Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Alan kullanım talebi ile mevcut alan stoğunun etkileşimi sonucunda mevcut kira değerlerinin belirlendiği piyasa aşağıdakilerden hangisidir?

A) Varlık Piyasası B) Kentsel Mekan Piyasası C) Gayrimenkul Geliştirme Sektörü D) Ulusal ve Yerel Ölçekli Ekonomik Aktiviteler E) Ulusal ve Uluslararası sermaye piyasaları

Soru 2:

Sermaye piyasası varlıklarının kamu sektörüne ait dilimi yüzde kaçtır?

A) %28 B) %30 C) %35 D) %37 E) %40

Soru 3:

Dönemsel (yıllık) yeni inşaat miktarının, mevcut kullanım alanı stoğu ile ilişkilendirildiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi B) Kuzey-batı çeyrek düzlemi C) Güney-doğu çeyrek düzlemi D) Güney-batı çeyrek düzlemi E) Doğu-batı çeyrek düzlemi

Soru 4:

Piyasa girişimcilerinin beklentilerini karşılayacak bir talep artışı olması durumunda, eğrinin hareketi ne yönde olacaktır?

A) Sabit kalması B) Sola doğru kayması C) Aşağı doğru kayması D) Sağa doğru kayması E) Dalgalı kalması

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi kapitalizasyon oranını etkileyen faktörlerden değildir? Sermayenin fırsat maliyeti Mekan arzı Kira gelirindeki büyüme beklentileri Risk seviyesi Arz-Talep dengesi

A) I,III ve IV B) I,II C) II,V D) I,II ve III E) I,II,III ve IV

Soru 6:

4-Q modelinde uzun dönem dengesi dikdörtgen ile ifade edilir ve dikdörtgenin köşeleri dört farklı ekseni model değişkenlerinin denge değerlerinde kesmektedir aşağıdakilerden hangisi bu değişkenlerden değildir?

A) Kullanım alanı stoğu (Q*) B) Kira değeri (R *) C) Gayrimenkul piyasa fiyatı(P *) D) Yıllık yıpranma oranı (D*) E) Yeni inşaat miktarı(C *)

Soru 7:

4 Çeyrek Düzlem (4-Q) modelinde, gayrimenkul fiyatları ile dönemsel (yıllık) inşaat üretimi arasındaki ilişkinin belirlendiği ve dönemsel (yıllık) yeni inşaat miktarının, mevcut kullanım alanı stoğu ile ilişkilendirildiği düzlemler aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?

A) Güney-doğu ve güney-batı çeyrek düzlemleri B) Kuzey-doğu ve kuzey-batı çeyrek düzlemlerinde C) Güney-doğu ve kuzey-batı çeyrek düzlemlerinde D) Kuzey-doğu ve güney-batı çeyrek düzlemlerinde E) Güney-batı ve güney-doğu çeyrek düzlemlerinde

Soru 8:

Gayrimenkul sisteminin işleyişini özetlemek ve sistem içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla grafiksel olarak gösterilen 4 Çeyrek Düzlem (4-Q) modeli kimler tarafından geliştirilmiştir?

A) DiPasquale ve White B) Knuitha ve White C) John ve DiPasquale D) DiPasquale ve Paul E) DiPasquale ve Wheaton

Soru 9:

Finansal varlıkların alım satım işlemleri özel işlemler olarak tanımlanır ve bu işlemler sadece alım satımı yapan kişiler arasında gerçekleşen. Kişiler genellikle, aracı kurumlar olarak tanımladığımız komisyoncular aracılığı ile bir araya gelmekte olan piyasa kavramı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Likit piyasaları B) Sermaye Piyasaları C) Kentsel mekan piyasası D) Gayrimenkul varlık piyasası E) Halka açık olmayan özel piyasalar

Soru 10:

Varlık piyasasında gayrimenkul fiyatlarının belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi B) Kuzey-batı çeyrek düzlemi C) Güney-doğu çeyrek düzlemi D) Güney-batı çeyrek düzlemi E) Doğu-batı çeyrek düzlemi

Soru 11:

Ülkemizde, ipotekli konut kredisi olarak bilinen ve Son yıllarda en hızlı büyüyen konut finansmanı kaynağı hangi kredilerdir?

A) Tarım kredisi B) Teşvik kerdisi C) Mortgage kredisi D) Bireysel kredi E) İhtiyaç kredisi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi kullanım alanı piyasaları arasında yer alanlardan biri değildir?

A) Konut B) Ofis C) Ticaret D) Sanayi E) Fonlar

Soru 13:

Mekan piyasaları kira değerleri piyasanın hangi dinamikleriyle belirlenir?

A) Üretim-Tüketim B) Fiyat-Miktar C) Arz-Talep D) İstikrar-Kriz E) Enflasyon-Faiz

Soru 14:

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan nasıl tanımlanır.Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?

A) Piyasa B) Arz C) Talep D) Durgunluk E) Pazar

Soru 15:

Ülkemizde gayrimenkul sektörünün güçlü ve zayıf yanlarını özetleyen analiz sistemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) ADTW B) DQWT C) OFWE D) SPAR E) SWOT

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlardan biri değildir?

A) Satışların karşılaştırılması yaklaşımı B) Maliyet yaklaşımı C) Getiri kapitalizasyonu yaklaşımı D) Gelir arttırımı yaklaşımı E) Doğrudan kapitalizasyon yaklaşımı

Soru 17:

I. Kentsel Mekan Piyasası II. Kapitalizasyon Oranları Piyasası III. Gayrimenkule Dayalı Varlık Piyasası IV. İnşaat Piyasası Yukarıda verilenlerden hangileri ya da hangisi Gayrimenkul sisteminin temel bölümlerindendir?

A) I,II B) I,III C) I,II ve IV D) I,III ve IV E) III,IV

Soru 18:

Kentsel iktisatçılar, mekân piyasası arz eğrisini nasıl tanımlamaktadırlar?

A) Doğrusal B) Yatay C) Dikey D) Dirsekli E) Sinüzüal

Soru 19:

Ülkelerin coğrafi özellikleri, aldıkları politik kararlar, arazi kullanım ve planlama kararlarının esnekliği kentsel alanın neyini belirlemektedir?

A) arz eğrisinin şeklini B) arz ve talebi C) alım ve satımı D) inşaat alanlarını E) mekan piyasasını

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisinde gayrimenkul sistemi ile ilişkisi olan dışsal piyasalar doğru olarak verilmiştir?

A) Ulusal ve Yerel Ölçekli Ekonomik Aktiviteler - Ulusal ve Uluslararası Sermaye Piyasaları B) Mekan Piyasası - Varlık Piyasası C) Mekan Piyasası - Ulusal ve Yerel Ölçekli Ekonomik Aktiviteler D) Ulusal ve Uluslararası Sermaye Piyasaları - Varlık Piyasası E) Gayrimenkul Geliştirme Sektörü - Ulusal ve Yerel Ölçekli Ekonomik Aktiviteler