Konut Yapı Kooperatifçiliği

Yanıt Açıklaması: Doğru cevap C'dir. Diğer bütün şıklar kooperatif türüdür ama Kondominyumlar (Condominiums), Amaçlı topluluklar ve Ortak paylaşım (Cohousing) kooperatif benzeri organizasyonlardır.

Yanıt Açıklaması: Dava, genel kurul kararının alındığı toplantıyı izleyen günden başlamak üzere bir ay içinde açılabilir. Doğru cevap A seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde konut kooperatifleri, 1163 Sayılı Kanun kapsamında kurulup faaliyet gösterirler. Doğru cevap E.

Yanıt Açıklaması: Parasal yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeyenler: İlgili düzenleme şu şekildedir: “Parasal yükümlülüklerini otuz gün geciktirmeleri üzerine, yönetim kurulunca noter aracılığı ile yapılacak ihtarı takip eden on gün içinde bu yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere, yine aynı Kurul tarafından ikinci ihtar yapılır. İkinci ihtarı takip eden 30 gün içerisinde de, yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin ortaklığı kendiliğinden düşer.”

Yanıt Açıklaması: Bir gerçek veya tüzel kişinin, bir kooperatifte ortak sıfatını kazanabilmesinin başlıca dört yolu vardır. Bunlar; kuruluş aşamasında kurucu ortak olarak, kuruluştan sonra pay alınması yolu ile aslen, bir başkasının payı devralınmak suretiyle devren ve ana sözleşmede hüküm bulunması halinde miras yoluyla ortak olmak şeklinde sıralanabilir. Doğru cevap D'dir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatif ortaklığı, ortağın kendi iradesiyle kooperatiften çıkması, ortağın payını bir başkasına devretmesi, ortağın ölümü ve ortağın kooperatifin yetkili organı tarafından ortaklıktan çıkarılması hallerinde sona erer. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: Yönetim kurulu, Kooperatifler Kanunu’nun 55’inci maddesine gore en az üç üyeden oluşur

Yanıt Açıklaması: Ortakların hakları; konu açısından, katılma hakları, koruyucu haklar ve malvarlığı hakları olmak üzere üç kategoride incelenebilir. Ortakların yükümlülükleri ise, yasal miktarda pay taahhüdü, sır saklama ve kooperatife zarar vermeme ile ana sözleşmede öngörülmüş olan diğer ödev ve yükümlülüklerdir. Doğru cevap E'dir.

Yanıt Açıklaması: İşletmelerde finans bölümünün görevleri aşağıdaki şekilde özetlenebilir: • İşletmenin ihtiyaç duyduğu kaynak miktarını tespit etmek ve bunları uygun vade ve koşullarda sağlamak. Bu kapsamda özsermaye ve borçlanma ihtiyacını tespit etmek, bono, tahvil gibi borçlanma araçlarının ihracına karar vermek, • Sahip olunan kaynakları dönen ve duran varlıklarda en kârlı bir şekilde değerlendirmek. Başka bir deyişle yatırım kararları almak, • İşletmenin kâr dağıtım kararını vermek, • İşletmenin kısa ve uzun vadeli hedefleri doğrultusunda aldığı kararları, plan ve bütçelere dönüştürerek sayısal hale getirmek, • Finansal analiz ve denetimi gerçekleştirmek. İşletmenin mali tablolarından yararlanarak, işletmenin ve çalışanların performansını ölçmek, işletme faaliyetlerini her aşamada denetleyerek her türlü suiistimallerin önüne geçmek, • Başka işletmelerle birleşme, satın alma gibi özel durumlarda çözümler üretmek. Kriz yönetim planları hazırlayarak, öngörülmeyen durumlardan işletmenin en az zararla çıkmasını sağlamak.

Yanıt Açıklaması: Konut sorunu, toplumun çeşitli kesimlerini etkileyen ve ilgilendiren, en önemli toplumsal sorunlardan biridir. Konut sorunu evrensel bir sorun olarak da kabul edilmektedir. Konut sorunu, bir toplumda yaşayan bireylerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak konutları sağlayamama durumudur. Konut sorunu nicel ve nitel olmak üzere iki farklı açıdan ele alınır.

Yanıt Açıklaması: Yapı kooperatiflerinde konut, iş yeri ve ortak sayısı genel kurul tarafından belirlenir. Yönetim kurulu, genel kurul tarafından tespit edilen sayının üzerinde ortak kaydedemez. Ayrıca, Bakanlık tarafından hazırlanan örnek ana sözleşmede, “yedek ortak ve benzeri şekilde ortak” kaydı yapılarak bu amaçla para tahsil edilemeyeceği açıkça ifade edilmiştir.

Yanıt Açıklaması: Nitel Açıdan Konut Sorunu: Konut sorununun kalite, mekan ve altyapı gibi sorunlarla birlikte ele alınması durumu.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin varlığını tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemeler ana sözleşmede daha kısa bir süre öngörülmüş olsa bile, genel kurulca 3 yılı aşmamak üzere geciktirilebilir.Doğru cevap ''C'' şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bu tür kararların verilebilmesi için, ortakların en az ¼’ünün şahsen veya temsilcileri vasıtasıyla genel kurulda bulunması şarttır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin zorunlu organlarından biri olan genel kurul, kooperatifin karar organıdır. Genel kurul, kooperatifteki en yetkili organ olup, çok sayıda görev ve yetkiye sahiptir. Bu yetkilerden biri de, Koop. K. m. 51’de düzenlenen kooperatifin dağılmasına karar verme yetkisidir. Genel kurulun dağılma kararı verme yetkisini sınırlayan bir hüküm Kanun’da yoktur. Yani genel kurul dilediği zaman, kooperatifin dağılmasına karar verebilir. Genel kurul kararları, kural olarak, toplantıdaki ortakların çoğunluğunun olumlu oyu ile alınır. Ancak, kooperatifin dağılması kararı için, farklı bir karar yeter sayısı aranmaktadır. Koop. K. m. 51 uyarınca, genel kurul dağılma kararını ortakların en az 1/4’ünün katılımıyla yapacağı toplantıda fiilen kullanılan oyların 2/3’ü ile alır.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesine genel kurul karar verir. Koop. K. m. 51’e göre, genel kurulun dağılma kararı alabilmesi için, genel kuralın aksine toplantıda hazır bulunanların 2/3’ünün olumlu oyu gerekir. Ancak burada öncelikle, toplantı yeter sayısının sağlanması gerektiği unutulmamalıdır. Toplantıda her halükarda ortakların 1/4’ü hazır bulunmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Bilanço, işletmenin belli bir tarihteki varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet bir tablodur. Bilançonun başlığında, mutlaka işletmenin unvanı ve düzenlendiği tarih gösterilmelidir. Bilanço iki kısımdan oluşur. İşletmenin kaynakları pasif tarafta, varlıkları ise aktif tarafta yer alır. Pasif, kısa vadeli yabancı kaynaklar, uzun vadeli yabancı kaynaklar ve öz kaynaklardan oluşur.

Yanıt Açıklaması: Bir yapı kooperatifinin genel kurul toplantısı yapabilmesi için, ortakların en az dörtte birinin şahsen veya temsilen hazır bulunması zorunludur. Doğru cevap B'dir.

Yanıt Açıklaması: İşletme bütçesi, işletmelerin üst yöneticileri tarafından gelecek bir faaliyet dönemi için belirlenen politikaların, amaçların, hedeflerin resmi ve sayısal ifadesidir.

Yanıt Açıklaması: Kooperatifin tasfiyeye girmesi ile daha önce kooperatifi temsile yetkili olanların temsil yetkisi sona erer. Tasfiye sürecinde kooperatif, mahkemelerde ve dışarıda tasfiye kurulu tarafından temsil edilir (TTK m. 280). Tasfiye kurulunun temsil yetkisi de kural olarak tasfiye amacıyla sınırlıdır. Ancak ortaklar oy birliğiyle karar verirlerse, kooperatifin işletme konusu kapsamındaki işlemlere de devam edebilirler. Ortaklar bu konuda oy birliği sağlayamazlarsa ve kooperatifin dağılmasına da mahkemece karar verilmişse, mahkemenin onay kararı ile de işletme konusu kapsamındaki işlemlere devam edebilirler (TTK m. 293).