Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: Anüite kelimesinin kökeni, Latince annus (yıl) kelimesinden gelmektedir. Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı ise; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir. Anüite formülü, sonlu terimli geometrik seri toplamından elde edilmiştir. Bilindiği gibi geometrik seri, ardışık iki terimin oranı aynı sabit bir sayı olan dizilere denilmektedir.

Yanıt Açıklaması: Faiz, paranın zaman değeridir. Faiz, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeridir.

Yanıt Açıklaması: Basit faiz miktarı= 30.000 (0,10x1)= 3.000 TL

Yanıt Açıklaması: Konut Talebini Etkileyen Diğer Faktörler aşağıda maddeler halinde verilmiştir: -Reel Gelir -Servet ve Gelir -Cari Gelirin Rolü -Demografik ve Sosyal Faktörler -Nüfus -Evlenme ve Boşanma Oranları -Konut Kredisi Faiz Oranları -Konut Fiyatları ile İlgili Beklentiler -Kiralık Konutların Maliyeti ve Satın Alma Tercihleri

Yanıt Açıklaması: Hedonik fiyatlamada model şu fonksiyonla bulunur.  Fiyat = katsayı(lar)×özellik (ler)+ hata payı.

Yanıt Açıklaması: Benzer amaçlarla, uluslar arası standartların belirlenmesi doğrultusunda 1981 yılında Birleşmiş Milletler (BM) tarafından da tanınan “International Valuation Standards Committee-IVSC” kurulmuş ve değerleme sürecine ilişkin koşullar “White Book” t tanımlanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Ev sahibi–kullanıcı, Ev sahibi, Kiracılar, İnşaat firmaları, Finans kurumları.

Yanıt Açıklaması: Lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinde “lisanslı uzman” olarak çalışabilmek için yapılan sınavların konularından bazıları:  Gayrimenkul Değerleme Esasları, Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri, Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar, Değer tanımları ve türleri Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar,

Yanıt Açıklaması: Geometrik seri toplamı formülünden elde edilen “anüite” hesaplamaları, sonlu ya da sonsuz nakit akışı üreten finansal varlıkların ya da yatırımların değerlemesinde oldukça önemlidir. Anüite, belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir. Anüite yöntemi ile sabit nakit akışı, zaman içinde büyüyen nakit akışı ve sonsuz nakit akışı üreten finansal varlıkların piyasa değerini belirlemek mümkündür. Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinde anüite yöntemi oldukça önemli rol oynamaktadır.

Yanıt Açıklaması: Reel faiz oranı ise, enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut piyasası fiziksel bir mekân olmak zorunda değildir. Önemli olan alıcı ve satıcıların konut alımı ve satımı amacıyla bir şekilde iletişim kurabilmeleridir.

Yanıt Açıklaması: Herhangi bir konutun fiyatını öngörebilmek için hedonik fiyat modeli adı verilen bir yöntemi kullanabiliriz. Hedonik fiyat modelinin amacı konutların özelliklerinden yola çıkarak ortalama olarak piyasa değerlerini tahmin etmektir.

Yanıt Açıklaması: 1966 tarihli, Ekonomik, Toplumsal ve Kültürel Haklar Uluslararası Sözleşmesi’nin üye devletlerce onaylanmasına bağlıdır. Bu sözleşmenin 11. maddesinin 1. fıkrasında bu konuda şöyle denilmektedir: “Bu Sözleşme’ye taraf olan devletler, herkesin gerek kendisi, gerekse ailesi için yeterli beslenme, giyecek ve konutun da içinde yer aldığı yeterli bir yaşam düzeyine ve yaşam koşullarının sürekli olarak iyileştirilmesine olan haklarını tanır”. Türkiye, bu Sözleşmeyi Birleşmiş Millet Örgütü’nce kabul edilmesinin üzerinden 37 yıl geçtikten sonra, 2003 yılında onaylamıştır.

Yanıt Açıklaması: 7.500.000 x %10=750.000

Yanıt Açıklaması: Gelecekteki değeri 156.250'dir.

Yanıt Açıklaması: BD: CF/r=50.000/0.15=750.000TL

Yanıt Açıklaması: Kredi ve faiz ödemeleri, Alım-satım işlem maliyetleri, Konut vergisi, Konut sigortası, Ev araç ve giderleri, Tamir ve bakım maliyetleri, Elektrik, gaz, su vb. giderler, diğer konut hizmetleri (aidatlar vb.).

Yanıt Açıklaması: 1961 Anayasası, konut politikasında önceliğin devletçe “yoksul ve dar gelirli ailelere” verileceğini belirtmekte olmasına karşın, 1982 Anayasası’nda böylesine bir gelir ve toplumsal sınıf önceliğine yer verildiğine rastlanmaz.

Yanıt Açıklaması: Orta ve düşük gelir düzeyindeki hane halkları tarafından artan konut talebi hükümetleri sosyal konutlar sağlamaya teşvik ederken konut kalitesinin düşmesine de neden olur.

Yanıt Açıklaması: Anüite yöntemi ile sabit nakit akışı, büyüyen nakit akışı, sonsuz nakit akışı gibi nakit artış değerleri ile ilişkilendirilebilir.