Final Sınavı - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne denir?

A) İskonto oranı B) Günlük faiz C) Yıllık faiz D) Anüite E) Basit faiz

Soru 2:

Başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeri olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sermaye B) Fiyat C) Enflasyon D) Faiz E) Kira

Soru 3:

Aşağıda yer alanlardan hangisi yatırımcının 30 bin Tl anaparasını yıllık %10 faiz oranıyla, bir yıllık mevduat hesabına yatırması durumunda yatırımcının elde edeceği miktar ne olacaktır?

A) 6 bin TL B) 5 bin TL C) 4 TL D) 3 bin TL E) 2 yüz TL

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi konut talebini etkileyen faktörlerden birisi değildir?

A) Nüfus B) Faiz oranları C) Evlenme ve boşanma oranları D) Arsa maliyetleri E) Konut kredisi faiz oranları

Soru 5:

Hedonik fiyatlama fonksiyonunda aşağıdakilerden hangisi yer alır?

A) Katsayı B) Derlenmiş veri C) Bilgi D) Karşılaştırma E) Modelleme

Soru 6:

Uluslararası standartların belirlenmesi doğrultusunda Birleşmiş Milletler (BM) tarafından da tanınan “International Valuation Standards Committee-IVSC” kurum kaç yılında kurulmuştur?

A) 1868 B) 1898 C) 1970 D) 1981 E) 1990

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasındaki başlıca aktörler arasında yer almaz?

A) Ev sahibi–kullanıcı B) Ev sahibi C) Kiracılar D) İnşaat firmaları E) Emlakçılar

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinde “lisanslı uzman” olarak çalışabilmek için yapılan sınavların konularındandır? I. Gayrimenkul Değerleme Esasları, II. Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri, III. Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar, IV. Değer tanımları ve türleri Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar,

A) I.II B) III.IV C) IV.V D) I.III E) I.II. III. IV

Soru 9:

Anüite ile ilgili cümlelerden hangisi yanlıştır?

A) Eşit dönem aralıkları vardır. B) Eşit tutarlarda nakit akışı söz konusudur. C) Nakit akışı dönem başı veya sonunda olabilir. D) Nakit akışlarının sadece gelecekteki değerini hesaplamakta kullanılır. E) Geometrik seri toplamı formülünden elde edilen hesaplama türüdür.

Soru 10:

Enflasyondan arındırılmış faiz oranı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Reel faiz oranı B) Fiyat oranı C) Enflasyon oranı D) Faiz oranı E) Nominal faiz oranı

Soru 11:

Konutların alınıp satılması amacıyla konut alıcıları ile konut satıcılarının buluştuğu ortamlara ne ad veriyoruz?

A) Site B) Apartman C) Konut piyasası D) Emlakçı E) Tapu dairesi

Soru 12:

Hedonik fiyat modelinin ortaya çıkış amacı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Konutlarla ilgili zevkleri belirlemek B) Konut ihtiyacını tahmin etmek C) Konutların yaklaşık fiyatlarını tahmin etmek D) Konutların özelliklerini belirlemek E) Konutların bulundukları mahalli tahmin etmek

Soru 13:

Ekonomik, Toplumsal ve Kültürel Haklar Uluslararası Sözleşmesini Türkiye kaç yılın da onaylamıştır?

A) 1960 B) 1982 C) 1996 D) 2003 E) 2017

Soru 14:

Mevcut konut alanı miktarının 7,5 milyar m 2 olduğu bir gayrimenkul piyasasında, konut stoğunun yıllık yıpranma oranı yaklaşık %10 oranındadır. Bir yıllık süre sonunda mevcut konut alanı miktarının değişmemesi için söz konusu 1 yıllık dönem içinde yapılması gereken yeni inşaat miktarı kaç m 2 olacaktır?

A) 750.000 B) 75.000 C) 25.000 D) 250.000 E) 2.500

Soru 15:

Bugün değeri 100.000 lira olan anapara 2 dönem için dönemlik %25 faiz oranından yatırım hesabına yatırılmıştır. Aşağıdakilerden hangisi anaparanın iki dönem sonundaki gelecekteki değeridir?

A) 125.000 B) 135.250 C) 156.250 D) 160.250 E) 180.000

Soru 16:

Bir sigortası şirketi yatırımcılara aşağıdaki özelliklerdeki yatırım poliçesi satmaktadır. Poliçeyi satın alan yatırımcı, her yılın sonunda 50.000 TL olmak üzere sonsuz sayıda nakit akışı elde edecektir. Yatırımcının beklediği yıllık ortalama getiri oranı (iskonto oranı) %15 ise, yatırımcı bu yatırım poliçesi için kaç lira ödemelidir?

A) 25.000 TL B) 250.000 TL C) 500.000 TL D) 75.000 TL E) 750.000 TL

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi konut sahipliğinin maliyetlerinden biri değildir?

A) Kredi ve faiz ödemeleri B) Alım-satım işlem maliyetleri C) Konut vergisi D) Konut sigortası E) Kira depozitoları

Soru 18:

Konut politikasında önceliğin devletçe “yoksul ve dar gelirli ailelere” verileceği aşağıdaki hangi anayasa da belirtilmiştir?

A) 1924 Anayasası B) 1945 Anayasası C) 1961 Anayasası D) 1982 Anayasası E) Anayasa yargısı

Soru 19:

Devletin konut piyasasına müdahale yöntemlerinden biri de kira kontrolleridir. Aşağıdakilerden hangisi kira kontrollerinin doğurduğu sonuçlardan biridir?

A) Devletin vergi gelirlerinin artması B) Konut kalitesinin düşmesi C) Yatırım amacıyla konut talebinin artması D) Yeni konut üretiminin artması E) Konut kalitesinin artması

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi finansal varlıklardan değildir ?

A) Sabit nakit akışı B) Enflasyon değeri C) Zaman içinde büyüyen nakit akışı D) Sonsuz nakit akışı E) Nakit akışında bir değer