Gayrimenkul Ekonomisi Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

CBS temelli bir gayrimenkul veritabanı üzerinden gerçekleştirilebilecek analiz türlerinden hangisi ışık, gölge ve görünüm gibi analizlerin yapılabilmesini sağlar?

A) Temel sorgulamalar B) Çapraz sorgulamalar C) Mekansal analizler D) Mekansal modelleme E) 3B modelleme

Soru 2:

Bir yıllık basit faiz oranının %10 olduğunu varsayalım. Bir yılın sonunda elde etmeyi beklediğimiz 100.000 TL’nin bugünkü değeri kaç TL olacaktır?

A) 50505 B) 60606 C) 70707 D) 80808 E) 90909

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönetiminin kullanım alanlarından biri değildir?

A) Hedonik fiyatlandırmada B) Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında C) Fizibilite çalışmalarında D) Eklentiler ve yenilemeler olduğunda E) Emsal satış bilgileri yetersizse

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biri değildir?

A) Maliyet yöntemi B) Emsal karşılaştırması C) Piyasa değeri yaklaşımı D) Gelir kapitalizasyonu E) Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılması

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi yatırımın vadesi boyunca her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranını ifade etmektedir?

A) Reel faiz oranı B) Karmaşık faiz oranı C) Basit faiz oranı D) Nominal faiz oranı E) Bileşik faiz oranı

Soru 6:

Faizle ilgili cümlelerden hangisi doğrudur?

A) Satın alma gücünün düşmesidir. B) Başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır. C) Zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artmasıdır. D) Paranın değerinin düşmesidir. E) Paranın satın alma değeridir.

Soru 7:

Yatırımcının 50.000 tl anaparasını yıllık %17 faiz oranıyla bir yıllık mevduat hesabına yatırdığını varsayalım. Bir yıllık vadenin sonunda anaparanın değeri kaç tl olacaktır?

A) 58.800 B) 55.500 C) 58.500 D) 57.300 E) 56.750

Soru 8:

Depremlerinin etkilerinin giderilmesine dönük önlemlerin yanı sır, konut üretimini ve konut sahipliğini arttırma amacının var olduğu beş yıllık kalkınma planı hangisidir?

A) 5. Beş Yıllık Plan (1985-1989) B) • 6. Beş Yıllık Plan (1990-1994) C) 7. Beş Yıllık Plan (1996-2000) D) 8. Beş Yıllık Plan (2001-2005) E) 9. Kalkınma Planı (2007-2013)

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi bileşik faizi basit faizden ayıran özelliktir?

A) Sadece anaparaya faiz ödenmektedir. B) Dönem sonunda kazanılan faiz miktarının anaparaya eklenmesiyle yeni döneme ait anapara oluşturulur. C) Her dönem anapara sabit kalmaktadır. D) Faiz tutarının enflasyonun etkisi dışında kalan kısmını belirler. E) Anaparanın bugünkü değerini belirler.

Soru 10:

Kira artışlarının yasal olarak dondurulması hangi uygulamadır?

A) Yumuşak kira kontrolü B) Katı kira kontrolü C) Sübvansiyon D) Dışlama etkisi E) Planlı kentleşme

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi bir zaman dilimine bağlı olmadan bir ilde mevcut olan ve barınma ihtiyacını karşılayacak niteliklerde inşa edilmiş yapıların sayısını ifade eder?

A) Stok değişkeni B) Akım değişkeni C) Barınma hizmeti D) Konut piyasası E) Heterojenlik

Soru 12:

Mekân piyasasında artı bir birim yeni kullanım alanı üretmenin maliyeti (LRMC) gayrimenkulün inşa edileceği araziyi satın alma maliyetini, inşaat maliyetini ve girişimcinin eline geçmesi gereken minimum kar marjını içermektedir. LRMC’nin açılımı nedir?

A) Uzun dönem marjinal maliyeti B) Kısa dönem marjinal maliyet C) Uzun dönem inşaat maliyeti D) Kısa dönem araziyi satın alma maliyeti E) Orta vadede kar marjı

Soru 13:

Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı ne olarak tanımlanmaktadır?

A) Basit faiz B) Bileşik faiz C) Sabit Anüite D) Artan Anüite E) Azalan Anüite

Soru 14:

Herhangi bir konut piyasasında konut alanı kullanım talebi artarken, konut arzı miktarında bir değişiklik olmuyorsa söz konusu piyasada hangisinin olması beklenir?

A) Doluluk oranı azalır, kira değerleri artar. B) Doluluk oranı ve kira değerleri aynı kalır. C) Doluluk oranı ve kira değerleri artar. D) Doluluk oranı artar, kira değerleri azalır. E) Doluluk oranı ve kira değerleri azalır.

Soru 15:

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre Türkiye’deki hanehalklarının yaklaşık % kaçı ikamet ettikleri evin sahibidir?

A) %65 B) %68 C) %70 D) %74 E) %80

Soru 16:

Sermaye piyasaları içinde gayrimenkule dayalı finansal varlıklarının yerini düşünerek hangisi halka açık olmayan özel piyasalardandır?

A) Gayrimenkul sahipliği B) Tahviller C) Hisse senetleri D) İpotek Teminatlı Menkul Kıymet E) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları

Soru 17:

Belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne ad verilir?

A) İskontolama B) Değerleme C) Envanterleme D) Anüite E) Faizleme

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi CBS Temelli Gayrimenkul Değerleme Analiz Yöntemlerinden değildir?

A) Temel sorgulamalar B) Grafik olmayan veri C) Mekansal analizler D) Mekansal modelleme E) 3B modelleme

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi yanlış bir ifadedir?

A) Sıfır enflasyon ortamında, bugün elimizde bulunan 1 TL bundan bir yıl sonra elimize geçecek 1 TL’den daha değerli olacaktır. B) Enflasyonist ekonomilerde bir başka deyişle, enflasyon sorunu yaşayan bir ülkede bugünkü 1 TL’nin değeri önümüzdeki yıl 1 TL’den farklı olacaktır. C) Enflasyon oranının sıfır olduğu ekonomilerde nominal faiz oranı reel faiz oranına eşit olmaktadır. D) Reel faiz oranı piyasada uygulanan cari faiz oranıdır. E) Belirli bir dönemdeki reel faiz oranını hesaplayabilmek için, söz konusu dönemdeki nominal faiz oranı ve enflasyon oranını bilmemiz gerekmektedir.

Soru 20:

Paranın zaman değeri, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyat veya paranın kira değeri olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Faiz B) Enflasyon C) Deflasyon D) Stagflasyon E) Devalüasyon