Gayrimenkul Ekonomisi Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangi sistem vektör veriyi kullanabilir?

A) VKTS B) MFS C) CBS D) VRS E) YKS

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi Coğrafi Bilgi Sistemleri tanımı değildir?

A) Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir bilimsel kavramdır. B) CBS’nin işlemesini mümkün kılan bilgisayar ve buna bağlı yan ürünlerin bütünü donanım olarak adlandırılır. C) Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç, D) Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi olarak nitelendirilmektedir. E) “Coğrafi Bilgi Sistemleri; konuma dayalı objelere ait grafik ve grafik-olmayan bilgilerin toplanması, saklanması, işlenmesi, analiz edilmesi ve kullanıcıya sunulması işlevlerini bütünlük içerisinde gerçekleştiren bir bilgi sistemidir.

Soru 3:

Aşağıdaki durumların hangisinde maliyet yöntemi kullanılmaz?

A) Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde B) Karşılaştırılabilir satış bilgisi olduğunda C) Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda D) Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında E) Fizibilite çalışmalarında

Soru 4:

Gelecekte elde edilmesi beklenen kira gelirleri üzerinden gayrimenkulün bugünkü piyasa değerinin hesaplanması yöntemi finans literatüründe hangi adla kullanılmaktadır?

A) Gelir yöntemi ile değerleme yöntemi B) Enflasyon yöntemi C) İskontolama yöntemi D) Anüite yöntemi E) Reel faiz yöntemi

Soru 5:

Gayrimenkul yatırımlarında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

A) Bileşik bir faiz olduğu kadar nominaldir. B) Basit faiz geliri olarak tanımlanır C) Mortgage kredisi ile paraleldir D) Tek dönemli finansal varlıklardır E) Birden fazla nakit akışı üretmektedir

Soru 6:

Gayrimenkul değerlemem sürecinde hava fotoğrafları ve/veya uydu görüntüleri sayesinde en güncel veriyi aşağıdakilerden hangisi sağlar?

A) Raster veri B) Vectör veri C) Derlenmiş veri D) Yorumlanmış veri E) Grafik olmayan veri

Soru 7:

Hedonik fiyatlandırma yöntemine göre gayrimenkulün fiyatı üzerine etki edebilecek özelliklerden değildir?

A) Oda sayısı B) Isıtma sistemi C) Asansör D) Ebeveyn banyosu E) Gelir getirisi

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının uygulanmasında görevi olan kuruluşlardan birisidir?

A) Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı B) Kültür ve Turizm Bakanlığı C) Adalet Bakanlığı D) Ekonomi Bakanlığı E) İçişleri Bakanlığı

Soru 9:

Değerleme konusunda dünyada ve ülkemizde kullanılan yöntemlere geçmeden önce ağırlıklı olarak konut fiyatını belirleyen faktörleri analiz etme amacıyla kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sorunun tanımı B) Yapıların sınıfını tespit etme C) En yüksek ve en iyi fayda analizi D) Hedonik fiyatlandırma E) Maliyet Yönetimi

Soru 10:

Ekonomistler arasında emlak balonunun şişmesi ve şişen balonun patlaması olarak tanımlanan nedir?

A) Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düşmesidir. B) Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli azalış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli azalması ve kiraların hızla artmasıdır. C) Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli azalması ve kiraların hızla düşmesidir. D) Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla artmasıdır. E) Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli azalış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düşmesidir.

Soru 11:

Birleşmiş Milletler Örgütü’nce hazırlanan ve İkiz Sözleşmeler diye bilinen sözleşme hangi tarihlidir?

A) 1966 B) 1948 C) 2003 D) 1982 E) 1961

Soru 12:

Kira ödemelerinin yıllık aralıklarla yapıldığı 10 yıllık bir kira kontratı düşünelim. Kontratın imzalandığı tarihteki kira değerinin TL 20/m2 olduğunu, kiraların her yılın sonunda ödendiğini ve kira bedelinin her yıl %2 oranında artacağını varsayalım. Yıllık getiri %10 ise, söz konusu kira kontratının bugünkü değerinin kaç lira olacağı hangi formülle hesaplanır?

A) Sabit anüite formülü B) Artan Anüite formülü C) Sonsuz anüite formülü D) Çok dönemli bileşik faiz formülü E) Tek dönemli bileşik faiz formülü

Soru 13:

775 sayılı Gecekondu Yasası kaç yılında çıkarılmıştır?

A) 1945 B) 1956 C) 1960 D) 1966 E) 1972

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi konut talebini etkileyen diğer faktörlerden biri değildir?

A) Reel gelir B) Servet ve gelir C) Cari gelirin rolü D) Coğrafi değişkenler E) Demografik ve Sosyal faktörleri

Soru 15:

1980li yıllarda artan konut ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla kurulan kurumun kısa ismi nedir?

A) SATE B) ATKİ C) TOKİ D) ATSK E) KOTİ

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi konutun fiyatını arttıran özelliklerden biri değildir?

A) Bölgedeki okulların kalitesi B) Emlak vergisi oranı C) Bölgedeki ortalama gelir düzeyi D) Bölgedeki ortalama konut büyüklüğü E) Mahalledeki evlerin kalitesi

Soru 17:

Kamu kaynaklarından yapılacak konut kredisi yardımlardan 100 metre kareden büyük konutlar için yararlanılabileceğini kurala bağlayan yasa aşağıdakilerden hangisidir?

A) Belediye Yasası B) Gecekondu Yasası C) Kooperatifler Yasası D) Milli Koruma Yasası E) Toplu Konut Yasası

Soru 18:

Bir yatırımcı tasarruf ettiği parasını bir bankaya %10 faiz oranında yatırmaktadır. Yatırımcının elde ettiği reel faiz oranı ne olacaktır?

A) 0 B) 5 C) 10 D) 20 E) Verilen bilgilerle hesaplanması mümkün değildir.

Soru 19:

Piyasada uygulanan cari faiz oranı ile enflasyondan arındırılmış faiz oranı aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?

A) Reel faiz oranı - Basit faiz oranı B) Reel faiz oranı - Nominal faiz oranı C) Nominal faiz oranı - Reel faiz oranı D) Basit faiz oranı - Reel faiz oranı E) Basit faiz oranı - Bileşik faiz oranı

Soru 20:

Hanehalkı gelirinde %10’luk bir artış olması aynı dönemde enflasyon oranında %5‘lik bir artış hangi gelirimizde nasıl bir değişikliğe sebep olur?

A) Reel gelirde %5’lik bir artış olur. B) Cari gelirde %5’lik bir artış olur. C) Reel gelirde %10’luk bir artış olur. D) Reel gelirde %10’luk bir azalış olur. E) Cari gelirde %5’lik bir azalış olur.