Final Sınavı - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Kredi piyasalarında kredi veren bankalar bireylerin hangi gelirlerini dikkate alırlar?

A) Beşeri geliri B) Reel geliri C) Potansiyel geliri D) Cari geliri E) Servet geliri

Soru 2:

Mekan piyasaları, coğrafi bölünmüşlüğe ek olarak hangi türlere göre de bölünmüş bir yapıya sahiptir?

A) Cins B) Kullanım C) Yapı D) Hizmet E) Müşteri

Soru 3:

Dünya’da gayrimenkul değerleme süreci ve standartlar oluşturma konusunda çalışma yapan ilk kurulan “Royal Institution of Chartered Surveyors-RCIS örgütü kaç yılında kurulmuştur?

A) 1868 B) 1898 C) 1876 D) 1890 E) 1860

Soru 4:

Yatırımcı 10.000 Türk Lirası anaparası %25 faiz oranıyla bir yıllık mevduat hesabına yatırmıştır. Aşağıdakilerden hangisi bir yıllık vadenin sonunda yatırımcının sahip olacağı anapara tutarıdır?

A) 2.500 B) 10.500 C) 12.500 D) 15.000 E) 20.000

Soru 5:

Paramızı vadeli mevduat yatırımında değerlendirdiğimizi varsayalım. Bugünden itibaren, önümüzdeki 2. yılın sonunda elimize 10.000 TL ve 3. yılın sonunda ise 12.000 TL geçeceğini düşünelim. Bugün, iki yıl için belirlenen bileşik faiz oranı yıllık %10, üç yıl belirlenen bileşik faiz oranı %11 ise, gelecekte elimize geçecek toplam nakit akışlarının bugünkü değeri kaç TL olacaktır?

A) 8.264,46 B) 8.774,30 C) 17.038,76 D) 25.303,22 E) 25.813,06

Soru 6:

Aşağıdakilerden hangisi konut sahipliğinin maliyetlerinden değildir?

A) Konut vergisi B) Konut sigortası C) Ev araç ve giderleri D) Tamir ve bakım maliyetleri E) Kira depozitosu

Soru 7:

Bir gayrimenkulün fiyatını belirleyen faktörlerin hedonik fiyat modeline göre incelenmesi örneğinde hangi kriterler incelenir? I. Gayrimenkulün metrekare birim fiyatı, II. Toplam metrekaresi, III. Bulunduğu konum, IV. Oda sayısı,

A) I.II B) III.IV C) III.II D) I.II. III. IV E) I.IV

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi konut fiyatları ile konut stoku arasındaki ilişkiyi ifade eder?

A) Konut arzı B) Konut talebi C) Konut yatırımı D) Konut miktarı E) Konut arz esnekliği

Soru 9:

Coğrafi Bilgi Sistemi bileşenlerinden hangisi en çok zaman ve maliyet gerektirir?

A) Donanım B) Veri toplanması C) Yazılım D) Uygulanacak yöntemler E) Sistemleri tasarlayan insanlar

Soru 10:

Ülkemizde konut politikasının gelişim süreci, politikanın amaçları ve öncelikleri açısından kaç döneme ayrılarak gözden geçirilebilir?

A) 3 B) 5 C) 1 D) 4 E) 2

Soru 11:

Paramızı vadeli mevduat yatırımında değerlendirdiğimizi varsayalım. Bugünden itibaren, önümüzdeki 2. yılın sonunda elimize 15.000 ve 3. yılın sonunda ise 18.000 geçeceğini düşünelim. Bugün, iki yıl için belirlenen bileşik faiz oranı yıllık %10, üç yıl belirlenen bileşik faiz oranı %12 ise, gelecekte elimize geçecek toplam nakit akışlarının bugünkü değeri kaç tl olacaktır?

A) 25.216 B) 30.111 C) 28.279 D) 26.547 E) 24.158

Soru 12:

Memleketin bünyesine uygun konut politikası esaslarını tespit etmek ve tatbikini sağlamak görevi aşağıdaki hangi bakanlığa aittir?

A) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı B) Çalışma Bakanlığı C) Çevre Bakanlığı D) İçişleri Bakanlığı E) İmar ve İskan Bakanlığı

Soru 13:

1930 tarihli ve 1580 sayılı Belediye Yasası kaç yılına kadar yürürlükden kalmıştır?

A) 1960 B) 1982 C) 1999 D) 2005 E) 2012

Soru 14:

Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa hangi formülü kullanmalıyız?

A) Günlük faiz B) Sabit Anüite C) Artan Anüite D) Azalan Anüite E) Sonsuz Anüite

Soru 15:

Aşağıdakilerden hangisi bir konutun satın alınması sırasında direkt olarak karşımıza çıkan maliyetlerden birisi değildir?

A) Emlak komisyonu B) Yapı denetim ücreti C) Satın alım vergisi D) İşlem harçları E) Elektrik, su ve doğalgaz sözleşmeleri

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisi Dünya’da ve Türkiye’de gayrimenkul değerlemede sıklıkla kullanıla yöntemlerden biri değildir?

A) Gelir Kapitalizasyonu B) Maliyet Yöntemi C) Teknoloji entegrasyonu D) Satış Değerleri Karşılaştırması E) Coğrafi Bilgi Sistemleri

Soru 17:

Yatırımcının tl 40.000 anaparasını yıllık %10 faiz oranıyla, bir yıllık mevduat hesabına yatırdığını varsayalım. Bir yıllık vadenin sonunda yatırımcının elde edeceği basit faiz miktarı kaç tl olacaktır?

A) 2.000 B) 3.000 C) 4.000 D) 5.000 E) 6.000

Soru 18:

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı alacak kişilerin en az hangisinden mezun olmuş olmaları gerekir?

A) İlköğretim B) Lise C) 2 Yıllık Önlisans D) 4 Yıllık Lisans E) Lisans üstü

Soru 19:

Konut Politikasının uygulanmasında görevli olan kuruluşlardan olmayan hangisidir?

A) Belediyeler B) TOKİ C) Bankalar D) Çevre Bakanlığı E) Özel kesimdeki firmalar

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri esasları arasında değildir?

A) Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar B) Temel yapı malzemeleri, yeni yapı malzemelerinin izlenmesi ve global inşaat maliyetleri C) Teknik altyapı ve fiziksel özellikleri saptama D) Arazi yerinin belirlenmesi ve değerlendirilmesi E) Yapıların sınıfını tespit etme