Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi iktisat biliminin konusu değildir?

A) Ne, nerede, nasıl ve kimler için üretilecektir. B) Bu ihtiyaçların karşılandığı alan piyasadır. C) İnsanlar arasında gerçekleşen sosyal ilişkiler sürecindeki oluşum, gelişim ve değişimi inceler. D) Gayrimenkul piyasaları talep edenler ve arz edenlerden oluşmaktadır. E) Değişime konu olan ve fiyatı olan maddi boyuttaki tercihlerimizdir.

Soru 2:

Taşınmazların kullanımı amacıyla oluşan bir piyasa nasıl adlandırılmaktadır?

A) Kentsel mekân piyasası B) Para piyasası C) Sermaye piyasası D) Tam rekabet piyasası E) Oligol piyasa

Soru 3:

Mortgage sistemi aşağıda seçeneklerde verilenlerden hangi sonucu ortaya çıkarmaz?

A) Konut edindirmeyi kolaylaştırır. B) Yapı Kalitesinin yükselmesini sağlar. C) Faiz oranlarının düşmesini sağlar. D) Şehir planlamacılığının etkin hale gelmesini sağlar. E) Mülkiyetin ve alım-satımların kayıt altına alınmasını sağlar.

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul ekonomisinin çalışma alanlarından değildir?

A) Kentler B) Kentlerin mekansal yapısı C) Hanehalkı D) Kurum ekonmisi E) Firmaların yer seçmesi

Soru 5:

Faiz, hanehalkının ev ya da araç satın alma kararını nasıl ve neden etkilemektedir?

A) Faiz arttıkça borçlanma maliyeti de artacağından ev ve araç satın alımları azalır. B) Faiz arttıkça borçlanma maliyeti azalacağından ev ve araç satın alımları azalır. C) Faiz arttıkça borçlanma maliyeti azalacağından ev ve araç satın alımları artar. D) Faiz azaldıkça borçlanma maliyeti de artacağından ev ve araç satın alımları azalır. E) Faiz, borçlanma maliyeti ve satın alınan ev ve araç arasında bir ilişki yoktur.

Soru 6:

Ofis alanı miktarı ve kira değeri arasındaki ilişki hangi seçenekte doğru olarak tanımlanmıştır?

A) B) C) D)

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi diğer tüm koşullar sabitken arz fonksiyonunda girdi fiyatlarında bir azalış olması durumunda arz fonksiyonundaki değişimi ifade etmektedir?

A) Arz fonksiyonu sola kayar. B) Arz fonksiyonu sağa kayar. C) Arz fonksiyonunun eğimi azalır. D) Arz fonksiyonunun eğimi artar. E) Arz fonksiyonunda herhangi bir değişim olmaz.

Soru 8:

Ülkemiz GYO piyasasında şirketlerin en az yüzde kaç oranında halka açık olmak zorundadırlar ?

A) %15 B) %20 C) %25 D) %30 E) %35

Soru 9:

Hangi ekonomi, ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekânsal yapısını, hane halkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır?

A) Gayrimenkul ekonomisi B) Hizmet ekonomisi C) Kalkınma ekonomisi D) Tarım ekonomisi E) Finansal ekonomi

Soru 10:

1980’li yılların ortalarında piyasa yatırımcılarının, feet kare başına yıllık net 1$ kira geliri getiren A-tipi ofis alanlarına 12,5 Dolar ödemek istediklerini varsayalım. Bu durumda, feet kare başına yıllık 16 Dolar gelir getiren bir ofis alanının piyasa değeri ne olacaktır?

A) 100$/ feet kare B) 200$/ feet kare C) 125$/ feet kare D) 160$/ feet kare E) 385$/ feet kare

Soru 11:

Köşe noktasından sonra yaklaşık olarak sabit kalan bir eğri olarak tanımlanan eğri aşağıdakilerden hangisidir?

A) Azalan Eğimli Arz Eğrisi B) Pozitif Eğimli arz eğrisi C) Uzun dönem arz eğrisi D) Negatif Eğilimli Arz Eğrisi E) Paralel Eğimli Arz Eğrisi

Soru 12:

I. İnşaat eğrisi orijinden geçmez. II. İnşaat eğrisi orjinden geçer. III. İnşaat eğrisinin eğimi artan ya da diktir. Yukarıda inşaat fonksiyonu eğrisi ile ilgili verilen bilgilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

A) I,III B) II,III C) Yalnız I D) Yalnız II E) Yalnız III

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi talep esnekliğinin yorumlanmasında geçerli değildir?

A) Talep esnekliği daima negatiftir. B) Talep esnekliğinin mutlak değeri alındığında, esneklik eksi bir ise birim esnekliktir. C) Birim esneklikte fiyatlarda %1 artış talep edilen miktarı %1 arttırır. D) Talep esnekliğinin mutal değeri birden büyükse esnek taleptir. E) Esnek talepte fiyatlardaki %1'lik artış talep edilen miktarı %1'den daha fazla azaltır.

Soru 14:

4Q modelinde kuzey-batı düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?

A) Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. B) Kira-Fiyat ilişkisini gösterir. C) Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir. D) Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. E) Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Soru 15:

Türkiye de mevduat bankalarının konut kredisi sektöründeki yüzde payı en yüksek olan banka aşağıdakilerden hangisidir?

A) Ziraat Bankası B) Yapı ve Kredi Bankası C) Vakıflar Bankası D) Garanti Bankası E) Türkiye İş Bankası

Soru 16:

Uzun dönem marjinal maliyet maliyeti (LRMC) neleri içermektedir?

A) LRMC=Arazi Satın Alma Maliyeti+İnşaat Maliyeti+Kar Marjı+Enflasyon Maliyeti B) LRMC=Arazi Satın Alma Maliyeti+İnşaat Maliyeti+Reklam Maliyeti+Kar Marjı C) LRMC=Arazi Satın Alma Maliyeti+İnşaat Maliyet D) LRMC=Arazi Satın Alma Maliyeti+İnşaat Maliyeti+Kar Marjı+Risk Maliyeti E) LRMC=Arazi Satın Alma Maliyeti+İnşaat Maliyeti+Kar Marjı

Soru 17:

Ekonominin resesyon sürecine girmesi ve birçok şirketin küçülme yoluna gitmesi hangi yıllarda gerçekleşmiştir?

A) 1990-1991 B) 1991-1992 C) 1992-1993 D) 1990-1992 E) 1991-1994

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi finansal piyasaların özelliklerdinden biri değildir?

A) Fon talep edenler ile arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini sağlar. B) Fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarım sağlar. C) Kurumlar ve finansal araçlar arasındaki hukuki yapıdır. D) Kurumlar ve finansal araçlar arasındaki idari yapıdır. E) Ödünç alınan fonların geri ödenmeme riskini üstlenmemektedir.

Soru 19:

"Maddi varlıklar otomobil, arazi ve binalar, fabrikalar gibi fiziksel şeylerdir" Bunların geneline verilen ad aşağıdaki seçeneklerden hangisidir?

A) Para B) Enflasyon C) Gayrimenkul D) Faiz E) Borç

Soru 20:

Mekân piyasasında gayrimenkullerin “kullanım hakkı” söz konusu iken, varlık piyasasında gayrimenkuller üzerinde ne söz konusudur?

A) Mülkiyet hakkı B) Alma hakkı C) Satma hakkı D) Kiralama hakkı E) Değiştirme hakkı