Yeni eklenen sınavlar ve güncel içerikler! Hemen keşfedin

Yardım Sınavlara Göz At

Final Sınavı

Gayrimenkul Ekonomisi

Soru

Dakika

Görüntülenme

Çözülme

Sınav Ayarları

Cevapları Anında Göster

Her soruyu cevapladığınızda doğru/yanlış bilgisi gösterilir

Cevapları Sınav Sonunda Göster

Tüm soruları cevapladıktan sonra sonuçlar gösterilir

Soru 1

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi konut fiyatı ile satın alınmak istenen konut miktarı arasındaki ilişkiyi ifade etmektedir?

A) Konut arzı

B) Konutun değeri

C) Konut finasmanı

D) Konut dengesi

E) Konut talebi

Soru 2

Orta Zorluk

Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değer. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?

A) Değerleme oranı

B) Sınıflama oranı

C) Kapitalizasyon oranı

D) Maliyet oranı

E) Emsal oranı

Soru 3

Orta Zorluk

Zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?

A) Faiz

B) Enflasyon

C) Deflasyon

D) Stagflasyon

E) Devalüasyon

Soru 4

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi Değerleme yöntemlerinden değildir?

A) Maliyet yöntemi

B) Emsal karşılaştırması

C) Finansman kaynakları

D) Gelir kapitalizasyonu

E) Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılması

Soru 5

Orta Zorluk

Faiz nedir?

A) Paranın nominal değeri

B) Paranın reel değeri

C) Paranın zaman değeri

D) Paranın enflasyondan arındırılmış değeri

E) Paranın anüitesi

Soru 6

Orta Zorluk

Boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir? ------------------------------- bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına denir?

A) Satış sözleşmesi

B) Kira kontratı

C) Değer

D) Gayrimenkul değerleme

E) İpotek

Soru 7

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi değerleme yöntemleri arasında yer almaz?

A) Veri analizi

B) Gelir kapitalizasyonu

C) Para ve sermaye piyasalarının rolü ve gayrimenkul piyasaları ile etkileşimi

D) Piyasa araştırma teknikleri

E) Gayrimenkul piyasasının özellikleri

Soru 8

Orta Zorluk

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre Türkiye’de son beş yılda hanehalkı tüketim harcamaları içerisinde konut ve kira harcamalarının payı ortalama % kaç olmuştur?

A) %23

B) %25

C) %27

D) %29

E) %30

Soru 9

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme uzmanlık sınavı kapsamındaki konular arasında yer almaz?

A) Gayrimenkul ve proje değerleme esasları

B) Net işletme sermayesi

C) Gayrimenkul piyasası ve analizi

D) Gayrimenkul finansmanı

E) Değerleme standartları ve raporlama

Soru 10

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yere gelmelidir? -------------------------------Belli bir amaç doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekansal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek için kullanılır.

A) 3B modelleme,

B) Mekansal analizler,

C) Çapraz sorgulamalar,

D) Mekansal modelleme,

E) Temel sorgulamalar,

Soru 11

Orta Zorluk

Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemine ne ad verilir?

A) İskontolama yöntemi

B) Değerleme yöntemi

C) Envanterleme yöntemi

D) Faizleme yöntemi

E) Anüite yöntemi

Soru 12

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi satış değerlerinin karşılaştırılması yönteminde karşılaşılan en önemli zorluklardan biridir?

A) Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsaller bulmak zor olduğu gibi gerçek satış bedellerine ulaşmak kolay değildir.

B) Profesyonel uzman görüşü gerektirir.

C) Pazar değerini tam göstermez.

D) Eski binalarda çok da uygun değildir.

E) Değerleme uzmanının gelir, gider ve boşluk tahminlerini iyi hesaplaması gerekir.

Soru 13

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor; sabit oranda büyüyorsa kullanılan formüldür?

A) Basit anüite formülü

B) Sabit anüite formülü

C) Artan anüite formülü

D) Değişken anüite formülü

E) Sonsuz anüite formülü

Soru 14

Orta Zorluk

Bir yıllık basit faiz oranı %25'tir. Bir yılın sonunda 100.000 Türk Lirası elde edilecekse, bu rakamın bugünkü değeri ne kadardır?

A) 75.000

B) 80.000

C) 85.000

D) 90.000

E) 95.000

Soru 15

Orta Zorluk

"Herkesin, gerek kendisi, gerekse ailesi için, yeterli beslenme, barınma, sağlık bakımı ve gerekli toplumsal hizmetler de içinde olmak üzere, esenlik ve gönencini (refahını) sağlayacak uygun bir yaşam düzeyine; işsizlik, hastalık, sakatlık, dulluk, yaşlılık ya da geçim olanaklarından, kendi isteği dışında yoksun kalacağı başka durumlarda, güvenlik içinde olmaya hakkı vardır" Barınma hakkının gerçekleştirilmesi amacına yönelik olarak yazılan yukarıdaki ifade nerede yer almaktadır?

A) 1948 tarihli İnsan Hakları Evrensel Bildirisi

B) 1982 Anayasası

C) 1924 Anayasası

D) Konut Kanunu

E) 1961 Anayasası

Soru 16

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisinde Hedonik Fiyatlama’nın tanımı doğru şekilde verilmiştir?

A) Basit ve tek boyutlu bir fiyat değil çok boyutun fiyatlarının bir araya gelmesinden oluşan fiyat üzerinden ödenmesidir.

B) Bir gayrimenkulün değeri, mülke ait birçok özelliğin beklenen/tahmin edilen fiyat değeridir.

C) Bir gayrimenkulün fiyatının gelecekteki değişiminin öngörülerek belirlenen fiyattır.

D) Satın alınan ürünün basit ve tek boyutlu ödeme planlaması yapılarak ödemesidir.

E) Hiçbiri

Soru 17

Orta Zorluk

I. Önleme II. Yıkma III. İyileştirme Yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri 1966 tarih ve 775 sayılı Gecekondu Yasası’nın dayandığı temel ilkelerdendir?

A) Yalnız I

B) I ve II

C) II ve III

D) I ve III

E) I, II ve III

Soru 18

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının tüzel çerçevesini çizerken dayanılması gereken temel belgelerden birisi değildir?

A) Anayasa

B) Ülkenin taraf olduğu uluslararası sözleşmeler

C) Yasalar

D) Yönetmelikler

E) Kalkınma planları

Soru 19

Orta Zorluk

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulu satın alan yatırımcı söz konusu gayrimenkulü belirli bir dönem sonunda satmıyor ve çocuklarına hatta torunlarına miras bırakmayı planlıyorsa, söz konusu gayrimenkulunbugünkü değerini hesaplarken kullanılan formüldür?

A) Sonsuz anüite formülü

B) Artan anüite formülü

C) Sabit anüite formülü

D) Basit anüite formülü

E) Çarpan anüite formülü

Derse Dön