Gayrimenkul Ekonomisi Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

ABD Cincinnati, Ohio eyaletinin hangi özellikli merkezlerinden biridir?

A) Turizm B) Sağlık C) Finans D) Ticaret ve iş E) Bilim

Soru 2:

Gayrimenkul Sisteminin kontrol dışına çıkmasını önleyen ve uzun dönemde denge durumuna geri gelmesini sağlayan döngü aşağıdakilerden hangisidir?

A) Pozitif geri bildirim döngüleri B) Negatif geri bildirim döngüleri C) Aşağı eğimli geri bildirim döngüleri D) Sabit geri bildirim döngüleri E) Dalgalı geri bildirim döngüleri

Soru 3:

4-Q modelinde uzun dönem dengesi hangi geometrik şekil ile ifade edilmektedir?

A) Dikdörtgen B) Üçgen C) Kare D) Parabol E) Daire

Soru 4:

Gayrimenkul piyasalarında “kapitalizasyon oranı” konusu bilinmesi gereken en temel konulardan birisidir. Aşağıdaki eşitliklerden hangisi kapitalizasyon oranını tanımlar?

A) Birim Alan başına net kira geliri / Birim Alan Piyasa Fiyatı B) Birim Alan başına net kira geliri X Birim Alan Piyasa Fiyatı C) Birim Alan başına net kira geliri + Birim Alan Piyasa Fiyatı D) Birim Alan başına net kira geliri - Birim Alan Piyasa Fiyatı E) Birim Alan başına net kira geliri = Birim Alan Piyasa Fiyatı

Soru 5:

Örneğin, finans şirketleri genellikle Merkezi İş Alanı (MİA)’da yer alan ofis binalarına ihtiyaç duymaktadır. İstanbul örneğinde gördüğümüz üzere, finans-sigorta-gayrimenkul sektöründeki büyük şirketler genellikle İstanbul MİA’sı olarak tanımlanan hangi bölgelerde ofis binaları yer almaktadır?

A) Beyoğlu-Beşiktaş-Şişli-Maslak B) Arnavutköy-Bakırköy-Avcılar C) Kadıköy-Üsküdar-Harem D) Kartal-Pendik-Adalar E) Taksim-Tünel-Şişhane

Soru 6:

Varlık piyasası dinamiklerinin, yani yatırımcıların gayrimenkul varlıklarına olan yatırım talebinin değişmediği varsayımı altında, gayrimenkul kullanım alanına olan talebin artması gayrimenkul sistemini ne şekilde etkiler?

A) Güney –batı çeyrek düzleminde tanımlanan eğri aşağıya doğru kayar B) Kuzey-doğu çeyrek düzleminde talep eğrisi aşağı doğru kayar C) Güney –batı çeyrek düzleminde tanımlanan eğri yukarıya doğru kayar D) Kuzey-doğu çeyrek düzleminde talep eğrisi yukarı ve sağa doğru kayar E) Güney-batı çeyrek düzlemi talep eğrisi sağa doğru kayar

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi günümüz finans piyasalarının öğelerinden birisi değildir?

A) Leasing Şirketleri B) Faktoring Şirketleri C) Yatırım Fonları D) Sigorta Şirketleri E) Bankerler

Soru 8:

Belirli bir dönemde kullanım alanı stoğundaki değişim miktarı gösteren sembol aşağıdakilerden hangisidir?

A) S B) ΔS C) C D) d E) D

Soru 9:

Mekan piyasasında kullanım alanına olan talebin artması, 4Q şeklinin hangi çeyrek düzleminde tanımlanan talep eğrisinin ne tarafa kaymasına sebep olmaktadır?

A) Kuzey-Batı çeyrek düzleminde sola kaymasına B) Kuzey-Doğu çeyrek düzleminde aşağı ve sola kaymasına C) Güney-Doğu çeyrek düzleminde sağa kaymasına D) Kuzey-Doğu çeyrek düzleminde yukarı ve sağa kaymasına E) Güney-Batı çeyrek düzleminde sola kaymasına

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi her noktanın bir fiyat ve miktar rakamını temsil ettiği talep fonksiyonu üzerinde diğer tüm koşullar sabitken gelirde bir artış olması durumunda talep fonksiyonunun alacağı yeni konumu ifade eder?

A) Talep fonksiyonu sağa kayar. B) Talep fonksiyonu sola kayar. C) Talep fonksiyonunun eğimi artar. D) Talep fonksiyonunun eğimi azalır. E) Talep fonksiyonunda bir değişim olmaz.

Soru 11:

Yüzyılın ikinci yarısında ABD hangi sektörlere büyük yatırımlar yapmıştır?

A) Bankacılık ve konut B) Tarım ve turizm C) Tarım ve ulaştırma D) Turizm ve ulaştırma E) Ulaştırma ve telekomünikasyon

Soru 12:

Mekan piyasaları arzındaki bölünmüşlüğün temel nedenleri aşağıdaki seçeneklerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

A) Fiziksel, konumsal ve mimari koşullardaki farklılıklar B) Yapısal, kurumsal ve çevresel koşullardaki farklılıklar C) Bölgesel, biçimsel ve ekonomik koşullardaki farklılıklar D) Duygusal, geleneksel ve örgütsel koşullardaki farklılıklar E) Fiziksel, bölgesel ve ekonomik koşullardaki farklılıklar

Soru 13:

Kullanım talep eğrisi aşağıdakilerden hangisinden doğru olarak tanımlanmıştır?

A) Aşağı doğru eğimli sürekli bir eğridir. B) Yukarı doğru eğimli sürekli bir eğridir C) Dirsekli dikey bir eğridir. D) Artan, sabit ya da azalan eğimli bir eğridir E) Sabit kalan bir eğridir.

Soru 14:

Ülkemizde, GYO’lara ilişkin ilk yasal düzenleme kaç yılında gerçekleştirilmiştir?

A) 1993 B) 1994 C) 1995 D) 1996 E) 1997

Soru 15:

Mevcut kullanım alanı miktarı sabit iken ofis alanı talebinin artması aşağıdakilerden hangisine sebep olmaz?

A) Kira değerleri yükselir B) Yeni inşaat miktarı artar C) Yeni stok miktarı oluşur D) Uzun dönem denge kira değeri oluşur E) İşlem Maliyeti artar

Soru 16:

2010 yılı Aralık ayı itibariyle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarından (GYO) portföy değeri en büyük olan aşağıdakilerden hangisidir?

A) Akmerkez GYO B) Emlak Konut GYO C) Torunlar GYO D) Sinpaş GYO E) İş GYO

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlardan biri olan satışların karşılaştırılması yaklaşımında ihtiyaç duyulan verilen elde edildiği kaynaklardan biri değildir?

A) Sözleşmeler B) Gerçekleştiriilmiş satışlar C) Resmi kayıtlar D) Gazete ilanları E) İnşaatın kalitesi

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yere gelmelidir? ––––––––––genel anlamda sermayenin fiyatı veya borçlanmanın maliyeti olarak tanımlanabilir.

A) Maliyet B) Faiz, C) Enflasyon D) Firma E) Kapitalizasyon

Soru 19:

I. Arz fonksiyonu üzerindeki her nokta bir fiyat ve miktar rakamlarını temsil etmektedir. II. Arz fonksiyonu üzerinde hareket edildikçe fiyat ve arz edilen miktarlar değişmektedir. II. X malının fiyatı dışındaki diğer koşulların değişmesi durumunda her fiyat seviyesinde daha fazla ya da daha az arz edilmesine neden olur.

A) Yalnız I B) I ve II C) I ve III D) II ve III E) I, II ve III

Soru 20:

Gayrimenkuller aşağıdaki seçeneklerde verilen hangi kavram ile tanımlanır?

A) Değerli mal B) Nitelikli mal C) Durağan mal D) Sabit mal E) Taşınmaz mal