kapsamda yer almaz.

Yanıt Açıklaması: Kooperatif genel kurulunu toplantıya çağırmaya yetkili asli organ, yönetim kuruludur.

Yanıt Açıklaması: Kooperatif amaçlarının gerçekleştirilebilmesi ve dönem giderlerinin karşılanması için mali kaynak sağlamak üzere, ortaklara, çeşitli adlar altında parasal yükümlülükler getirilebilir. Hangi ad altında istendiğine bakılmaksızın ortaklardan istenebilecek bu yükümlülükler, sair ödemelerdir.

Yanıt Açıklaması: Tasfiye ile sona eren kooperatifin malvarlığı paraya çevrilerek, kooperatif borçları ödendikten sonra artan kısım, ortaklar arasında paylaştırılır. Tasfiye sırasında yapılması gereken işlemler şunlardır: • Kooperatifin devamı sırasında başlamış olan, fakat henüz tamamlanmamış olan işlemleri tamamlamak. • Kooperatifin borç ve taahhütlerini yerine getirmek. • Kooperatifin alacaklarını tahsil ederek ve varlıklarını paraya çevirerek, kooperatifin kalan varlığını saptamak. • Malvarlığından artan kısmı ortaklar arasında bölüştürmek.

Yanıt Açıklaması: Koop. K. m. 51’e göre, genel kurulun dağılma kararı alabilmesi için, genel kuralın aksine toplantıda hazır bulunanların 2/3’ünün olumlu oyu gerekir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin kanunen zorunlu organlarından birisinin yokluğu halinde mahkemeden kooperatifin dağılmasına karar verilmesini talep etme hakkı sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na değil, kooperatif ortakları ile alacaklılarına da tanınmıştır.

Yanıt Açıklaması: Ortaklık sıfatı miras yoluyla da edinilebilir. Kural olarak, ortaklardan birinin ölümü ile onun payı doğrudan mirasçılarına geçmez. Ancak, ana sözleşmede gösterilecek şartlarla, ölen ortağın mirasçılarının kooperatifte ortak olarak kalmaları sağlanabilir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifler Kanunu’nun 67’nci maddesine göre denetçiler, her yıl yıllık denetleme raporunu düzenlemekle görevlidirler.Doğru cevap ''A'' şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatiflerinde dağılma kararının alınabilmesi için, öncelikle genel kurulda toplantı yetersayısının sağlanması, yani ortakların 1/4’ünün hazır bulunması gerekir. Eğer toplantı yetersayısı sağlanmamışsa, kullanılan oyların 2/3’ü olumlu olsa bile dağılma kararı alınamaz.

Yanıt Açıklaması: Konut yapı kooperatifçiliği kapsamında kooperatifin imalat ve inşaat işlerinin yaptırılma usülleri; açık teklif, kapalı teklif, pazarlık ve yarışma usülü olarak çeşitlenir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizdeki konut kooperatifçiliğinin önündeki en önemli sorun, kooperatiflerin yeterli ve düzenli finansman kaynaklarına sahip olmamasıdır. Yüksek gelir grubuna mensup olanlar, ister bireysel olarak isterse kooperatif kurarak çok fazla finansman sorunu yaşamadan konut sahibi olabilmektedir. Oysa konut üretiminin önündeki en önemli engellerden biri olan finansman sorunu, orta ve alt gelir grupları için konut yapı kooperatifleri kurarak da çözümlenememektedir. Sonuçta, konut yapı kooperatiflerinin finansman gücü ortaklarının gelir düzeylerine bağlıdır. Kooperatiflerin en önemli finansman kaynağı, üyelerin ödedikleri aidatlardır. Aidatların yeterli ve düzenli olmaması, bir taraftan kooperatiflerin zamanında hedeflerine ulaşamamasına yol açarken diğer taraftan üretilen konutların kalitesiz olmasına yol açmaktadır. Konut yapı kooperatiflerindeki finansman sorunu çok önemli olmakla birlikte, kooperatif yöneticilerinin tecrübesiz ve bilgisiz olması ya da kötü niyetli olması da, diğer önemli bir sorundur. Bu durum da, kooperatif ortaklarının mağdur olmasına, konut yapı kooperatiflerine olan güvenin sarsılmasına neden olmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Türkiye’de TÜİK verilerine göre, toplam konut stokunun % 62’si inşaat yapı ruhsatlı ve yalnızca %33’ü ise, iskân ruhsatlı konutlardan oluşmaktadır. Bu rakam, Türkiye’de niteliksiz konut sorununun önemini ortaya koymaktadır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde konut finansmanında en ulaşılabilir finansman kaynağı, bankaların kullandırdığı konut kredileridir. Bankalar konutun değerinin %80’ine kadar kredi kullandırmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Koop. K. m. 51 uyarınca, genel kurul dağılma kararını ortakların en az 1/4’ünün katılımıyla yapacağı toplantıda fiilen kullanılan oyların 2/3’ü ile alır.