Gayrimenkul Ekonomisi Çıkmış Sorular, Online Deneme Sınavları, Çalışma, Dersler, Sınava Hazırlanma, vize, final

Soru 1:

Aşağıdakilerden hangisi konut fiyatı ile satın alınmak istenen konut miktarı arasındaki ilişkiyi ifade etmektedir?

A) Konut arzı B) Konutun değeri C) Konut finasmanı D) Konut dengesi E) Konut talebi

Soru 2:

Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değer. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?

A) Değerleme oranı B) Sınıflama oranı C) Kapitalizasyon oranı D) Maliyet oranı E) Emsal oranı

Soru 3:

Zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Faiz B) Enflasyon C) Deflasyon D) Stagflasyon E) Devalüasyon

Soru 4:

Aşağıdakilerden hangisi Değerleme yöntemlerinden değildir?

A) Maliyet yöntemi B) Emsal karşılaştırması C) Finansman kaynakları D) Gelir kapitalizasyonu E) Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılması

Soru 5:

Faiz nedir?

A) Paranın nominal değeri B) Paranın reel değeri C) Paranın zaman değeri D) Paranın enflasyondan arındırılmış değeri E) Paranın anüitesi

Soru 6:

Boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir? ------------------------------- bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına denir?

A) Satış sözleşmesi B) Kira kontratı C) Değer D) Gayrimenkul değerleme E) İpotek

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi değerleme yöntemleri arasında yer almaz?

A) Veri analizi B) Gelir kapitalizasyonu C) Para ve sermaye piyasalarının rolü ve gayrimenkul piyasaları ile etkileşimi D) Piyasa araştırma teknikleri E) Gayrimenkul piyasasının özellikleri

Soru 8:

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre Türkiye’de son beş yılda hanehalkı tüketim harcamaları içerisinde konut ve kira harcamalarının payı ortalama % kaç olmuştur?

A) %23 B) %25 C) %27 D) %29 E) %30

Soru 9:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme uzmanlık sınavı kapsamındaki konular arasında yer almaz?

A) Gayrimenkul ve proje değerleme esasları B) Net işletme sermayesi C) Gayrimenkul piyasası ve analizi D) Gayrimenkul finansmanı E) Değerleme standartları ve raporlama

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yere gelmelidir? -------------------------------Belli bir amaç doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekansal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek için kullanılır.

A) 3B modelleme, B) Mekansal analizler, C) Çapraz sorgulamalar, D) Mekansal modelleme, E) Temel sorgulamalar,

Soru 11:

Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne ad verilir?

A) İskontolama yöntemi B) Değerleme yöntemi C) Envanterleme yöntemi D) Faizleme yöntemi E) Anüite yöntemi

Soru 12:

Aşağıdakilerden hangisi satış değerlerinin karşılaştırılması yönteminde karşılaşılan en önemli zorluklardan biridir?

A) Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsaller bulmak zor olduğu gibi gerçek satış bedellerine ulaşmak kolay değildir. B) Profesyonel uzman görüşü gerektirir. C) Pazar değerini tam göstermez. D) Eski binalarda çok da uygun değildir. E) Değerleme uzmanının gelir, gider ve boşluk tahminlerini iyi hesaplaması gerekir.

Soru 13:

Aşağıdakilerden hangisi değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor; sabit oranda büyüyorsa kullanılan formüldür?

A) Basit anüite formülü B) Sabit anüite formülü C) Artan anüite formülü D) Değişken anüite formülü E) Sonsuz anüite formülü

Soru 14:

Bir yıllık basit faiz oranı %25'tir. Bir yılın sonunda 100.000 Türk Lirası elde edilecekse, bu rakamın bugünkü değeri ne kadardır?

A) 75.000 B) 80.000 C) 85.000 D) 90.000 E) 95.000

Soru 15:

"Herkesin, gerek kendisi, gerekse ailesi için, yeterli beslenme, barınma, sağlık bakımı ve gerekli toplumsal hizmetler de içinde olmak üzere, esenlik ve gönencini (refahını) sağlayacak uygun bir yaşam düzeyine; işsizlik, hastalık, sakatlık, dulluk, yaşlılık ya da geçim olanaklarından, kendi isteği dışında yoksun kalacağı başka durumlarda, güvenlik içinde olmaya hakkı vardır" Barınma hakkının gerçekleştirilmesi amacına yönelik olarak yazılan yukarıdaki ifade nerede yer almaktadır?

A) 1948 tarihli İnsan Hakları Evrensel Bildirisi B) 1982 Anayasası C) 1924 Anayasası D) Konut Kanunu E) 1961 Anayasası

Soru 16:

Aşağıdakilerden hangisinde Hedonik Fiyatlama’nın tanımı doğru şekilde verilmiştir?

A) Basit ve tek boyutlu bir fiyat değil çok boyutun fiyatlarının bir araya gelmesinden oluşan fiyat üzerinden ödenmesidir. B) Bir gayrimenkulün değeri, mülke ait birçok özelliğin beklenen/tahmin edilen fiyat değeridir. C) Bir gayrimenkulün fiyatının gelecekteki değişiminin öngörülerek belirlenen fiyattır. D) Satın alınan ürünün basit ve tek boyutlu ödeme planlaması yapılarak ödemesidir. E) Hiçbiri

Soru 17:

I. Önleme II. Yıkma III. İyileştirme Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri 1966 tarih ve 775 sayılı Gecekondu Yasası’nın dayandığı temel ilkelerdendir?

A) Yalnız I B) I ve II C) II ve III D) I ve III E) I, II ve III

Soru 18:

Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının tüzel çerçevesini çizerken dayanılması gereken temel belgelerden birisi değildir?

A) Anayasa B) Ülkenin taraf olduğu uluslararası sözleşmeler C) Yasalar D) Yönetmelikler E) Kalkınma planları

Soru 19:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulu satın alan yatırımcı söz konusu gayrimenkulü belirli bir dönem sonunda satmıyor ve çocuklarına hatta torunlarına miras bırakmayı planlıyorsa, söz konusu gayrimenkulunbugünkü değerini hesaplarken kullanılan formüldür?

A) Sonsuz anüite formülü B) Artan anüite formülü C) Sabit anüite formülü D) Basit anüite formülü E) Çarpan anüite formülü