Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: 1966’da 775 sayılı Gecekondu Yasası’nın çıkarılmasıyladır ki, bir gecekondu adı bir yasa metninde resmen kullanılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Karşılaştırma yönteminin kullanım alanları şöyle özetlenebilir: -Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir, -Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yaklaşımdır, -Özel amaçla inşaa edilmiş gayrimenkullerin değerini belirlemek için kullanılmaz.(örnek müze, kütüphane, okul..vs), -Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin (arsa gibi) değerlendirilmesinde kullanılır, -Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi mülkler için en iyi göstergeleri sağlar, -Geçmiş veriler değerlendirilirken verinin gerçekleştiği dönemden bu yana gelişen piyasa davranışlarındaki değişiklikler göz önüne alınmalıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut politikası, gelir, konut ölçümü ya da toplumsal sınıf gibi öncelikleri olan, ulusal kalkınma planlarının içinde yer alan ve ilgili ülkenin kent ve bölge planlama politikaları ile bağdaşması gereken kurallar, amaçlar ve önlemler bütünü olarak tanımlanabilir.

Yanıt Açıklaması: Sabit Anüite Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır. 10 yıl vadeli, sabit faiz oranlı ve sabit geri ödemeli (taksitli) mortgage kredisi, sabit anüiteye bir örnektir.

Yanıt Açıklaması: Nominal faiz oranı piyasada uygulanan cari faiz olup reel faizle farkı Fisher denklemi ile açıklanabilir.

Yanıt Açıklaması: 2. Beş Yıllık Plan (1968-1972)

Yanıt Açıklaması: Gelir ise bir akım değişkenidir. Gelir, servet stokundan kaynaklanan nakit akımı olarak ifade edilebilir.

Yanıt Açıklaması: Konut piyasasındaki düzenleyici ve bürokratik kurumları bir kenara bırakırsak, konut piyasasındaki başlıca aktörleri aşağıdaki gibi sıralayabiliriz: -Ev sahibi–kullanıcı: Sahibi olduğu konutta ikamet edenler bu guruba dahildir. Ev sahibikullanıcılar konutu hem barınma hizmetlerinden faydalanmak amacıyla hem de bir değer muhafaza ve yatırım aracı olarak satın alırlar. -Ev sahibi: Bu gruba dahil olanlar satın aldıkları konutlarda ikamet etmezler. Bu konutlardan kira geliri elde ederler. Bu gruptakiler yatırımcı olarak nitelendirilirler. -Kiracılar: Bu gruptakiler ikamet ettikleri konutun sahibi değillerdir. Konutun sağladığı barınma hizmetlerini satın alan kimseler kiracılardır. -İnşaat firmaları: Konut piyasasının arz cephesini oluştururlar. Yeni konutların üretimini yapan firmalardır. İnşaat firmaları özel sektörün sahip olduğu firmalar olabilidiği gibi kamusal teşebbüsler de olabilmektedir. -Finans kurumları: Finans kurumları konut almak isteyenlere ve inşaat firmalarına ihtiyaçları olan kredileri sağlayan kurumlardır. Ülkemizde konut piyasasına kredi sağlayan finans kurumları bankalardan oluşmaktadır. Bununla birlikte başka ülkelerde bankaların dışında konut piyasasına kredi sağlayan kurumlar da mevcuttur.

Yanıt Açıklaması: Kar amacı gütmeyen ve ortaklarının barınma gereksinmelerini kendi çabalarıyla karşılamaya çalışan toplumsal örgütler olarak yıllık toplam konut üretimi içinde önemli bir yer tutabilecek kuruluşlar konut kooperatifleridir.

Yanıt Açıklaması: Konut talebini etkileyen bir diğer faktör nüfus ve yeni hanehalkı oluşumudur.

Yanıt Açıklaması: bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla nakit akışı ürettiği varsayıldığında, söz konusu finansal varlığın bugünkü değerini hesaplama yöntemidir sabit anüite yöntemidir.

Yanıt Açıklaması: 2001 yılından itibaren günümüze kadar birçok tebliğ ve değişiklikler yapılmakla beraber 2011 yılı itibariyle “Gayrimenkul Değerleme Uzmanı” ve özellikleri tarifi şu şekilde yapılmıştır: “Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişiler”

Yanıt Açıklaması: Dünya’da ise gayrimenkul değerleme konusu daha eski bir geçmişe sahip olması sebebiyle, günümüzde ağırlıklı olarak standartlaşma, tanım birliği sağlama, teknoloji entegrasyonu ve etik gibi konulara yönelmektedir.

Yanıt Açıklaması: 1980’li yıllara gelinceye değin, ülkemizde konut kredisi vermeye yetkili banka yalnızca, bir devlet bankası olan Türkiye Emlak Kredi bankası idi. Bu bankanın verdiği ipotek kredisinin faizi düşük, geri ödeme süresi ise uzundu.

Yanıt Açıklaması: Kamu kaynaklarından yapılacak konut kredisi yardımlardan 100 metre kareden büyük konutlar için de (150 metre kareye kadar) yararlanılabileceğini kurala bağlamıştır. Bu son kural beş yıl yürürlükte kaldıktan sonra, yeniden eski duruma dönülmüş, toplumsal konutun tanımı 100 metre kareyle sınırlandırılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Yanıt Açıklaması: 2011 yılından itibaren gayrimenkul projesinin hak ve faydaların değerlendirmesini yapmak üzere 4 yıllık üniversite mezunu ve bu alanda en az 3 yıl deneyimi olanlar uygundur.

Yanıt Açıklaması: 1980’li yıllara gelinceye değin, ülkemizde konut kredisi vermeye yetkili banka yalnızca, bir devlet bankası olan Türkiye Emlak Kredi bankası idi.

Yanıt Açıklaması: Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarını anapara olarak tanımlarsak basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır. Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri de bileşik faiz olarak tanımlanmaktadır. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Anüite, belirli bir dönem zarfında eşit tutarlarda yapılan nakit akışlarının hesaplanması yöntemidir.