Final Sınavı - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Hangi anayasamızda "konut politikasında önceliğin devletçe yoksul ve dar gelirli ailelere verileceği" yer alır?

A) 1982 B) 1961 C) 1924 D) 1921 E) 1876

Soru 2:

Yatırımcının 32.000 tl anaparasını yıllık %21 faiz oranıyla bir yıllık mevduat hesabına yatırdığını varsayalım. 2 yıllık vadenin sonunda anaparanın değeri kaç tl olacaktır?

A) 13.440 B) 14.330 C) 14.340 D) 6.720 E) 6.270

Soru 3:

Gelir, konut ölçümü ya da toplumsal sınıf gibi öncelikleri olan, ulusal kalkınma planlarının içinde yer alan ve ilgili ülkenin kent ve bölge planlama politikaları ile bağdaşması gereken kurallar, amaçlar ve önlemler bütününe ne ad verilir?

A) Konut politikası B) Konut kooperatifleri C) TOKİ D) Konut E) Toplu Konut Yasası

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi yeni konut alımıyla ilgili işlem maliyetlerine örnek olarak gösterilebilir?

A) Uygun konutun aranması B) Komisyon masrafları C) Vergiler D) Taşınma masrafları E) Hepsi

Soru 5:

1985 ile 2000 yılları arasınıda 30’dan çok konut kooperatifi birliği aşağıdaki hangi birlik çatısı altında konut politikasının amaçlarına ulaştırılmasında önemli katkılar yapmıştır?

A) Acarkent B) Batı Koop C) Ege Koop D) Kent Koop E) Türkkent

Soru 6:

Red book ve white book neyin el kitapları olarak bilinir?

A) Konut ısı yalıtım sistemlerinin B) Konut dereceledirme seviyelerinin C) Standartları ve değerleme sürecinin koşullarının D) Coğrafi bilgi verilerinin E) Satış değerinin

Soru 7:

Konut talebini etkileyen en önemli unsur hangisidir?

A) Konutun fiyatı B) Diğer mal ve hizmetlerin fiyatı C) Talep esnekliği D) Nispi fiyat E) Komisyon ücreti oranı

Soru 8:

Değerleme uzmanı değerleme yapacağı varlığa ve amacına uygun olarak neyi belirlemelidir ?

A) Borsa değerlerinin güncel karşılıklarını B) Konut fiyatlarını C) Güncel döviz kurlarının etki alanlarını D) Ekonomik değerlendirmelere bağlı güncel faiz oranlarını E) Uygun olan yöntem veya yöntemleri

Soru 9:

Bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına ne ad verilir?

A) İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi B) Temel Finans Matematiği C) Vergi Mevzuatı D) Gayrimenkul Değerleme E) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren kişilerde aranan özelliklerdendir?

A) Bir devlet bankasında çalışıyor olmak B) Doktora eğitimine sahip olmak C) Bina projeleri yapımı konusunda en az10 yıl tecrübeli olmak D) Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olmak E) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı bürolarında muhasebeci olmak

Soru 11:

I. Konut politikasının ülkenin ekonomik kalkınma politikasıyla uyum içinde olması gereklidir. II. Konut politikasının, nüfusun ve yatırımların ülke geneline nasıl dağılacağına, bölgeler arasındaki dengesizliklerin nasıl azaltılacağına ilişkin kentsel ve bölgesel gelişme politikalarıyla da ilişkili olması gereklidir. III. Konut politikasında yatay mimariye öncelik verilmelidir. Yukarıdaki önermelerden hangisi/hangileri konut politikası belirlemede gerekli ve gözden uzak tutulmaması gereken noktalar dandır?

A) Yalnız I B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 12:

Anaparanın tek dönemli bugünkü değeri bileşik faiz formülü kullanılarak hesaplandığında gelecekteki değeri aşağıdakilerden hangisine bölünür?

A) Faiz oranı B) Dönem süresi C) Vade farkı D) İskonto oranı E) Artış oranı

Soru 13:

Reel faiz oranı nedir?

A) Enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır. B) Cari faiz oranıdır. C) Enflasyondan etkilenmiş faiz oranıdır. D) Yıllık faiz oranıdır. E) Bileşik faiz oranıdır.

Soru 14:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme konusunda hazırlanan lisanslama sınavının ana başlıklarından olan Gayrimenkul Değerleme Esasları'nın "Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri" kapsamına girer?

A) Teknik altyapı ve fiziksel özellikleri saptama B) Veri toplama ve data analizi C) En yüksek ve en iyi fayda analizi D) Arazi yerinin belirlenmesi ve değerlendirilmesi E) Deprem bölgeleri, plan, harita ve tapuların analizi

Soru 15:

“Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği-TSPAKB”, hangi tarihte kurulmuştur?

A) 11 Şubat 2001 B) 15.Mart 2000 C) 2.Ocak 1965 D) 6. Eylül 2016 E) 5. Kasım 1985

Soru 16:

9. Kalkınma Planı hangi dönemi kapsamaktadır?

A) 1985-1989 B) 1990-1994 C) 1996-2000 D) 2001-2005 E) 2007-2013

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin kullanım alanlarındandır?

A) Fizibilite çalışmalarında B) Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli olduğu durumlarda C) Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında D) Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde E) Gelir getirmesi beklenen mülklerin değerlemesinde

Soru 18:

Gayrimenkul piyasaları birçok kez yükseliş ve ardından ani düşüşlere maruz kalmıştır. Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonunda, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düştüğü durum ekonomistler arasında ne isimle tanımlanır?

A) Marjinal fayda B) Marjinal maliyet C) Emlak balonu şişmesi D) Bütçe doğruluğu E) Gayrimenkul kıtlığı

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemesinde kullanılan maliyet yönteminde karşılaşılan zorluklardandır?

A) Benzerleri ile arasındaki farkların matematiksel olarak zor ifade edilmesi B) Gelir, gider ve boşluk tahminlerinin iyi hesaplanması gerekliliği C) Profesyonel uzman görüşürü gerektirmesi D) Sağlıklı hesaplamaların yapılamaması E) Yeterli ve güvenilir veri bulunamaması

Soru 20:

Aylık geri ödemesi 3.200 lira olan ipotekli ev kredisinin 60 ay geri ödemesi kalmış ve taksitler her ayın sonunda ödenmektedir. Bu kredi için uygulanan aylık faiz oranı % 1 ise, ipotekli ev kredisinin banka için bugünkü değeri kaç lira olacaktır?

A) 143.854,35 B) 144.854,35 C) 164.854,35 D) 184.854,35 E) 194.854,35