Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Kentsel iktisatçılar, mekan piyasası arz eğrisini nasıl tanımlamaktadırlar?

A) Doğrusal B) Dirsekli C) Bombeli D) Burgulu E) Dengeli

Soru 2:

Artan ofis alanı talebi karşısında, kira değerlerinin sabit kalabilmesi için ofis alanı kullanım miktarının kaç milyon feet kare’ye çıkarılması gerekmektedir?

A) 2 B) 4 C) 6 D) 8 E) 10

Soru 3:

4Q modelinde güney-batı düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?

A) Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. B) Kira-Fiyat ilişkisini gösterir. C) Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir. D) Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. E) Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Soru 4:

"Herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi tanıma ait doğru cevaptır?

A) Arz Kavramı B) Enflasyon C) Faiz D) Talep Kavramı E) Borç

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi konjonktürel yapı olarak ani yükseliş ve düşüş periodlarında kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düştüğü durumları ifade etmektedir?

A) Emlak balonunun şişmesi ve şişen balonun patlaması B) 4-Q gayrimenkul modeli C) Ticari kullanım alanı artışı D) Mekan piyasası dinamiklerinin şişmesi E) Ofis alanı talebi balonu

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi değişmeye oranını ifade eden kavramdır?

A) Türev B) Eğim C) Esneklik D) Fonksiyon E) Talep

Soru 7:

Kentsel mekânı belirli bir süre için kullanma hakkının fiyatı nasıl tanımlanmaktadır?

A) Alıcı B) Mortgage C) Sigortalı D) Emlak yönetimi E) Kira değeri

Soru 8:

DiPasquale ve Wheaton (1992), gayrimenkul sisteminin işleyişini özetlemek ve sistem içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla hangi modeli geliştirmişlerdir?

A) 4C B) 4D C) 4P D) 4P E) 4Q

Soru 9:

Cincinnati MİA’daki A-tipi ofis alanlarının piyasa ortamında % kaç oranında kapitalizasyon görmektedir?

A) 2 B) 4 C) 6 D) 8 E) 10

Soru 10:

Kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalar aşağıdakilerden hangisinde ifade edilmiştir?

A) Para piyasaları B) Sermaye piyasaları C) Mal piyasaları D) Hizmet piyasaları E) Gayrimenkul piyasaları

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi günümüz finans piyasalarından biri değildir?

A) Bankalar B) Kiralama Şirketleri C) Faktoring Şirketleri D) Yatırım Fonları E) Sermaye Piyasaları

Soru 12:

1990’lı yılların başında iki ünlü kentsel iktisatçı DiPasquale ve Wheaton tarafından geliştirilen model aşağıdakilerden hangisidir?

A) 0-Q modeli B) 2-Q modeli C) 4-Q modeli D) 6-Q modeli E) 8-Q modeli

Soru 13:

Belirli bir dönemde konut sayısı satışlarındaki artışın en önemli sebebi nedir?

A) Daha konforlu konut ihtiyacı B) Tüketicilerin birbirini etkilemesi C) Reklamların etkisi D) Faiz oranlarının düşmesi E) Depreme dayanıklı konut ihtiyacı

Soru 14:

Mevduat bankaları dağılımına göre konut kredilerinin verildiği bankalar büyükten küçüğe doğru hangi seçenekte doğru olarak sıralandırılmıştır?

A) Kamu-Özel-Yabancı B) Özel-Kamu-Yabancı C) Yabancı-Kamu-Özel D) Yabancı-Özel-Kamu E) Özel-Yabancı-Kamu

Soru 15:

4 Çeyrek Düzlem (4-Q) modeli ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) DiPasquale ve Wheaton tarafından 1992 yılında geliştirilmiştir. B) Gayrimenkul sistemi içinde yer alan piyasalar arası ilişkilerin temel analizini yapmak amacıyla geliştirilmiştir. C) Model dört farklı çeyrek düzlemden oluşan bir şekil ile tanımlanmaktadır. D) Dört farklı çeyrek düzlemde, piyasalar arasındaki dört farklı ikili ilişki tanımlanmaktadır. E) 4-Q modeli ile mekan piyasası ile varlık piyasası arasındaki kısa dönem dengesini analiz etmek mümkündür.

Soru 16:

Gayrimenkul piyasalarındaki uzun dönem dengesini nasıl tanımlanmaktadır?

A) Arz miktarının değişen talebe karşılık verebileceği yeterli zaman B) Dönemsel inşaat miktarındaki artış C) Gayrimenkul fiyatlarında belirgin değişim D) Kira değerlerindeki belirgin değişim E) Fiyat belirlenmesi yetebilecek süre

Soru 17:

"Sermaye piyasaları ise uzun süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Sermaye piyasasında arz ve talep sermaye piyasaları araçları ve menkulkıymetler yardımı ile karşılaşır. Menkul kıymet, piyasaya süren ekonomik birimin gelecekteki geliri veya varlıkları üzerinde hak iddia ettiği araçlardan birisidir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Sermaye piyasasında kullanılan araçlardan biri değildir?

A) Mevduat sertifikaları, B) Piyasası araçları hisse senetleri ve tahviller C) Ekonomik birimlere arazi, D) Diğer gayrimenkul satın almaları için verilen mortgage (ipotek) kredileri E) Tüketici ve ticari krediler

Soru 18:

Belirli bir dönemde kullanım alanı stoğundaki değişim miktarı aşağıdakilerden hangisine eşittir?

A) Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) çarpımına B) Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) 'nın yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanına (dS) bölümüne C) Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) toplamına D) Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) farkına E) Söz konusu dönemde gerçekleşen yeni inşaat miktarı (C) ile yıpranan ve mevcut stoktan çıkarılan kullanım alanının (dS) karesine

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sistemi katılımcılarından biri değildir?

A) Yatırımcılar B) Kiracılar C) Mülk sahipleri D) Eğitim çalışanları E) İnşaat sektörü girişimcileri

Soru 20:

Gayrimenkul değerlemede yeterli veri olması durumunda değer tespitinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir?

A) Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı B) Maliyet Yaklaşımı C) Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı D) Servet Kapitalizasyonu Yaklaşımı E) Fiyat Yaklaşımı