Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: Kredi piyasalarında kredi veren, yani arz cephesini oluşturan bankalar veya benzer kredi kurumları kredi verirken bireylerin gelecekteki potansiyel gelirlerini dikkate almazlar. Bunun yerine cari gelirlerine bakarlar.

Yanıt Açıklaması: Mekan piyasaları, coğrafi bölünmüşlüğe ek olarak kullanım türlerine göre de bölünmüş bir yapıya sahiptir.

Yanıt Açıklaması: Dünya’da gayrimenkul değerleme süreci ve standartlar oluşturma konusunda çalışma yapan ilk örgütlerden biri İngiltere’de 1868 yılında kurulan “Royal Institution of Chartered Surveyors-RCIS”dır.

Yanıt Açıklaması: 10.000 x (0,25 x 1) = 2.500 2.500 + 10.000 = 12.500 Türk Lirasıdır.

Yanıt Açıklaması: BD= 10000/ (1+0,10) 2 + 12000/ (1+0,11) 3 BD= 8.264,46 + 8.774,30 BD= 17.038,76 TL. Doğru cevap C şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut sahipliğinin maliyetleri şunlardır: Kredi ve faiz ödemeleri, Alım-satım işlem maliyetleri, Konut vergisi, Konut sigortası, Ev araç ve giderleri, Tamir ve bakım maliyetleri, Elektrik, gaz, su vb. giderler, Diğer konut hizmetleri (aidatlar vb.).

Yanıt Açıklaması: Bir gayrimenkulün fiyatını belirleyen faktörlerin hedonik fiyat modeline göre incelenmesi örneğinde de, gayrimenkulün metrekare birim fiyatı, toplam metrekare, bulunduğu konum, oda sayısı vb gibi pek çok hedonik özelliklerden meydana gelen fiyatların bütününden elde edilen toplam fiyat saptanır.

Yanıt Açıklaması: Konut arzı konut fiyatları ile konut stoku arasındaki ilişkiyi ifade eder. Konut arzı farklı konut fiyatlarında toplam konut stokudur.

Yanıt Açıklaması: Veri, uzmanlarca CBS için temel öğe olarak kabul edilirken, elde edilmesi en zor bileşen olarak da görülmektedir. Veri kaynaklarının dağınıklığı, çokluğu ve farklı yapılarda olmaları, bu verilerin toplanması için büyük zaman ve maliyet gerektirmektedir. Nitekim CBS’ye yönelik kurulması tasarlanan bir sistem için harcanacak zaman ve maliyetin yaklaşık %50 den fazlası veri toplamak için gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde konut politikasının gelişim süreci, politikanın amaçları ve öncelikleri açısından birkaç döneme ayrılarak gözden geçirilebilir. Bunlar, Plansız Dönem (1960 Öncesi), Yarı Planlı Dönem (1960-1980) ve Yeni Plansız Dönem (1984 sonrası) olarak adandırılabilir.

Yanıt Açıklaması: BD=15.000/(1+0.1) 2 +18.000/(1+0.12) 3 = =12.396+12.820=25.216 Bu örnekte dikkat etmemiz gereken iki önemli konu vardır. Bunlardan ilki, iki yıllık mevduat hesabına uygulanan faiz oranı ile üç yıllık mevduat yatırımına uygulanan faiz oranının farklı olmasıdır.

Yanıt Açıklaması: 9 Mayıs 1958 tarihinde 7116 sayılı yasayla kurulan İmar ve İskan Bakanlığı’nın görevlerinden biri de, “Memleketin bünyesine uygun konut politikası esaslarını tespit etmek ve tatbikini sağlamaktır”.

Yanıt Açıklaması: 2005 yılına değin yürürlükte kalan 1930 tarihli ve 1580 sayılı Belediye Yasası, “Belediyelerin ucuz belediye meskenleri yapmak ve bu meskenleri belde sakinlerine kiraya vermek” görevlerini belediyelerin “isteğe bağlı” görevi olarak tanımlıyordu

Yanıt Açıklaması: Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa artan anüite formülünü kullanmalıyız.

Yanıt Açıklaması: Bir konutun satın alınması için öncelikle istenilen özelliklerde ve satışa çıkmış bir konutun bulunması gerekir. Konutun bulunması konut arama faaliyetini gerektirir. Her ne kadar bu işlem genellikle emlak komisyoncuları aracılığıyla gerçekleşse de önemli zaman maliyetleri içermektedir. Zaman maliyetlerinin yanında emlak komisyonu, satın alım vergisi, işlem harçları vb. parasal maliyetler söz konusudur. Bu maliyetler genellikle konutun fiyatı ile doğru orantılı olarak artabilmektedir. Parasal işlem maliyetleri bunlarla sınırlı değildir. Boşaltılan konuta ait elektrik, su, gaz vb. sözleşmelerin iptal edilmesi ve bu sözleşmelerin yeni konut için belki daha farklı koşullarda tekrar yapılması gerekmektedir.

Yanıt Açıklaması: Dünya’da ve Türkiye’de gayrimenkul değerlemede sıklıkla kullanılan klasik Yöntemleri (Gelir Kapitalizasyonu, Maliyet Yöntemi ve Satış Değerleri Karşılaştırması) ve yeni gelişen teknoloji altyapısına paralel olarak değerlemede yeni bir araç olarak kullanılan Coğrafi Bilgi Sistemleri ile analiz yöntemlerini tanıtmaktır.

Yanıt Açıklaması: Basit faiz miktarı = tl 40,000(0,10x1) = tl 4.000 olacaktır.

Yanıt Açıklaması: 2001 yılından itibaren günümüze kadar birçok tebliğ ve değişiklikler yapılmakla beraber 2011 yılı itibariyle “Gayrimenkul Değerleme Uzmanı” ve özellikleri tarifi şu şekilde yapılmıştır: “Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, asgari 4 yıllık üniversite mezunu , gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişiler”. Doğru yanıt D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut politikasının uygulanmasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Belediyeler, TOKİ (Toplu Konut Yönetimi), Konut Kooperatifleri, Bankalar, Özel Kesimdeki Firmalar, Taşınmaz Yatırım Ortaklıkları (GYO), Toplumsal Güvenlik Kurumları gibi kuruluşlar görev almaktadır.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri esasları: Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar, Değer tanımları ve türleri, Değeri etkileyen faktörler, Temel yapı malzemeleri, yeni yapı malzemelerinin izlenmesi ve global inşaat maliyetleri, Teknik altyapı ve fiziksel özellikleri saptama ve Yapıların sınıfını tespit etme bulunmaktadır.