Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1

Orta Zorluk

I. Talep fonksiyonu üzerindeki her nokta bir fiyat ve miktar rakamlarını temsil etmektedir. II. Talep fonksiyonu üzerinde hareket edildikçe fiyat ve talep edilen miktarlar değişmektedir. III. Talep fonksiyonu, ceteris paribus varsayımı altında belirli bir mal ve hizmetin fiyatıyla bu maldan talep edilen miktarlar arasındaki pozitif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder. Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) I ve II

D) I ve III

E) I, II ve III

Soru 2

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye piyasası araçlarındandır?

A) Hisse senetleri

B) Hazine bonoları,

C) Mevduat sertifikaları,

D) Ticari senetler,

E) REPO

Soru 3

Orta Zorluk

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan ne olarak tanımlanır?

A) Arz

B) Talep

C) İhtiyaç

D) Piyasa

E) Denge

Soru 4

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi sermaye yatırım aracı değildir?

A) Hisse senetleri

B) Yatırım ortaklıkları

C) Anonim şirketler

D) Para piyasası araçları

E) Gayrimenkul sahipliği

Soru 5

Orta Zorluk

Gayrimenkul değerlemede temelde 3 yaklaşım kullanılmaktadır. Bunlar; satışların karşılaştırması, maliyet ve gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımlarıdır. "Var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için veri kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımın temel prensibi kullanım değeri veya malın gerçek bir değeri ile açıklanabilir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?

A) Gayri Safi Milli Hasıla

B) Enflasyon

C) Gelirlerin kapitalizasyonu

D) Maliyet Yaklaşımı

E) Satışların karşılaştırması

Soru 6

Orta Zorluk

1970-1980 yıllarda ABD ekonomisindeki hangi yapısal değişimden dolayı ofis alanı kullanımı gerektiren işgücünde büyük artış olmuştur?

A) Üretim sektöründen hizmet sektörüne geçiş

B) Üretim sektöründen sanayi sektörüne geçiş

C) Hizmet sektöründen üretim sektörüne geçiş

D) Üretim sektöründen turizm sektörüne geçiş

E) Tarım sektöründen üretim sektörüne geçiş

Soru 7

Orta Zorluk

Gayrimenkul fiyatları ile dönemsel (yıllık) inşaat üretimi arasındaki ilişkinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi

B) Kuzey-batı çeyrek düzlemi

C) Güney-doğu çeyrek düzlemi

D) Güney-batı çeyrek düzlemi

E) Doğu-batı çeyrek düzlemi

Soru 8

Orta Zorluk

ABD sermaye piyasasında 40 trilyon dolar değerindeki yatırım araçlarının alt sektörler arasındaki dağılımına bakıldığında hangi sektör en yüksekte yer almaktadır?

A) Kamu borçlanma araçları

B) Kamu sermaye yatırımları

C) Özel sermaye yatırımları

D) Özel borçlanma araçları

E) Gayrimenkul yatırım ortaklıkları

Soru 9

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi kentsel mekan kullanım türleri arasında değildir?

A) Ofis piyasası

B) Sanayi piyasası

C) Kira piyasası

D) Konut piyasası

E) Perakende piyasası

Soru 10

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi halka açık olmayan özel piyasalardan biri değildir?

A) Gayrimenkul sahipliği

B) Özel sermaye şirketleri

C) Tahviller

D) Anonim şirketler

E) Mortgage kredileri

Soru 11

Orta Zorluk

1970’li yılların başından 1980’li yıllara kadar Cincinnati MİA’da, ofis kullanımı gerektiren işgücünde önemli oranda artış gözlenmiştir. 1970 yılında A-tipi ofis alanlarında çalışanların sayısı 24.000 kişi iken, bu sayı 1980’li yılların ortalarında 30.000 çalışana ulaşmıştır. Ulusal Faktörler Teknolojik Gelişmeler Mevcut Ofis yapılarının yıkılması Yerel Faktörler Ofis alanı kullanım talebindeki bu artışın nedenleri yukarıda verilenlerden hangisi ya da hangileri olamaz?

A) I, II ve III

B) Yalnız I

C) I, III

D) Yalnız III

E) II , III

Soru 12

Orta Zorluk

4- Q modeli hakkında verilen bilgilerden hangisi yanlıştır?

A) İki ünlü kentsel iktisatçı DiPasquale ve Wheaton tarafından 1990’lı yılların başında geliştirilmiştir.

B) Dört farklı çeyrek düzlemden oluşmaktadır ve gayrimenkul sisteminin grafiksel bir gösterimidir.

C) Dört farklı ikili ilişki, kentsel mekan piyasası ve gayrimenkul varlık piyasası arasındaki bağlantıları göstermektedir.

D) 4-Q modeli, gayrimenkul piyasalarındaki konjonktürel yapının anlaşılması açısından oldukça önemlidir.

E) İnşaat ve mekan piyasasındaki uzun dönem dengesini analiz etmemizi sağlamaktadır.

Soru 13

Orta Zorluk

Değişen talep karşısında piyasa denge kira değerlerinin hangi seviyede oluşacağını aşağıdaki eğrilerden hangisi belirlemektedir?

A) Pozitif Eğimli arz eğrisi

B) Arz Eğrisi

C) Negatif Eğilmli Arz Eğrisi

D) Paralel Eğimli Arz Eğrisi

E) Azalan Eğimli Arz Eğrisi

Soru 14

Orta Zorluk

Gayrimenkul yatırım piyasasının arzını belirleyen aktörler aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gayrimenkul Sahipleri

B) Vergi Daireleri

C) Finans Kurumları

D) İnşaat Firmaları

E) Sermaye Piyasası Kurulu

Soru 15

Orta Zorluk

Kapitalizasyon Oranı hangi seçenekte doğru olarak verilmiştir?

A) Birim Alan Başına Net Kira Gelirinin Birim Alan Piyasa Fiyatına oranıdır.

B) Net Kira Gelirinin Piyasa Fiyatına oranıdır.

C) Birim Alan Başına Üretim Maliyetinin Birim Alan Piyasa Fiyatına oranıdır.

D) Üretim Maliyetinin Birim Alan Piyasa Fiyatına oranıdır.

E) Birim Alan Başına Net Kira Gelirinin Birim Alan Başına Üretim Maliyetine oranıdır.

Soru 16

Orta Zorluk

"Finansal piyasalar vadesi bakımından para piyasaları ve sermaye piyasaları olmak üzere ikiye ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Burada kısa süre ile kastedilen bir yıl ve daha kısa vadedir. Para piyasaları genel olarak kendi içerisinde örgütlenmiş ve örgütlenmemiş para piyasası olarak ikiye ayrılabilir. Örgütlenmiş para piyasası bir bankacılık sistemini ifade etmektedir. Örgütlenmemiş para piyasası bankacılık sisteminin dışındaki piyasalardır" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Para piyasasında kullanılan araçlardan biri değildir?

A) REPO

B) Ticari senetler

C) Gayrimenkul

D) Mevduat sertifikaları,

E) Hazine bonoları

Soru 17

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi kira değeri düşüyor ise bunun nedenidir?

A) Kullanım alanı talebi artarken dönemsel inşaat arzının artmasıdır.

B) Kullanım alanı talebi aynı kalırken dönemsel inşaat arzının artmasıdır.

C) Kullanım alanı talebi aynı kalırken dönemsel inşaat arzının azalmasıdır.

D) Kullanım alanı talebi azalırken dönemsel inşaat arzının artmasıdır.

E) Kullanım alanı talebi aynı kalırken dönemsel inşaat arzının aynı kalmasıdır.

Soru 18

Orta Zorluk

Talep edilen miktar ile fiyat arasındaki negatif ilişki nedeniyle esneklik değeri ne olacaktır?

A) Daima negatif olacaktır

B) Daima pozitif olacaktır

C) Esneklik sıfır olacaktır

D) Birim esneklik olacaktır.

E) Karar verilemez

Soru 19

Orta Zorluk

Ülkemiz GYO piyasasında şirketler en az yüzde kaç oranında halka açık olmak zorundadırlar?

A) %25

B) %35

C) %45

D) %75

E) %95

Soru 20

Orta Zorluk

İnşaat sektörü, hangi sermayeler arasında dönüşüm sağlayarak mekan piyasasındaki arz miktarın belirler?

A) Finansal sermayeyi fiziksel sermayeye dönüştürür.

B) Entelektüel sermayeyi fiziksel sermayeye dönüştürür.

C) Mülki sermayeyi fiziksel sermayeye dönüştürür.

D) Finansal sermayeyi mülki sermayeye dönüştürür.

E) Nakdi sermayeyi mülki sermayeye dönüştürür.

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20