Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: Kentsel mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan stoğunun etkileşimi sonucunda mevcut kira değerleri belirlenmektedir. Kira değerleri de, mekan piyasasındaki doluluk oranını etkilemektedir. Doğru yanıt B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Sermaye piyasası varlıklarının %28’lik dilimi ise kamu sektörü sermaye yatırımlarına aittir.

Yanıt Açıklaması: Güney-doğu çeyrek düzlemi, dönemsel (yıllık) yeni inşaat miktarının, mevcut kullanım alanı stoğu ile ilişkilendirildiği düzlemdir.

Yanıt Açıklaması: Piyasa girişimcilerinin beklentilerini karşılayacak bir talep artışı olması durumunda, başka bir değişle, mevcut talep eğrisinin (D1 eğrisi) sağa doğru kayması (D2 eğrisi) durumunda.

Yanıt Açıklaması: Kapitalizasyon oranını etkileyen faktörler; Sermayenin fırsat maliyeti, kira gelirindeki büyüme beklentileri, risk seviyesidir.

Yanıt Açıklaması: 4-Q modelinde uzun dönem dengesi dikdörtgen ile ifade edilir ve dikdörtgenin köşeleri dört farklı ekseni model değişkenlerinin denge değerlerinde kesmektedir. Denge durumundaki değişkenler; Kullanım alanı stoğu (Q *), Kira değeri (R *), Gayrimenkul piyasa fiyatı(P *), Yeni inşaat miktarı(C *) .

Yanıt Açıklaması: Güney-batı çeyrek düzlemi, gayrimenkul fiyatları ile dönemsel (yıllık) inşaat üretimi arasındaki ilişkinin belirlendiği düzlemdir. Güney-doğu çeyrek düzlemi, dönemsel (yıllık) yeni inşaat miktarının, mevcut kullanım alanı stoğu ile ilişkilendirildiği düzlemdir. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: DiPasquale ve Wheaton (1992); Gayrimenkul sisteminin işleyişini özetlemek ve sistem içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla grafiksel olarak gösterilen 4 Çeyrek Düzlem (4-Q) modelini geliştirmişlerdir.

Yanıt Açıklaması: Halka açık olmayan özel piyasalarda ise, finansal varlıkların alım satım işlemleri özel işlemler olarak tanımlanır ve bu işlemler sadece alım satımı yapan kişiler arasında gerçekleşir. Kişiler genellikle, aracı kurumlar olarak tanımladığımız komisyoncular aracılığı ile bir araya gelmektedir. Özel piyasalarda genellikle tek ve büyük bir varlığın alım satımı söz konusudur. Örneğin, bir şirketin, bir gayrimenkulün, bir petrol kuyusunun ya da mortgage kredisinin alınıp satılması işlemi gibi. Bu nedenle, gerçekleşen finansal işlemin yani alım satım işleminin piyasa değeri oldukça büyüktür.

Yanıt Açıklaması: Kuzey-batı çeyrek düzlemi, varlık piyasasında gayrimenkul fiyatlarının belirlendiği düzlemdir. Bu düzlem, kuzey-doğu çeyrek düzleminde ya da mekân piyasasında belirlenen kira değerlerinin, gayrimenkul piyasa fiyatları ile ilişkilendirildiği düzlemdir.

Yanıt Açıklaması: Son yıllarda en hızlı büyüyen konut finansmanı kaynağı mortgage kredileridir. Ülkemizde, ipotekli konut kredisi olarak bilinen mortgage kredisini, taşınmaz mal yani gayrimenkul finansmanın temel ve klasik borçlanma kontratı olarak tanımlamak mümkündür.

Yanıt Açıklaması: Örneğin, konut, ofis, ticaret, sanayi ve turizm başlıca kentsel mekan yani kullanım alanı piyasaları arasında sayılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Mekan piyasası arz-talep dinamikleriyle belirlenen kira değerleri, gayrimenkul varlık piyasası yatırımcıları için oldukça önemli bir bilgi içermektedir.

Yanıt Açıklaması: Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan piyasa olarak tanımlanır. Belirli bir piyasada denge, tüketicilerin almaya razı oldukları, üreticilerin satmaya istekli oldukları fiyat ve miktarlar diğer şartlarda bir değişme olmamak şartıyla, arz ve talep fonksiyonlarının kesiştiği noktada gerçekleşir. Piyasa dengesi bir denge fiyatı ile denge miktarından oluşur.

Yanıt Açıklaması: SWOT analizi, analize konu olan ya da incelenen sektörün, kurumun, tekniğin, sürecin, durumun veya kişinin güçlü (Strengths), zayıf (Weaknesses) yönlerini belirlemekte ve dış çevreden kaynaklanan fırsat (Opportunities) ve tehditleri (Threats) saptamakta kullanılan bir tekniktir.

Yanıt Açıklaması: Gelir arttırımı yaklaşımı gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlardan biri değildir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul sisteminin temel bölümlerini; kentsel mekan piyasası, gayrimenkule dayalı varlık piyasası ve inşaat (gayrimenkul geliştirme)sektörüdür.

Yanıt Açıklaması: Kentsel iktisatçılar, mekân piyasası arz eğrisini “dirsekli” eğri olarak tanımlamaktadırlar. Dirsekli arz eğrisi bir köşe (dirsek) noktasına sahiptir ve sürekli bir eğri değildir.

Yanıt Açıklaması: Ülkelerin coğrafi özellikleri, aldıkları politik kararlar, arazi kullanım ve planlama kararlarının esnekliği kentsel alan arz eğrisinin şeklini belirlemektedir. Genel olarak, kentsel arazi bakımından zengin ve planlama kurallarının esnek olarak uygulandığı ülkelerde kullanım alanı arzının da esnek olduğunu, mekân piyasası uzun dönem arz eğrisinin köşe noktasından sonra yaklaşık olarak sabit kalan bir eğri olduğunu düşünebiliriz.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul sistemi ile ilişkisi olan dışsal sistemler, ulusal ve yerel ölçekli ekonomik aktiviteler ve ulusal ve uluslararası sermaye piyasalarıdır. Doğru yanıt A şıkkıdır.