Seçmeli Ara Sınav - Gayrimenkul Ekonomisi

Soru 1:

Ülkemizde konut finansman sistemi kaç yılında devreye girmiştir?

A) 6 Mart 2007 B) 15 Nisan 2008 C) 20 Ocak 2007 D) 19 Haziran 2009 E) 20 Eylül 2006

Soru 2:

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul için belirlenen her hangi bir piyasa fiyatı için yeni inşaat miktarının ne olacağını göstermektedir?

A) Kira getirisi eğrisi B) İnşaat fonksiyonu eğrisi C) İnşaat maliyeti eğrisi D) Varlık piyasası eğrisi E) Mekan piyasası eğrisi

Soru 3:

Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama değeri ifade eden kavramdır?

A) Gelir esnekliği B) Fiyat esnekliği C) Arz esnekliği D) Talep esnekliği E) Yay esnekliği

Soru 4:

Kapitalizasyon oranının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?

A) Birim alan başına arazi satın alma maliyetinin inşaat maliyetine oranıdır. B) Birim alan başına düşen net kira gelirinin birim alan piyasa fiyatına oranıdır. C) Birim alan başına düşen net kira gelirinin net kira gelirine oranıdır. D) Birim alan başına düşen brüt kira gelirinin birim alan piyasa fiyatına oranıdır. E) Birim alan başına inşaat maliyetinin arazi satın alma maliyetine oranıdır.

Soru 5:

Aşağıdakilerden hangisi Borçlanma yatırım aracı değildir?

A) İpotek Teminatlı Menkul Kıymet B) Anonim şirketler C) Tahviller D) Banka kredileri E) Girişimci kredileri

Soru 6:

Talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama bir değer için hesaplanan esneklik aşağıdakilerden hangisidir?

A) Birim esneklik B) Yay esnekliği C) Çapraz Esneklik D) Negatif esneklik E) Pozitif esneklik

Soru 7:

Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisinin fiyat eksenine paralel olduğu durumdaki esnekliği ve anlamını ifade etmektedir?

A) Talep eğrisi birim esnektir ve fiyat ne kadar artarsa miktar da o kadar azalır. B) Talep eğrisi esnekliği sonsuzdur ve fiyat bir birim artarsa talep miktarı sıfır olur. C) Talep eğrisi esnekliği sıfırdır ve fiyat bir birim artarsa talep miktarı sıfır olur. D) Talep eğrisi esnekliği sıfırdır ve fiyat ne olursa olsun talep miktarı değişmez. E) Talep eğrisi esnekliği sonsuzdur ve fiyat ne olursa olsun talep değişmez.

Soru 8:

Aşağıdakilerden hangisi mekan piyasası ve varlık piyasasındaki talep artışının kısa ve uzun dönemdeki etkisidir?

A) Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları düşer B) Gayrimenkul fiyatları düşer - Gayrimenkul fiyatları düşer C) Gayrimenkul fiyatları sabit kalır - Gayrimenkul fiyatları düşer D) Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları sabit kalır E) Gayrimenkul fiyatları artar - Gayrimenkul fiyatları artar.

Soru 9:

Bir gayrimenkulün yıllık net kira geliri 160.000 dir. Bu gayrimenkule ait kapitalizasyon oranı %20 ise, söz konusu gayrimenkulün piyasa fiyatı kaç olacaktır?

A) 8.000 B) 16.000 C) 1.600.000 D) 800 E) 80.000

Soru 10:

Aşağıdakilerden hangisi Para piyasasında kullanılan araçlardan değildir?

A) Hazine bonoları, B) Mevduat sertifikaları, C) Ticari senetler, D) İkincil piyasa E) Geri satın alım anlaşmaları (REPO),

Soru 11:

Aşağıdakilerden hangisinde Talep kavramının tanımı yapılmıştır?

A) Üreticilerin herhangi bir mal ve hizmeti farklı fiyat seviyelerinde satma isteği şeklinde tanımlanabilir. B) Diğer koşulların değişmediği (ceteris paribus) varsayımı altında belirli bir mal ve hizmetin fiyatıyla bu maldan talep edilen miktarlar arasındaki negatif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder. C) Satın alma gücüyle desteklenen herhangi bir mal ve hizmeti satın alma isteği şeklinde tanımlanabilir. D) Diğer koşulların değişmediği (ceteris paribus) varsayımı altında bir malın fiyatıyla bu maldan firmaların satmaya razı olduğu miktarlar arasındaki pozitif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder. E) Belirli bir piyasada denge, tüketicilerin almaya razı oldukları, üreticilerin satmaya istekli oldukları fiyat ve miktarlar diğer şartlarda bir değişme olmamak şartıyla, arz ve talep fonksiyonlarının kesiştiği noktada gerçekleşir.

Soru 12:

Fon arz eden tasarruf sahipleri ile fon ihtiyacı olan kişi ve kurumları buluşturan piyasalar aşağıdaki seçeneklerde verilen hangi sektördür?

A) Bankacılık sektörü B) Finans sektörü C) Reel sektör D) Gayrimenkul sektörü E) Hizmet sektörü

Soru 13:

Gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlar nelerdir? I. Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı II. Maliyet Yaklaşımı III. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı

A) I.II B) II.III C) I. D) II E) I. II. III

Soru 14:

4Q modelinde güney-doğu düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?

A) Kira-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. B) Kira-Fiyat ilişkisini gösterir. C) Fiyat-Yeni İnşat Miktarı ilişkisini gösterir. D) Yeni İnşaat Miktarı-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir. E) Fiyat-Mevcut Alan Stoğu ilişkisini gösterir.

Soru 15:

"Ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makro ekonomik bir değişkendir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi bu değişkenlere ait doğru cevaptır?

A) Tahvil- Hisse senedi B) Enflasyon oranı-Faiz oranı C) Para-Banka D) Para-Faiz E) Gayrimenkul-Borç

Soru 16:

Bağımlı değişkendeki oransal bir değişmenin bağımsız değişkendeki oransal bir değişmeye oranı iktisatta ne adla adlandırılır?

A) Esneklik B) Ceteris Paribus C) Mutadis Mutandis D) Piyasa E) Denge fiyatı

Soru 17:

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul tanımını ifade eder?

A) Mülkler maddi yada maddi olmayan varlıklar olabilir. B) En genel ifadeyle arsa ve binalar demektir. C) Maddi varlıklar otomobil, arazi ve binalar gibi fiziksel şeylerdir. D) Maddi olmayan varlıklar sözleşmeden doğan haklar, finansal varlıklar ve patentler gibi şeyleri kapsar. E) Bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi bir değişmeye oranıdır.

Soru 18:

Mekân piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu kira değerlerinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?

A) Kuzey-doğu çeyrek düzlemi B) Kuzey-batı çeyrek düzlemi C) Güney-doğu çeyrek düzlemi D) Güney-batı çeyrek düzlemi E) Doğu-batı çeyrek düzlemi

Soru 19:

Talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin iki önemli istisnası vardır. Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik istisnaları aşağıdaki seçeneklerden hangisidir?

A) Sıfır'a yakındır B) Aynıdır ve sıfıra eşittir C) Bir'e eşittir D) İkidir E) Değersizdir

Soru 20:

Aşağıdakilerden hangisi 4-Q şeklinde kuzey-doğu çeyrek düzeleminde yer alan mekan piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu belirlenen değerdir?

A) Kira değeri B) Varlık değeri C) Gayrimenkul değeri D) Kapitalizasyon değeri E) Piyasa değeri