Gayrimenkul Ekonomisi

Yanıt Açıklaması: Ofis alanı talep eğrisi, Ekonomi Teorisinin öngördüğü gibi aşağı doğru eğimli (negatif eğimli) sürekli bir eğridir. Klasik talep eğrisinde olduğu gibi, ofis alanına olan talep arttıkça talep eğrisi sağa doğru kaymaktadır.

Yanıt Açıklaması: Plansız Dönem (1960 Öncesi)

Yanıt Açıklaması: Gelir kapitalizasyonu yönteminin kullanım alanları şöyle özetlenebilir:Gelir getiren mülkler veya gelir getirmesi beklenen mülkler için kullanılabilir, Diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek için kullanılabilir, Yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir olmasıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut harcamaları hanehalkı bütçesinde tek başına önemli bir yer işgal eder. Örneğin Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de son beş yılda hanehalkı tüketim harcamaları içerisinde konut ve kira harcamalarının payı ortalama %27 olmuştur. Buna %6 civarındaki ev mobilyası harcamalarını da eklersek, konut ile ilgili harcamaların hanehalklarının toplam harcamaları içinde payının %33 civarında olduğu sonucuna varırız. Diğer bir ifade ile her yıl hanehalklarının yaptıkları toplam harcamaların 1/3 ü konut ile ilgilidir.

Yanıt Açıklaması: Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir. Doğru yanıt B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Konut politikası gelir, konut ölçümü ya da toplumsal sınıf gibi öncelikleri olan, ulusal kalkınma planlarının içinde yer alan ve ilgili ülkenin kent ve bölge planlama politikaları ile bağdaşması gereken kurallar, amaçlar ve önlemler bütünüdür. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bölgedeki hava kirliliği, Park alanlarına uzaklık, Endüstriyel gürültü, Trafik yoğunluğu, Sel bölgesi olması, İstihdam alanlarına uzaklık, Hava alanına uzaklık, Toplu taşımaya uzaklık, İbadet yerlerine uzaklık.

Yanıt Açıklaması: Hanehalkları gelecekte konut fiyatlarının artması yönünde beklentilere sahip ise, planladıkları konut satın alma işlemini bugünden gerçekleştireceklerdir. Bunun nedeni fiyat artışından korunmak veya fiyat artışından kazanç elde etmek isteğidir. Böylelikle bugünkü konut talebi artacaktır. Bu türden bir talep artışına spekülatif talep adını veriyoruz.

Yanıt Açıklaması: Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemi iskontolama yöntemi olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir.

Yanıt Açıklaması: Konut politikasının tüzel çerçevesini çizerken dayanılması gereken temel belgeler, ülkenin taraf olduğu uluslararası sözleşmeler, anayasa, yasalar ve kalkınma planlarıdır.

Yanıt Açıklaması: İnsan Hakları Evrensel Bildirisi ve benzeri belgeler, “yumuşak yasa” olarak adlandırılmakta ve devletler için “bağlayıcı” olmak yerine “yönlendirici” bir işlev görmektedirler. Bu tür belgelerdeki kuralların devletler için bağlayıcı duruma gelmeleri, söz konusu sözleşmelerin ilgili devletlerce onaylanmasına ve uygulanmasına bağlıdır. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Maliyet yönteminin kullanım alanları şöyle özetlenebilir: Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde, Özel kullanımı olan yapılar değerleme konusu ise, Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında, Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda veya çok yavaş bir piyasa olduğunda Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında, Fizibilite çalışmalarında, Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında, Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli olduğu durumlarda, Eklentiler ve yenilemeler sözkonusu olduğunda, Emsal satış bilgileri yetersizse, Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa, Emsal karşılaştırma yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde.

Yanıt Açıklaması: Basit faiz her şeyden bağımsız olarak sadece anaparaya ödenen faizdir.

Yanıt Açıklaması: Gayrimenkul piyasası henüz gelişmekte olmakla birlikte finans sektörünün en önemli bileşenlerindendir.

Yanıt Açıklaması: Eski bakanlığın bünyesinde bulunan ve konut politikası uygulamalarıyla yakından ilgili bulunan Arsa Ofisi de 2000’li yıların başlarında kaldırılmıştır.

Yanıt Açıklaması: Coğrafi Bilgi Sistemleri; konuma dayalı objelere ait grafik ve grafik-olmayan bilgilerin toplanması, saklanması, işlenmesi, analiz edilmesi (mekansal analizler, sorgulamalar vb.) ve kullanıcıya sunulması işlevlerini bütünlük içerisinde gerçekleştiren bir bilgi sistemidir.

Yanıt Açıklaması: Belli bir asgari kaliteye sahip bir konutun ömrü en az 70 yıldır.

Yanıt Açıklaması: Ülkemizde ise, 2001 tarihli “Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar” tebliğinde “Değerleme Uzmanı” şöyle tarif edilmiştir: “Gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların rayiç değerlerini bağımsız ve tarafsız olarak takdir etmekle görevli personel”. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Enflasyon oranı fiyat düzeninin artması ile ve paranı değer kaybetmesi ve satın alma gücünün azalmasıyla ilişkilidir.