Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: İktisat bilimi ağırlıklı olarak değişime konu olan ve fiyatı olan maddi boyuttaki tercihlerimiz ve bu tercihlerimizin neden-sonuç ilişkileri konusunda yoğunlaşmaktadır. Bu anlamda iktisat bilimi “ne, nerede, nasıl ve kimler için üretilecek?” sorularını yanıtlamaya çalışan sosyal bir bilim dalı olarak ifade edilebilir. Bu ihtiyaçların karşılandığı alan ise piyasa olarak tanımlanmaktadır. Bu bağlamda gayrimenkul ekonomisi, gayrimenkul değerleri, bu değerlerin kullanımları üzerindeki eğilimleri ve gayrimenkulün ulusal, toplumsal ve bölgesel etkisinin analizinde iktisat teorilerinin (mikroekonomi, makroekonomi vs. gibi) uygulandığı bir alandır. Gayrimenkul piyasasında ise “ne, nerede, nasıl ve kimler için üretilecek?” sorularına cevap bulabilmek için taşınmaz ve taşınmaz mülkiyet haklarını para gibi diğer varlıklarla değiştirmek isteyen bireylerin, hanehalklarının ve firmaların davranışlarını ve bunun ekonominin geneli üzerindeki etkileri analiz edilmektedir. Buna göre yanlış seçenek C seçeneğidir. İnsanlar arasında gerçekleşen sosyal ilişkiler sürecindeki oluşum, gelişim ve değişimi inceler.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul Kentsel mekân piyasası, taşınmazların kullanımı amacıyla oluşan bir piyasadır. Bu piyasa, mekân “kullanım piyasası” olarak ya da “kira piyasası” olarak da adlandırılmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Mortgage sistemi iki yüz yılı aşkın bir süredir dünyanın çeşitli ülkelerinde kısmi farklılıklar olmakla birlikte uygulanmaktadır. Sistem, konut edinmeyi kolaylaştırdığı gibi, yapı kalitesinin yükselmesine, şehir planlamacılığın etkin hale gelmesine, mülkiyetin ve alım-satımların kayıt altına alınmasına da büyük bir katkı sağlamaktadır. Son yıllarda ülkemizdeki enflasyon oranı ve buna bağlı olarak faiz oranlarında da istikrarın sağlanması ile gelişmiş ülkelerde yaygın olarak kullanılan sabit faiz oranlı ve sabit geri ödemeli mortgage kredileri bankalar tarafından verilmeye başlanmıştır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul ekonomisi, ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır (Quigley, 2008).

Yanıt Açıklaması: Faiz arttıkça borçlanma maliyeti de artacağından ev ve araç satın alımları azalır.

Yanıt Açıklaması:

Yanıt Açıklaması: Diğer tüm koşullar sabitken girdi fiyatlarında bir artış (azalış) olması durumunda arz fonksiyonu sola (sağa) kaymasına neden olur.

Yanıt Açıklaması: Ülkemiz GYO piyasasında şirketler en az %25 oranında halka açık olmak zorundadırlar.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul ekonomisi, ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekânsal yapısını, hane halkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır. Gayrimenkul ekonomisi temelde, mikroekonomi teorilerinin gayrimenkul piyasalarına uygulandığı bir çalışma alanıdır.

Yanıt Açıklaması: 1980’li yılların ortalarında piyasa yatırımcılarının, feet kare başına yıllık net 1$ kira geliri getiren A-tipi ofis alanlarına 12,5 Dolar ödemek istediklerini varsayalım. Bu durumda, feet kare başına yıllık 16 Dolar gelir getiren bir ofis alanının piyasa değeri 200$/ feet kare olacaktır. Kısaca, 200$ = 16 ×12,5 olacaktır.

Yanıt Açıklaması: Mevcut literatürdeki ampirik çalışmalara göre, ABD genelinde “tipik” ya da “ortalama” bir mekan piyasasının uzun dönem arz eğrisi, köşe noktasından sonra yaklaşık olarak sabit kalan bir eğri olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: İnşaat fonksiyonu eğrisi orjinden geçmez ve eğimi artan ya da diktir.

Yanıt Açıklaması: "Birim esneklikte fiyatlarda %1 artış talep edilen miktarı %1 arttırır" ifadesi doğru değildir.

Yanıt Açıklaması:

Yanıt Açıklaması: Mevduat bankaların konut kredisi sektöründeki yüzde (%) paylarını göstermektedir. Garanti Bankası, toplam konut kredileri bakiyesinin %13,4’ünü portföyünde bulundurarak sektörün lideri durumundadır. Konut kredilerinin, %11,7’si Ziraat Bankası ve %10,7’si Vakıflar Bankası tarafından.

Yanıt Açıklaması: Ekonomi Teorisinin öngördüğü üzere, tam rekabet ortamında firma arz eğrisi marjinal maliyet eğrisi olarak tanımlanmaktadır.1Mekan piyasasında artı bir birim yeni kullanım alanı üretmenin uzun dönem marjinal maliyeti (LRMC) gayrimenkulün inşa edileceği araziyi satın alma maliyetini, inşaat maliyetini ve girişimcinin eline geçmesi gereken minimum kar marjını içermektedir.

Yanıt Açıklaması: 1990-1991 yıllarında ekonominin resesyon sürecine girmesi ve birçok şirketin küçülme yoluna gitmesi.

Yanıt Açıklaması: Ödünç alınan fonların geri ödenmeme riskini üstlenmektedir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul genel olarak tanımlanırsa arsa ve binalar anlamına gelir. Bireylerin gayrimenkul dışında sahip oldukları şeyler özel mülkiyet olarak tanımlanmaktadır. Mülkiyet , maddi ya da maddi olmayan varlıklar olabilir. Maddi varlıklar otomobil, arazi ve binalar, fabrikalar gibi fiziksel şeylerdir.

Yanıt Açıklaması: Mekân piyasasında gayrimenkullerin “kullanım hakkı” söz konusu iken, varlık piyasasında gayrimenkuller üzerinde sahiplik yani “mülkiyet hakkı” söz konusudur.