Gayrimenkul Ekonomisi Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Fonksiyonu olarak tanımlanan Ofis alanı talep eğrisi nasıldır?

A) Aşağı doğru eğimli (negatif eğimli) sürekli bir eğridir. B) Yukarı doğru eğimli (pozitif eğimli), sürekli bir eğridir. C) Negatif eğimli ve sürekli bir eğridir. D) Dikey bir eğridir. E) Dirsekli bir eğridir ve dirsek noktasından sonra pozitif eğimlidir.

Soru 2:

Bu dönemin ilk yılları Cumhuriyet’in kurulduğu yıllardır. Ankara’nın başkent yapılmasının ve Ankara için uluslararası yarışmayla bir imar planı hazırlatılmasının ardından, kentin nüfusu hızla artınca, büyüyen konut açığının kapatılması için önlem alınması konut politikasının başlıca hedefi olmuştur. Bu hangi dönemdir?

A) Plansız Dönem(1960-1980) B) Yarı Planlı Dönem (1960-1980) C) Yeni Plansız Dönem (1984 sonrası) D) 9. Kalkınma Planı (2007-2013) E) 8. Beş Yıllık Plan (2001-2005)

Soru 3:

I. Gelir getiren mülkler veya gelir getirmesi beklenen mülkler için kullanılabilir. II. Diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek için kullanılabilir. III. Yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir. IV. Değerleme raporu, raporlama standartları ve uygulamaları kullanılabilir. Yukarıda verilenlerden hangisi ya da hangileri Gelir kapitalizasyonu yönteminin kullanım alanlarını belirtir?

A) I, II B) I,III,IV C) I,II,III D) II,III,IV E) I,II,IV

Soru 4:

Konut harcamaları hanehalkı bütçesinde tek başına önemli bir yer işgal eder. Örneğin Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de son beş yılda hanehalkı tüketim harcamaları içerisinde konut ve kira harcamalarının payı ortalama olarak ne kadar gerçekleşmiştir?

A) %25 B) %33 C) %40 D) %50 E) %66

Soru 5:

Eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne ad verilir?

A) Sabit Anüite B) Sonsuz Anüite C) Artan Anüite D) Azalan Anüite E) Yükselen Anüite

Soru 6:

Gelir, konut ölçümü ya da toplumsal sınıf gibi öncelikleri olan, ulusal kalkınma planlarının içinde yer alan ve ilgili ülkenin kent ve bölge planlama politikaları ile bağdaşması gereken kurallar, amaçlar ve önlemler bütünü aşağıdakilerden hangisinde ifadesini bulur?

A) Kalkınma politikası B) Konut politikası C) Şehir politikası D) İktisadi politikalar E) Ulaştırma politikası

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi konutun fiyatını azaltan özelliklerden biri değildir?

A) Bölgedeki suç oranları B) İstihdam alanlarına uzaklık C) Hava alanına uzaklık D) Bölgedeki konut fiyatlarındaki yükseliş E) Endüstriyel gürültü

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi hanehalklarının beklentilerine göre fiyatların artacağını düşünerek konut satın alma işlemini hemen gerçekleştirmelerini açıklayabilir?

A) Enflasyon B) Spekülatif talep C) Talep esnekliği D) Gelir esnekliği E) Reel gelir

Soru 9:

Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sermaye yöntemi B) İskontolama yöntemi C) Enflasyon yöntemi D) Faiz yöntemi E) Kira yöntemi

Soru 10:

I. Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan II. Asgari 2 yıllık üniversite mezunu olan III. Gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren IV. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı olan Yukarıda verilen maddelerden hangisi ya da hangileri Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı verilen kişilerin özelliklerindendir?

A) I,II B) I,III C) I,II,III D) I,II,IV E) I,III,IV

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının tüzel çerçevesini çizerken dayanılması gereken temel belgelerden değildir?

A) Anayasa B) Kalkınma planları C) Uluslararası sözleşme D) Yasalar E) Yatırım fonları

Soru 12:

I. İnsan Hakları Evrensel Bildirisi ve benzeri belgeler, “yumuşak yasa” olarak adlandırılmaktadır. II. İnsan Hakları Evrensel Bildirisindeki kurallar devletler için bağlayıcı duruma gelmeleri, söz konusu sözleşmelerin ilgili devletlerce onaylanmasına ve uygulanmasına bağlıdır. III. İnsan Hakları Evrensel Bildirisi ve benzeri belgeler, devletler için “bağlayıcı” olmak yerine “yönlendirici” bir işlev görmektedirler. Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) I ve II D) II ve III E) I, II ve III

Soru 13:

Aşağıdakilerden hanisi Maliyet Yönteminin kullanım alanlarından biri değildir?

A) Eklentiler ve yenilemeler sözkonusu olduğunda B) Emsal satış bilgileri yetersizse C) Özel kullanımı olan yapılar değerleme konusunda D) Gelir getirmeyen mülklerde E) Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli olduğu durumlarda

Soru 14:

Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarını anapara olarak tanımlarsak, sadece anaparaya ödenen faiz miktarina ne denir?

A) Enflasyon B) Basit faiz C) Bileşik faiz D) Karmaşık faiz E) Yalın faiz

Soru 15:

Gayrimenkul piyasası hangi sektörün en önemli potansiyellerindendir?

A) İnşaat B) Gıda C) Finans D) İhracat E) İthalat

Soru 16:

Arsa Ofisi hangi yılın başlarında kaldırılmıştır?

A) 1990 B) 1995 C) 2000 D) 2005 E) 2007

Soru 17:

Konuma dayalı objelere ait grafik ve grafik-olmayan bilgilerin toplanması, saklanması, işlenmesi, analiz edilmesi (mekansal analizler, sorgulamalar vb.) ve kullanıcıya sunulması işlevlerini bütünlük içerisinde gerçekleştiren bir bilgi sistemi olan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Coğrafi Bilgi Sistemi B) Gayrimenkul Piyasası C) Gayrimenkul Piyasası D) İpotek kredileri E) Mekansal sorgulama

Soru 18:

Belli bir asgari kaliteye sahip bir konutun ömrü en az ne kadardır?

A) 40 B) 50 C) 60 D) 70 E) 80

Soru 19:

Ülkemizde 2001 tarihli “Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar” tebliğinde “Gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların rayiç değerlerini bağımsız ve tarafsız olarak takdir etmekle görevli personel." olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Mesleki Mevzuat ve Etik Kurulu B) İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebecisi C) Temel Finans Matematiği Uzmanı D) Vergi Memuru E) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Soru 20:

I. Enflasyon paranın zaman değeridir. II. Enflasyon, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artmasıdır. III. Enflasyonist ortamlarda paranın değeri veya satın alma gücü azalmaktadır. Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri enflasyon oranı ile ilgili yapılmış doğru tanımlamalardır?

A) I B) I,II C) I,II,III D) II,III E) II