Final Sınavı - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Gayrimenkul değerleme uzmanı hangi kuruluş tarafından hazırlanan sınavdan başarılı olmalıdır?

A) ADK B) GDK C) ÜAK D) YSK E) SPK

Soru 2:

Bir kişinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı yapabilmesi için en az kaç yıllık iştecrübesi olması gerekmektedir?

A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 E) 5

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi konut arzını etkileyen faktörlerden birisi değildir?

A) Arsa Maliyetleri B) İnşaat Maliyetleri C) Reel Gelir D) Konut Fiyatları ile İlgili Beklentiler E) Kredi Olanakları ve Faiz Oranları

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi Bir CBS yapısının boyutlarındandır? I. Donanım: yazıcı, çizici, tarayıcı, sayısallaştırıcı veri kayıt üniteleri gibi cihazlar bilgi teknolojisi araçları II. Yazılım: Coğrafi veri girişi ve işlemi, bir veri tabanı yönetim sistemine sahip olmak, konumsal sorgulama, analiz ve görüntülemeyi desteklemeli, ek donanımlar ile olan bağlantılar için ara-yüz desteği olmalıdır. III. Veri birçok kurum ve kuruluşa ait veriler organize edilerek konumsal veriler bütünleştirilir. IV. İnsanlar: gerçek dünyadaki problemleri uygulamak üzere gerekli sistemleri yönetir ve gelişme planları hazırlar. V. Yöntemler: Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler.

A) II B) I.III C) I.IV D) I.II. III. IV.V E) III. IV

Soru 5:

000 TL, %10 faizle 1 yıllığına faize yatırılıyor. Bu dönemki enflasyon oranı ise %5’dir. Bu durumda reel faiz oranı aşağıdakilerden hangisidir?

A) % 15 B) % 6 C) % 5,75 D) % 4 E) % 4,76

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi konut arzını etkileyen diğer faktörlerden biri değildir?

A) Arsa maliyetleri B) İnşaat maliyetleri C) Kira oranları ve değişiklikler D) Kont fiyatları ilgili beklentiler E) Konut fiyatlarındaki değişiklik

Soru 7:

I. Devlet, şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır. II. Devlet, toplu konut teşebbüslerini destekler. III. Konut politikasında öncelik devletçe “yoksul ve dar gelirli ailelere” verilir. Yukarıdakilerden hangisi/hangileri 1982 tarihli Anayasanın 57. maddesi “konut hakkı” başlığında yer alır

A) Yalnız I B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 8:

Aşağıda yer alanlardan hangisi bir klasik değerleme yöntemidir?

A) Bölgesel bilgi sistemleri B) Verisel bilgi sistemleri C) Hedonic fiyatlama D) Gelir kapitalizasyonu E) Birleşik mal varsayımı

Soru 9:

Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarını anapara olarak tanımlanacak olursa sadece anaparaya ödenen faiz miktarına ne denir?

A) Basit faiz B) Bileşik faiz C) Sabit Anüite D) Artan Anüite E) Azalan Anüite

Soru 10:

Konut talebini etkileyen faktör tek başına konut fiyatları değil, nispi fiyatlardır. Nispi fiyatlar aşağıdaki seçeneklerde verilen hangi oranla açıklanır?

A) Konut fiyatının diğer mal ve hizmetlerin fiyatına oranıdır. B) Konut fiyatının konut miktarına oranıdır. C) Konut fiyatının konut talebine oranıdır. D) Konut arzının konut talebine oranıdır. E) Konut talebinin konut arzına oranıdır.

Soru 11:

Gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışması şeklinde tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Standartlaşma B) Tanım birliği sağlama C) Teknoloji entegrasyonu D) Gayrimenkul değerleme E) Maliyet yönetimi

Soru 12:

Bir yatırımcı 50.000 TL parasını %8 faiz oranıyla 2 yıllık mevduat hesabına yatırdığında 2 yılın sonunda elde edeceği faiz miktarı kaç lira olur?

A) 4.000 TL B) 10.000 TL C) 8.000 TL D) 16.000 TL E) 2.400 TL

Soru 13:

Aşağıda yer alanlardan hangisi coğrafi bilgi sistemlerinin bileşeni değildir?

A) Veri B) Yazılım C) Grafiksel değer D) İnsanlar E) Yöntemler

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi CBS Temelli Gayrimenkul Değerleme Analiz Yöntemlerinden değildir?

A) Temel sorgulamalar B) Düzlemsel sorgulamalar C) Mekansal analizler D) Mekansal modelleme E) 3B modelleme

Soru 15:

Gelirin parasal değerini hangisi ifade eder?

A) Reel gelir B) Nominal gelir C) Servet D) Harcanabilir gelir E) Cari gelir

Soru 16:

775 sayılı Gecekondu Yasası kaç temel ilkeye dayanır?

A) 5 B) 3 C) 1 D) 4 E) 2

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi enflasyondan arındırılmış faiz oranını ifade etmek için kullanılan kavramdır?

A) Reel faiz oranı B) Bileşik faiz oranı C) Nominal faiz oranı D) Kümülatif faiz oranı E) Tasarruf oranı

Soru 18:

Hisse senedi, bono/tahvil ve gayrimenkul yatırımlarını değerlemenin mümkün olduğu yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Enflasyon yöntemi B) İskontolama yöntemi C) Anüite yöntemi D) Sermaye yöntemi E) Faiz yöntemi

Soru 19:

Dünya’da gayrimenkul değerleme süreci ve standartlar oluşturma konusunda çalışma yapan ilk örgütlerden biri nerede kaç yılında kurulmuştur?

A) Fransa’da 1899 B) USA 2000 C) İngiltere’de 1868 D) Almanya 1984 E) Danimarka 2002

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi TOKİ’nin kuruluş amacıdır?

A) Konutların özelliklerinden yola çıkarak ortalama olarak piyasa değerlerini tahmin etmek B) Yatırım amacıyla konut talebinin artırmak C) Konutların kalitesini artırmak D) Dar gelirli hanehalkları için konut üretiminin artırmak E) Emlak piyasasının canlanmasını sağlamak