Final Sınavı - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Gecekondu Yasası hangi tarihte çıkarılmıştır?

A) 1960 B) 1966 C) 1985 D) 1999 E) 2001

Soru 2:

I. Profesyonel uzman görüşü gerektirir. II. Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir. III. Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin (arsa gibi) değerlendirilmesinde kullanılır, IV. Yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir. V. Özel amaçla inşaa edilmiş gayrimenkullerin değerini belirlemek için kullanılmaz. Yukarıdakilerden hangileri emsal karşılaştırma yönteminin özelliklerindendir?

A) II, III, V B) I, II, IV C) II, III, IV, V D) II ve IV E) III, IV, V

Soru 3:

Hangisi konut politikası oluştururken önemli değildir ?

A) Gelir gurupları B) Konut ölçümü C) Toplumsal sınıf D) Konut yapımına ayrılacak pay E) Kent ve bölge planlama politikaları

Soru 4:

Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri hangi yöntem ile hesaplanmaktadır?

A) Günlük faiz B) Sabit Anüite C) Artan Anüite D) Azalan Anüite E) Sonsuz Anüite

Soru 5:

Nominal faiz oranı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gizli reel faiz B) Mal ve hizmet fiyatlarındaki enflasyon C) Piyasada uygulanan cari faiz D) Fisher denklemi ile belirlenen değeri E) Basit faizin uluslararası tanımı

Soru 6:

2. Beş Yıllık Plan hangi yılları kapsamaktadır?

A) 1963-1967 B) 1968-1972 C) 1973-1977 D) 1978-1983 E) 1985-1989

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi bir akım değişkeni olarak tanımlanan kavramın adıdır?

A) Gelir B) Servet C) Kira D) Reel E) Nominal

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasındaki başlıca aktörlerden birisi değildir?

A) Kiracılar B) Emlakçılar C) Finans kurumları D) Ev sahibi E) İnşaat firmaları

Soru 9:

Kar amacı gütmeyen ve ortaklarının barınma gereksinmelerini kendi çabalarıyla karşılamaya çalışan toplumsal örgütler olarak yıllık toplam konut üretimi içinde önemli bir yer tutabilecek kuruluşlar hangisidir?

A) TOKİ B) Konut koopertifleri C) Belediyeler D) Taşınmaz Yatırım Ortaklıkları E) Toplumsal Güvenlik Kurumları

Soru 10:

Bazı ülkelerde devlet ailelere sahip oldukları çocuk başına önemli miktarlarda parasal yardım yapmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi çocuk sahibi olmanın maliyetlerini önemli ölçüde azaltan bu gibi uygulamaların konut piyasası üzerindeki muhtemel etkileri arasında sayılabilir?

A) Çocuk yardımları ailelerin daha fazla çocuk sahibi olmalarını teşvik eder ve daha büyük konutlara olan talebi artırır. B) Devletin maliyetlerini artırdığı için mal ve hizmetler üzerindeki vergiler artar. C) Çocukların daha iyi beslenebilmelerine olanak sağlayarak sağlıklı nesiller yetişmesineimkan sağlar. D) Ailelerin tüketim harcamalarını artırarak ekonominin canlanmasına neden olur. E) İnsanların daha genç yaşlarda evlenmelerini teşvik eder.

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla nakit akışı ürettiği varsayıldığında, söz konusu finansal varlığın bugünkü değerini hesaplama yöntemidir?

A) Sabit anüite yöntemi B) Artan anüite yöntemi C) Sonsuz anüite yöntemi D) Perpetüite yöntemi E) Bileşik faiz yöntemi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerleme uzmanından sahip olması istenen özelliklerden değildir?

A) En az 4 yıllık üniversite mezunu olmak B) Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe sahibi olmak C) Emlak komisyonculuğu faaliyetleri yürütmek D) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansına sahip olmak E) Gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilmek

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi günümüzde gayrimenkul değerlemenin yöneldiği konulardan biri değildir?

A) Standartlaşma B) Tanım birliği sağlama C) Teknoloji entegrasyonu D) Etik E) Sermaye piyasası

Soru 14:

1980'li yıllara gelinceye kadar ülkemizde konut kredisi vermeye yetkili kurum hangisidir?

A) TOKİ B) Belediyeler C) Taşınmaz Yatırım Ortaklıkları D) Türkiye Emlak Bankası E) Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Soru 15:

Kamu kaynaklarından yapılacak konut kredisi yardımlardan yararlanabilmek için toplumsal konutun tamamı kaç metre kare ile sınırlandırılmıştır?

A) 85 B) 90 C) 100 D) 130 E) 150

Soru 16:

Eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne denir?

A) Günlük faiz B) Sabit Anüite C) Artan Anüite D) Azalan Anüite E) Sonsuz Anüite

Soru 17:

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı özellikleri için aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

A) Lise mezunu olma ve gayrimenkul alanında özel eğitim serrtifikası sahibi olma B) 4 yıllık üniversite mezunu olma ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl deneyim sahibi olma C) 2 yıllık üniversite ön lisans mezunu olma ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 2 yıl deneyim sahibi olma D) Mimar olma ve en az 5 yıllık deneyim sahibi olma E) Mühendis olma ve en az 3 yıl deneyim sahibi olma

Soru 18:

1980’li yıllara gelinceye değin, ülkemizde konut kredisi vermeye yetkili banka aşağıdakilerden hangisidir?

A) Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası B) Türkiye Emlak Bankası C) Türkiye İş Bankası D) Türkiye İller Bankası E) Türkiye Kalkınma Bankası

Soru 19:

"Sadece anaparaya ödenen faiz miktarı" ile "yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri" kavramları aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?

A) Reel faiz - Basit faiz B) Reel faiz - Nominal faiz C) Nominal faiz - Reel faiz D) Bileşik faiz - Basit faiz E) Basit faiz - Bileşik faiz

Soru 20:

Mortgage kredileri, uzun dönemli kira kontratları, gayrimenkul geliştirme ve satım işlemleri hangi yöntemi kullanarak fiyatlandırılır?

A) Enflasyon yöntemi B) Anüite yöntemi C) Yatırım yöntemi D) Nominal yöntem E) Fisher yöntemi