Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Marjinal maliyetin yani gayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde arttığını gösteren arz eğrisi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Pozitif Eğimli arz eğrisi B) Arz Eğrisi C) Negatif Eğilmli Arz Eğrisi D) Paralel Eğimli Arz Eğrisi E) Azalan Eğimli Arz Eğrisi

Soru 2:

Türk Medeni Kanununun hangi maddesine göre gayrimenkul, “arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler” olarak tanımlanmaktadır?

A) 657 B) 155 C) 92 D) 632 E) 19

Soru 3:

Mekân kullanım piyasası oldukça bölünmüş bir yapıya sahiptir. Mekan kullanım piyasası sadece coğrafi boyutta sınıflandırılmaktadır. Mekan kullanım piyasasının bölünmüş yapıda olmasının temel nedeni, mekan kullanıcılarının belirli lokasyonlarda yer alan spesifik mekan türlerine ihtiyaç duymalarıdır. Yukarıda mekân kullanım piyasasının yapısı ile ilgili verilen bilgilerden hangisi ya da hangileri doğrudur?

A) Yalnız II B) Yalnız III C) I ve II D) I ve III E) I,II ve III

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi herhangi bir kentsel mekan piyasasında mevcut alan arzı ve kullanım alanı talebinin karşılıklı etkileşimi sonucunda oluşan piyasa dengesidir?

A) Varlık değeri B) İnşaat değeri C) Kira değeri D) Toprak değeri E) Piyasa değeri

Soru 5:

Konjonktürel yapı tanımı aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?

A) Gayrimenkul piyasalarındaki birçok kez ani yükseliş ve ardından ani düşüşler demektir. B) Gayrimenkul piyasalarındaki ani yükselişler demektir. C) Gayrimenkul piyasalarındaki ani düşüşler demektir. D) Gayrimenkul piyasalarındaki sabit durum demektir. E) Gayrimenkul piyasalarındaki sabit durum ya da düşüşler demektir.

Soru 6:

Mevcut kira değerleri nasıl belirlenmektedir?

A) Mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan stoğunun etkileşimi sonucunda belirlenmektedir. B) Gayrimenkul sisteminin gayrimenkul geliştirme (inşaat) sektörü bölümünde, sektör girişimcileri tarafından belirlenmektedir. C) Gayrimenkul sistemi katılımcıları (yatırımcılar, kiracılar, mülk sahipleri, inşaat sektörü girişimcileri,vb.) tarafından belirlenmektedir. D) Mekan piyasası ile varlık piyasası arasındaki uzun dönem dengesini ile belirlenmektedir. E) Varlık piyasası tarafından belirlenmektedir.

Soru 7:

Uzun dönemde yeni kullanım alanı inşaatı gerçekleşmediği takdirde, mevcut yapılar eskiyecek, yıpranacak ve iyi bakılmaz ise yıkılacaktır ya da kullanım fonksiyonları değişecektir.Bu durumda mevcut alan stoğunu koruyabilmek için aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?

A) Her yıl inşaat alanının üretimi sabit tutulmalı ve mevcut stoğunun korunması gerekmektedir. B) Her yıl belirli oranda kira değeri artışı yapılması ve yeni inşaat alanları üretilmesi gerekmektedir. C) Her yıl belirli miktarda yeni inşaat alanının üretilmesi ve mevcut stoğa eklenmesi gerekmektedir. D) Her yıl belirli miktarda mekan piyasası artırılması ve mevcut stoğa eklenmesi gerekmektedir. E) Her yıl belirli miktarda varlık piyasası üretilmesi ve yeni inşaat alanının üretilmesi gerekmektedir.

Soru 8:

Gayrimenkul sisteminin uzun dönem içindeki dinamiklerine bakılacak olursa, uzun dönemdeki yeni denge kira değeri, eski denge kira değerinden daha düşük olmaktadır. Bunun nedeni aşağıdakilerden hangisidir?

A) Yeni stok miktarının artması B) Tüketici rantı artmaktadır C) Nüfusun artması D) Şehirleşmenin artması E) Kamulaştırmanın etkisi

Soru 9:

Hangisi gayrimenkul sistemi içerisinde varlık piyasasına ait değildir?

A) Nakit akışı (kira geliri) B) Kapitalizasyon oranı C) Arz(finansal varlık sahipleri satışı) D) Arz taşınmaz sahipleri E) Talep (yatırımcıların satın alması)

Soru 10:

Hangisi Türkiye’deki gayrimenkul piyasası dinamiklerini etkileyen çok sayıda faktörlerden birisi değildir?

A) Nüfus artışı B) Doğal afetler C) Mevcut konutların yenilenmesi D) Organize perakende piyasasının (özellikle alışveriş merkezleri) büyümesi E) Çalışan sayısı

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi Kentsel mekan piyasasındaki arz eğrisidir?

A) Yukarı doğru eğimli eğri B) Klasik arz eğrisi C) Dirsekli arz eğrisi D) Aşağı doğru eğimli eğri E) Sabit eğimli arz eğrisi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul sistemi katılımcılarından biri değildir?

A) Yatırımcılar B) Kiracılar C) Mülk sahipleri D) İşyeri sahipleri E) İnşaat sektörü girişimcileri

Soru 13:

Temelde para ve sermaye piyasalarının işleyişini ve bu piyasalardaki yatırım araçlarının fiyatlandırılmasını ve yatırımcıların risk yönetimini çalışmakta olan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Gayrimenkul ekonomisi B) Gayrimenkul varlık piyasası C) Girişimci kredileri D) Finansal ekonomi E) Kentsel mekân piyasası

Soru 14:

Ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalı olan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Para piyasası araçları B) Gayrimenkul ekonomisi C) Gayrimenkul varlık piyasası D) Tahviller E) İpotek Teminatlı Menkul Kıymet

Soru 15:

Varlık piyasasında gayrimenkul fiyatlarının belirlendiği düzlem hangisidir?

A) Kuzey-batı çeyrek düzlemi B) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi C) Güney-batı çeyrek düzlemi D) Güney-doğu çeyrek düzlemi E) Güney-batı ve kuzey-doğu çeyrek düzlemleri

Soru 16:

4-Q modeli ile belirli bir dönemde, mevcut alan stoğundaki değişimi aşağıdaki denklemlerden hangisi ile tanımlamak mümkündür?

A) ΔS=C- dS B) ΔS=dS- C C) C =dS- ΔS D) W = C-dS E) K = dS- ΔS

Soru 17:

Özel sermaye yatırımlarının yüzde kaçı gayrimenkul yatırımlarına aittir?

A) %75 B) %80 C) %85 D) %90 E) %95

Soru 18:

Kullanım alanı talep eğrisi, Ekonomi Teorisinin öngördüğü gibi nasıl sürekli bir eğridir?

A) Aşağı doğru eğimli B) Yukarı doğru eğimli C) Dirsek eğimli D) Azalan eğimli E) Artan eğimli

Soru 19:

Mekan piyasasında kullanım alanına olan talebin artması ile 4-Q şeklinin kuzey-doğu çeyrek düzleminde tanımlanan talep eğrisi hangi yöne doğru kayar?

A) Aşağı ve sağa B) Aşağı ve sola C) Yukarı ve sağa D) Yukarı ve sola E) Yatay ve sola

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi kira değeri ve mevcut alan stoğu eksenlerinde ifade edilen uzun dönem marjinal maliyet eğrisinin yatay bir çizgi olduğu durumdaki sonuçtur?

A) Kullanım alanı arzının tam esnek olduğu durum B) Kullanım alanı arzının sıfır esnek olduğu durum C) Mevcut alan stoğu arzının tam esnek olduğu durum D) Mevcut alan stoğu arzının sonsuz esnek olduğu durum E) Mevcut alan stoğu arzının sıfır esnek olduğu durum