Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: Her ne kadar tipik bir CBS veritabanı kurgusu bilgisayar destekli tasarım amaçlı üretilmiş programlardaki görsellik ve render kapasitesine sahip olmasa da, günümüz teknolojisindeki gelişmelerle beraber artık üç boyutlu konumlandırma, doğal yapının üçüncü boyutta modellemesi gibi araçlar CBS yapılandırmasında da mümkün olmaktadır. Bu tipteki analizlere en iyi örneklerden bazıları üçüncü boyutta gölge, ışık ve görünüm analizleridir. Değerleme uzmanları şüphesiz ki, bazı yapıların iklim koşulları ve topoğrafya kaynaklı ışık alma vb. özelliklerini sorgulama ve iyi analiz etme durumundadır ki bu noktada bir çok veriyi aynı anda üçüncü boyutta sunması bakımından CBS tabanlı bir veritabanı oldukça işe yarayacaktır

Yanıt Açıklaması: Anapara (A) ya da yatırımın bugünkü değeri (BD), gelecekteki değerin (1+dönemlik faiz oranı)’na bölünmesiyle hesaplanmaktadır. A=BD= GD/ (1 + r X n ) formülünden A=BD= 100000/ (1 + 0,10 ) = 90909 TL'dir. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Maliyet yönteminin kullanım alanları şöyle özetlenebilir: - Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde, - Özel kullanımı olan yapılar değerleme konusu ise, - Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında, - Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda veya çok yavaş bir piyasa olduğunda - Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında, - Fizibilite çalışmalarında, - Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında, - Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli olduğu durumlarda, - Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda, - Emsal satış bilgileri yetersizse, - Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa - Emsal karşılaştırma yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde.

Yanıt Açıklaması: Değerleme Yöntemleri -Maliyet yöntemi -Emsal karşılaştırması -Gelir kapitalizasyonu -Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılması

Yanıt Açıklaması: Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Faiz, paranın zaman değeridir. Faiz, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeridir. Enflasyon ise, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: 50.000 tl’ye  %17 faiz uygulanması demek basit faiz oranından yıllık gelecek faiz miktarını bulup ana paraya eklemek demektir. 50.000x0.17=8.500 50.000+8.500=58.500 bulunur.

Yanıt Açıklaması: 8. Beş Yıllık Plan (2001-2005): 1999’da Marmara’da ve Düzce’de yaşanan depremlerin ardından hazırlanan bu Plan’da, bu depremlerin etkilerinin giderilmesine dönük önlemlerin yanı sıra, konut üretimini ve konut sahipliğini artırma amacı da yer almıştır.

Yanıt Açıklaması: Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır. Bileşik faiz oranı hesaplarında faiz yalnızca anapara üzerinden hesaplanmaz, faizin de faiz kazanması söz konusudur.

Yanıt Açıklaması: Katı kira kontrolü ya da diğer adıyla birinci nesil kira kontrolü kira artışlarının yasal olarak dondurulması şeklinde uygulanır. Bu tür kira kontrollerinin II. Dünya Savaşı sırasında Amerika Birleşik Devletleri’nde ve Avrupa şehirlerinde yaygın olarak uygulandığı gözlemlenmiştir. New York, Londra ve bazı Avrupa şehirlerinde savaş sonrası uzun bir süre uygulamada kalmıştır.

Yanıt Açıklaması: Konut piyasasını incelerken iki kavramı birbirinden ayırmak gerekmektedir. Bunlardan ilki barınma ihtiyacını tatmin etmek amacıyla, bu amaca uygun niteliklerde inşa edilmiş taşınmaz varlığın kendisidir. Bu anlamıyla konut bir stok değişkenidir. Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir. Bu nedenle taşınmaz varlık olarak mevcut konutları konut stoku olarak adlandırıyoruz. Örneğin belli bir ildeki konut stoku herhangi bir anda o ilde mevcut olan ve barınma ihtiyacını karşılayacak niteliklerde inşa edilmiş yapıların sayısını ifade eder.

Yanıt Açıklaması: Mekân piyasasında artı bir birim yeni kullanım alanı üretmenin uzun dönem marjinal maliyeti (LRMC) gayrimenkulün inşa edileceği araziyi satın alma maliyetini, inşaat maliyetini ve girişimcinin eline geçmesi gereken minimum kar marjını içermektedir.

Yanıt Açıklaması: Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır. Bileşik faiz oranı hesaplarında faiz yalnızca anapara üzerinden hesaplanmaz, faizin de faiz kazanması söz konusudur.

Yanıt Açıklaması: Herhangi bir konut piyasasında konut alanı kullanım talebi artarken, konut arzı miktarında bir değişiklik olmuyorsa, söz konusu piyasada doluluk oranının ve dolayısıyla kira değerlerinin artması beklenmektedir. Doğru yanıt c şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre Türkiye’deki hanehalklarının yaklaşık %74’ü ikamet ettikleri evin sahibidir.

Yanıt Açıklaması: Sermaye piyasalarını, sektör ve yatırım araçları bakımından dört farklı kategori altında tanımlamak mümkündür. Halka Açık olmayan Özel Piyasaları, Gayrimenkul sahipliği, Özel sermaye şirketleri, Anonim şirketler ve Banka, Mortgage, Girişimci kredileri oluşturmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Anüite kelimesinin kökeni, Latince annus (yıl) kelimesinden gelmektedir. Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı ise; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir. Doğru yanıt D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: CBS kullanılarak gerçekleştirilen bir gayrimenkul değerleme sürecinde :Temel sorgulamalar, çapraz sorgulamalar, Mekansal analizler,Mekansal modelleme,3B modelleme olarak 5 analiz yöntemi uygulanır.

Yanıt Açıklaması: Reel faiz oranı enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır.

Yanıt Açıklaması: Faiz, paranın zaman değeridir. Faiz, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeridir. Doğru cevap A şıkkıdır.