Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1

Orta Zorluk

Gayrimenkul varlık piyasasında emlak fiyatlarında ani çıkış ve ani düşüşler neye bağlı olarak gerçekleşmektedir?

A) Mekan piyasasındaki boşluk-doluluk oranları, inşaat piyasasındaki ani değişimlere bağlı olarak gerçekleşmektedir.

B) Varlık piyasasındaki değişim dinamiklerine bağlı olarak gerçekleşmektedir.

C) Ofis alan talebindeki artış oranlarına bağlı olarak değişmektedir.

D) Gayrimenkül piyasasındaki konjonktürel yapının değişmesine bağlı olarak gerçekleşmektedir.

E) Mekan piyasasındaki boşluk-doluluk oranları, artan-azalan kira değerleri dinamiklerine bağlı olarak gerçekleşmektedir.

Soru 2

Orta Zorluk

Gayrimenkulün ürettiği net kira gelirinin kapitalizasyon oranına bölünmesi ile hesaplanan gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Direkt

B) Paralel kapitalizasyon

C) Net kira

D) Gayrimenkul oranı

E) Fırsat maliyeti

Soru 3

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlardan Maliyet Yaklaşımı içinde yer alır?

A) Gayrimenkulun ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu ve fiziksel yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan albenisini yitirmesinden dolayı gayrimenkulun değerinin zamanla azalacağı varsayılır.

B) Değerleme uzmanı gayrimenkulün gelecekteki yararları ve üretme kapasitesini modelleyerek inceler ve geliri bir güncel değer göstergesini kullanarak kapitalize eder.

C) Gelire dayanan gayrimenkul değerleme, doğrudan kapitalizasyon ve getiri kapitalizasyonu yaklaşımları temel alınarak yapılmaktadır.

D) Doğrudan kapitalizasyonda, değerlemeci yeni bir yatırımcı açısından, gelir üreten mülkünün piyasa değerini analiz eder.

E) Değerlemeci bu analize dayalı olarak, bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için, karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişkiyi inceler.

Soru 4

Orta Zorluk

Yeni üretilen kullanım alanı miktarının mevcut stoğa eklenmesi sonucunda, 4Q grafiğinde yeni stok miktarının Q** seviyesine çıktığı ve yeni stok miktarının mevcut talep eğrisi etkileşimi sonucunda yeni uzun dönem denge kira değerinin R** olarak belirlendiği düzlemler aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?

A) Kuzey-doğu ve Güney-doğu

B) Güney-doğu ve Kuzey-doğu

C) Güney-batı ve Kuzey-doğu

D) Güney-batı ve Kuzey-batı

E) Kuzey-doğu ve Güney-batı

Soru 5

Orta Zorluk

Gayrimenkul sistemi içerisinde bulunmayan piyasa hangisidir?

A) Kentsel mekân piyasası

B) Varlık piyasası

C) Gayrimenkul geliştirme sektörü

D) Sermaye piyasaları

E) Duopol piyasası

Soru 6

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi “Kentsel Ekonomi” kullanım alanları arasında yer almaz?

A) Konut sektörü

B) Ticaret sektörü

C) Sanayi sektörü

D) Turizm sektörü

E) Mortgage kredileri

Soru 7

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sistemi katılımcıları arasında yer almaz?

A) Yatırımcılar

B) Kiracılar

C) Mülk sahipleri

D) Yapı denetim firmaları

E) İnşaat sektörü girişimcileri

Soru 8

Orta Zorluk

Arz edilen miktar ile fiyat arasındaki pozitif ilişki nedeniyle esneklik değeri ne olacaktır?

A) Daima negatif olacaktır.

B) Daima pozitif olacaktır.

C) Birim esneklik olacaktır

D) Esneklik sıfır olacaktır.

E) Karar verilemez

Soru 9

Orta Zorluk

Piyasalar, mal ve hizmetlerin alıcı ve satıcılar arasında kendi istekleriyle karşılıklı olarak alınıp satıldığı mekanizmalardır. Gayrimenkul piyasası, özellikle son on yılda ülkemizde hangi sektörünün önemli bir parçası haline gelmiştir?

A) Gıda

B) Eğitim

C) Finans

D) Turizm

E) Sağlık

Soru 10

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangileri Finansal piyasa kavramını açıklamaktadır? I. Finansal piyasalar, fon talep edenler ile fon arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini, ayrıca fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarılmasını sağlayan kurumlar ve finansal araçlar ile bunları düzenleyen hukuki ve idari yapı olarak tanımlanır. II. Doğrudan finansmanda, tasarruf açığı olanlar ihtiyaç duyduğu fonları finansal piyasalarda tasarruf fazlası olanlara finansal varlık satarak elde etmektedir. III. Doğrudan finansmanda borç alanlar, finansal piyasalardaki borç verenlere menkul kıymet satarak doğrudan fon sağlarlar. IV. Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebin karşılaştığı piyasalardır.

A) I.II

B) II.III

C) IV.I

D) IV

E) I.II.III

Soru 11

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul tanımı değildir?

A) Esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklardır.

B) “taşınmaz eşya” veya “taşınmaz mal” olarak tanımlanır.

C) Kırsal arsa ve kentsel arazilerdir.

D) İçinde yaşadığımız ve çalıştığımız binalardan oluşan yapılı çevredir.

E) Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı demektir.

Soru 12

Orta Zorluk

Varlık piyasasında gayrimenkul yatırımına olan talebin artması ile 4-Q grafiğinin kuzey-batı çeyrek düzleminde tanımlanan yatırımcı talep eğrisi hangi yöne hareket eder?

A) Sola doğru (Saat yönünün tersi)

B) Sağa doğru (Saat yönünde)

C) Yukarı doğru

D) Aşağı doğru

E) Yatay yönlü

Soru 13

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi 4-Q modelinde uzun dönem dengesi biçimindeki kutuda yer alan denge durumundaki değişkenlerden biri değildir?

A) Kullanım alanı stoğu

B) Kira değeri

C) Gayrimenkul piyasa fiyatı

D) Varlık değeri

E) Yeni inşaat miktarı

Soru 14

Orta Zorluk

I. Talep eğrisi fiyat eksenine paralel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sıfıra eşittir. II. Arz eğrisi fiyat eksenine paralel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sıfıra eşittir. III. Arz eğrisi miktar eksenine paralel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sonsuza eşittir Yukarıdakilerden hangisi/hangileri talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin istisnalarından değildir?

A) Yalnız I

B) I ve II

C) I ve III

D) II ve III

E) I, II ve III

Soru 15

Orta Zorluk

Artan ofis alanı talebi karşısında kentsel arazinin sınırlı olmasıdır. Marjinal maliyetin yani gayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde azaldığını göstermektedir. Yapılı çevrenin ya da gayrimenkullerin oldukça uzun ömürlü tüketim malları olmasıdır. Ofis alanı arz eğrisinin yukarı doğru ya da aşağı doğru eğimli bir eğri olmasının nedenleri aşağıdakilerden hangisi ya da hangileridir?

A) Yalnız I

B) Yalnız II

C) Yalnız III

D) I ve II

E) I,II ve III

Soru 16

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Esneklik tanımını ifade eder?

A) Satın alma gücüyle desteklenen herhangi bir mal ve hizmeti satın alma isteği şeklinde tanımlanabilir.

B) Herhangi bir mal ve hizmetin üreticilerin farklı fiyat seviyelerinde satma isteği şeklinde tanımlanabilir.

C) Genel olarak bağımlı değişkendeki nisbi değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi değişmeye oranıdır.

D) Buna göre herhangi bir X malının fiyatında meydana gelecek bir birimlik nisbi değişmenin hem arz edilen hem de talep edilen miktarlar üzerinde ne kadarlık bir nisbi değişme yaratacağını hesaplamak için genellikle açı ya da yay esnekliği ve nokta esnekliği kullanılmaktadır.

E) Talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin iki önemli istisnası vardır. Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sıfıra eşittir.

Soru 17

Orta Zorluk

4Q modelinde kuzey-doğu düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?

A) Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

B) Kira-Fiyat ilişkisini gösterir.

C) Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir.

D) Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

E) Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Soru 18

Orta Zorluk

Avrupa da en hızlı büyüyen perakende piyasaları hangi ülkelerde olmuştur?

A) Türkiye ve Rusya

B) Almanya ve Fransa

C) Rusya ve İtalya

D) İspanya ve İngiltere

E) Almanya ve İngiltere

Soru 19

Orta Zorluk

İki ünlü kentsel iktisatçı DiPasquale ve Wheaton tarafından geliştirilen 4-Q modeli hangi yıllarda geliştirilmiştir?

A) 1990

B) 1980

C) 1960

D) 1995

E) 1970

Soru 20

Orta Zorluk

Gayrimenkul Piyasa Değeri hangi seçenekte doğru olarak verilmiştir?

A) Kapitalizasyon oranının Net Kira Gelirine Oranına bölünmesiyle bulunur.

B) Üretim Maliyetinin Net Kira Gelirine oranına bölünmesiyle bulunur.

C) Net Kira Gelirinin Piyasa Fiyatına oranına bölünmesiyle bulunur.

D) Üretim Maliyetinin Kapitalizasyon oranına bölünmesiyle bulunur.

E) Net Kira Gelirinin Kapitalizasyon Oranına bölünmesiyle bulunur.

Sınav Ayarları

Soru 1

Soru 2

Soru 3

Soru 4

Soru 5

Soru 6

Soru 7

Soru 8

Soru 9

Soru 10

Soru 11

Soru 12

Soru 13

Soru 14

Soru 15

Soru 16

Soru 17

Soru 18

Soru 19

Soru 20