Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: 1961 Anayasası, konut politikasında önceliğin devletçe “yoksul ve dar gelirli ailelere” verileceğini belirtmekte olmasına karşın, 1982 Anayasası’nda böylesine bir gelir ve toplumsal sınıf önceliğine yer verildiğine rastlanmaz.

Yanıt Açıklaması: 32.000 tl’ye %21 faiz uygulanması demek basit faiz oranından yıllık gelecek faiz miktarını bulup ana paraya eklemek demektir. 32.000x0.21=6.720 Iki yıllık olduğu için     6.720x2=13.440

Yanıt Açıklaması: Gelir, konut ölçümü ya da toplumsal sınıf gibi öncelikleri olan, ulusal kalkınma planlarının içinde yer alan ve ilgili ülkenin kent ve bölge planlama politikaları ile bağdaşması gereken kurallar, amaçlar ve önlemler bütününe konut politikası denir.

Yanıt Açıklaması: Bir konutun satın alınması için öncelikle istenilen özelliklerde ve satışa çıkmış bir konutun bulunması gerekir. Konutun bulunması konut arama faaliyetini gerektirir. Her ne kadar bu işlem genellikle emlak komisyoncuları aracılığıyla gerçekleşse de önemli zaman maliyetleri içermektedir. Zaman maliyetlerinin yanında emlak komisyonu, satın alım vergisi, işlem harçları nakliyat bedelleri vb. parasal maliyetler söz konusudur.

Yanıt Açıklaması: 1985 ile 2000 yılları arasını kapsayan dönemde, 30’dan çok konut kooperatifi birliği, Türkkent adını taşıyan bir ulusal birlik çatısı altında konut politikasının amaçlarına ulaştırılmasında önemli katkılar yapmıştır.

Yanıt Açıklaması: Değerleme konusunda standartları ve değerleme sürecinin koşulları red book ve white book gibi el kitapları aracılığıyla belirlenmektedir.

Yanıt Açıklaması: Konut talebi için önemli olan nispi fiyatlardır. Konutun diğer mal ve hizmetlere göre nispi fiyatı arttığında konut talebi azalacaktır. Konut fiyatında herhangi bir değişiklik olmasa bile diğer mal ve hizmetlerin fiyatındaki bir artış konutun nispi fiyatını düşürecek ve konut talebini artıracaktır.

Yanıt Açıklaması: Değerleme uzmanı farklı ülkelerin ekonomik, sosyal ve bölgesel dinamiklerine bağlı olarak değerleme yapılacak varlığa ve değerleme amacına göre uygun yöntem/leri belirlemekle yükümlüdür.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul (taşınmaz varlık) değerleme bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına “gayrimenkul değerleme (property valuation/real estate appraisal)”; bu sürecin sonunda karar verilen rakama ise “değer (value)” denir. Doğru yanıt D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: “Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişiler”.

Yanıt Açıklaması: Konut politikasında yatay mimariye öncelik şartı yoktur. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bugün değeri A TL olan anaparamız 1 dönem için % r faiz oranından yatırım hesabına yatırılırsa, anaparanın gelecekteki değeri şu şekilde hesaplanmaktadır: GD=A(1+r) ya da GD=BD(1+r) Gelecek değer eşitliğinde yer alan anapara miktarı (A), yatırım tutarının bugünkü değeridir (BD). Bu eşitlik bugünkü değer cinsinden yazıldığında A=BD=GD/(1+r).

Yanıt Açıklaması: Nominal faiz oranı, piyasada uygulanan cari faiz oranıdır. Reel faiz oranı ise, enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri: •Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar • Değer tanımları ve türleri • Değeri etkileyen faktörler • Temel yapı malzemeleri, yeni yapı malzemelerinin izlenmesi ve global inşaat maliyetleri • Teknik altyapı ve fiziksel özellikleri saptama • Yapıların sınıfını tespit etme. Doğru yanıt A şıkkıdır. Diğer şıklar "Değerleme Süreci" ile ilgilidir.

Yanıt Açıklaması: “Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği-TSPAKB”, 11 Şubat 2001 tarihinde kurulmuştur?

Yanıt Açıklaması: 9. Kalkınma Planı 2007-2013 dönemini kapsamaktadır. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Gelir kapitalizasyonu yönteminin temel ögesi “beklenti” ilkesi olup, mülkün satış fiyatı ve kira beklentisi arasındaki ilişkiyi yansıtır. Bu yöntem, gelir getiren mülkler veya gelir getirmesi beklenen mülkler, diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek ve yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir. E şıkkı hariç diğerleri maliyet yönteminin kullanım alanlarıdır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasaları birçok kez yükseliş ve ardından ani düşüşlere maruz kalmıştır. Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonunda, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düştüğü durum ekonomistler arasında “emlak balonunun şişmesi” olarak tanımlanır.

Yanıt Açıklaması: Maliyet yönteminde karşılaşılan en önemli zorluklardan bazıları şu şekilde özetlenebilir: Profesyonel uzman görüşü gerektirir, pazar değerini tam göstermez, eski binalarda çok da uygun değildir.

Yanıt Açıklaması: 143.854,35 dir.